Duurzaam wonen op een toplocatie in deze onder architectuur gebouwde, royale, zeer luxe afgewerkte en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de Bosanemoonstraat in Ulvenhout. Deze moderne villa beschikt onder andere over een ruime woonkamer, open leefkeuken, aparte werkkamer, 4 volwaardige slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten.

De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en verkoeling, heerlijk comfortabel én energiezuinig (Energielabel A) dankzij de hybride warmtepomp. De royale woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevind zich een werkkamer met toegang tot de tuin en de garage. Boven zijn er 4 ruime slaapkamers en een mooie badkamer met eigentijdse tegels, een modern wastafelmeubel, inloopdouche en bad. Bovendien is er een apart toilet. Alles is keurig afgewerkt en instapklaar. De dorpskern van Ulvenhout, diverse winkels en sportgelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Het Ginneken en het centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand.

KENMERKEN:
ROYALE, GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING
RUIME WOONKAMER
LUXE, OPEN KEUKEN
WERKKAMER
4 SLAAPKAMERS
EIGEN OPRIT MET GARAGE
ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND:
Middels grotendeels bestrate voortuin en borders met beplanting en een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en een laadpaal voor elektrische auto’s, is er toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
Strak afgewerkte hal voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, ruime trapbergkast, garderobeplek, meterkast (11 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot;

TOILET 1
Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Via een stijlvolle deur betreedt u de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De ruimte is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Dankzij de brede kozijnen valt er veel natuurlijk licht binnen. Bovendien is er een doordacht lichtplan aangebracht, waarmee de ruimte zowel praktisch als sfeervol kan worden verlicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een ruimtelijk en harmonieus geheel ontstaat.

KEUKEN
De royale leefkeuken bestaat uit een wandopstelling met Siemens oven, grote koelkast en kasten, en een kookeiland met stenen blad, Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en opbergruimte. De brede schuifpui met hor geeft toegang tot de zonnige tuin; via een loopdeur bereikt u de werkkamer. Dankzij het lichtplan is de keuken zowel praktisch als sfeervol verlicht.

WERKKAMER
De lichte en ruime werkkamer is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming. Een royale schuifpui en loopdeur geven toegang tot de achtertuin, terwijl een vaste kast aansluitingen biedt voor de wasapparatuur. Vanuit de werkkamer is de garage bereikbaar.

ACHTERTUIN
De fraai aangelegde achtertuin (ca. 6.15 x 10.05 m) ligt op het zuidwesten en is deels bestraat en deels groen ingericht. Er zijn twee terrassen: één met een riante, stijlvolle houten overkapping en één met een elektrisch zonnescherm. Verder beschikt de tuin over borders met volwassen beplanting, een waterpunt en een lichtplan dat de buitenruimte ’s avonds sfeervol verlicht.

GARAGE
De garage (ca. 5.90 x 2.80 m) is uitgevoerd met een tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Voorzien van een laminaatvloer, vaste grote kast waar de opstelplaats van de CV-ketel (Daalderop Base Cube, bj. 2018) en de (hybride) warmtepomp (Daalderop HP Cube, bj. 2018) zich bevinden. Tevens bevindt zich hier ook de unit van de mechanische ventilatie. De overloop biedt toegang tot;

TOILET 2
Modern en strak afgewerkt apart toilet voorzien van een zwevend closet.

SLAAPKAMER 1
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De ruimte wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 4
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Zeer moderne en strakke badkamer, grotendeels betegeld, welke beschikt over een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en opbergkast. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A;
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR-beglazing;
De woning beschikt over fraaie, stompe binnendeuren in hardhouten kozijnen, doorlopend tot aan het plafond;
Elke ruimte heeft een eigen temperatuurregelaar en de gehele woning is uitgerust met vloerverwarming;
Aan de zonzijde zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens, waarmee zowel lichtinval als warmte effectief kan worden gereguleerd;
Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig, evenals een waterontharder;
Alle plafonds zijn hoogwaardig gestuct.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Boeimeer, jaren ’50 tussenwoning met een ruime woonkamer, 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Sonsbeeckpark en het Mastbos. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK BOEIMEER
RUIME WOONKAMER
5 SLAAPKAMERS
RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN
ENERGIELABEL C

BEGANE GROND:
Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
Royale hal welke is voorzien van een tegelvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast (waar de meterkast zich bevindt (10 groepen + 1 aardlekschakelaar) en waarvan toegang tot;

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet.

WOONKAMER
Doorzon woonkamer voorzien van een eiken plankenvloer en een gashaard. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
Keuken in L-vormige opstelling voorzien van een eiken plankenvloer. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, hete luchtoven, stoomoven en een ruime koelkast. Middels een loopdeur heeft men eveneens toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 10.00 x 5.80 m) Aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd en beschikt over een eigen berging en een achterom.

BERGING
(ca. 3.05 x 2.15 m) Vrijstaande stenen berging.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast. De overloop geeft toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.

BADKAMER
Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een dubbele douche met thermostaatkraan en separate handdouche, twee vaste wastafels met ombouw en een zwevend closet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
Ruime overloop voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot;

TECHNISCHE RUIMTE/BERGING
Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HRE bj. 2021). Tevens beschikt deze ruimte over een dakkapel en over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER 5
Eveneens een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
Gehele woning is voorzien van kunststof kozijn en dubbele beglazing HR++ met Argon gas.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Gelegen op fraaie locatie in een rustige straat, ligt deze zeer sfeervolle tussenwoning. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, half open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Tevens is deze woning voorzien van een aangelegde achtertuin met stenen berging en een eigen achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Breda, het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein en de diverse in- en uitvalswegen richting de A58 en A27.

KENMERKEN:
GELEGEN OP TOPLOCATIE NABIJ HET GINNEKENMARKTJE EN MARKDAL
RUIME WOONKAMER
MODERNE KEUKEN
4 SLAAPKAMERS
AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET NOORDOOSTEN
ENERGIELABEL C

HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een houten vloer, garderobeplek, vernieuwde meterkast ( 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot;

WOONKAMER
Ruime woonkamer eveneens voorzien van een houten vloer en een open haard. De woning geeft toegang tot de half open keuken en het tussenportaal.

Middels een loopdeur heeft men toegang tot het tussenportaal welke is voorzien van een tegelvloer. Het tussenportaal geeft toegang tot de trapbergkast en het toilet.

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet.

KEUKEN
Moderne keuken in L-vormige opstelling eveneens voorzien van en pvc vloer. De keuken beschikt over een kunststof werkblad met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser, magnetron, en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 10.00 x 4.70 m) Grotendeels sierbestraat aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een border, terras, berging en een eigen achterom.

BERGING
(ca. 3.75 x 3.70 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping en een vaste kast. De overloop geeft toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot de badkamer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel, spiegelkast en een zwevend toilet. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en waarvan toegang tot;

BERGRUIMTE
Bergruimte voorzien van een Velux dakraam en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, bj. ca. 2020).

ZOLDERSLAAPKAMER
Ruime zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel, Velux dakraam en bergruimte achter de schotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Zeer luxe afgewerkte 3-kamer stadswoning (maisonnette) gelegen in het autoluwe hart van Breda! Dit moderne en gasloze stadswoning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en een tuin gelegen op het zuiden. Tevens beschikt deze stadswoning over een eigen berging en parkeerplaats gelegen in het souterrain en is het voorzien van vloerverwarming en -verkoeling, energielabel A++ en een warmtepomp. De stadswoning is begin 2025 opgeleverd en gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en beschikt over een volledig isolatiepakket en een WarmteTerugWin systeem. De stadswoning bevindt zich op korte loopafstand van het Centraal Station, Park Valkenberg, stadscentrum en uitvalswegen.

KENMERKEN:
GASLOOS EN ENERGIELABEL A++
MODERN AFGEWERKT
RUIME EN LICHTE WOONKAMER
MODERNE KEUKEN
2 SLAAPKAMERS
TUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN
VOORZIEN VAN EEN BERGING EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN HET SOUTERRAIN
OP LOOPAFSTAND VAN HET STATION EN HARTJE BREDA

BEGANE GROND:
De centrale entree beschikt over een bellentableau, brievenbussen en geeft middels het trappenhuis en de lift toegang tot de diverse verdiepingen. Deze stadswoning is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping.

ENTREE/HAL
Middels de centrale hal, met een drietal appartementen, heeft men toegang tot de entree van de stadswoning. De ruime hal is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde-eiken-lamelparketvloer, garderobeplek, meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en welke toegang biedt tot;

TOILET
Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Zeer lichte en ruime woonkamer met kamerhoge raampartij met een draai/kiep paneel welke is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde-eiken-lamelparketvloer en een vaste trap naar de eerste verdieping. Middels een loopdeur heeft men toegang geeft tot de tuin. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

TUIN
(Ca. 3.20 x 5.30 m) Fraaie tuin gelegen op het zuiden voorzien van terrastegels, een buitenkraan, groenafscheiding en een poort naar het toekomstige park. Deze entree kan tevens als entree worden gebruikt.

KEUKEN
Moderne greeploze Bruynzeel keuken in rechte opstelling voorzien van een composiet werkblad met spoelbak en Quooker, 4-pits Bora inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, multifunctionele oven met magnetronfunctie, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten en ingebouwde verlichting.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een in visgraat-motief-gelegde-eiken-lamelparketvloer en vanwaar toegang tot:

SLAAPKAMER 1
Voorzien van een in visgraat-motief-gelegde eiken-lamelparketvloer.

SLAAPKAMER 2
Eveneens voorzien van een in visgraat-motief-gelegde-eiken-lamelparketvloer.

BADKAMER
Moderne en ruime badkamer voorzien van een inloopdouche met mat zwarte thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche, een ligbad met eveneens een mat zwarte thermostaatkraan en een separate handdouche, zwevend closet en een vaste wastafel met mat zwarte kraan in eikenmeubel en spiegel met ingebouwde led-verlichting. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie.

INPANDIGE BERGING
Deze ruimte is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de WarmteTerugWin Installatie (WTW-installatie), de installatie voor vloerverwarming en vloerverkoeling en de warmtepomp.

BERGING
(Ca. 3.05 x 1.85 m) Gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS
(Ca. 5.20 x 2.55 m) Inpandige parkeerplaats gelegen in het souterrain.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze stadswoning beschikt over energielabel A++;
Deze stadswoning is gasloos;
Deze stadswoning beschikt over een WTW-installatie;
Deze stadswoning is geheel voorzien van vloerverwarming en verkoeling;
Deze stadswoning verkeert in absolute nieuwstaat inclusief SWK garantie;
De VvE kosten bedragen per maand € 161,00 per maand incl. eigen berging en parkeerplaats. Deze kosten dekken onder meer de opstal- en glasverzekering, schoonmaakkosten, reserveringen voor het groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratie- en verenigingskosten.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Zeer sfeervolle, vooroorlogse tussenwoning gelegen op een geliefde locatie in de wijk Ginneken! Deze karakteristieke woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een fijne tuin met 2 bergingen en eigen achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Ginnekenmarkt, de verschillende winkelstraten zoals de Ginnekenweg en het stadscentrum van Breda. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn goed bereikbaar.
KENMERKEN:
ZEER SFEERVOLLE WONING OP GELIEFDE LOCATIE IN BREDA
KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS HOGE PLAFONDS EN GRANITOVLOEREN
OPEN KEUKEN
2 SLAAPKAMERS
MODERNE BADKAMER
BALKON AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE

BEGANE GROND:
Middels de grotendeels sierbestrate voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL/ENTREE
De ruime hal, voorzien van originele granitovloer en hoge plafonds, beschikt over een vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen) en een verdiepte trapbergkast. De hal biedt toegang tot;

TOILET
Modern toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
Zeer sfeervolle woonkamer met erker en houten vloer. Tevens beschikt de woonkamer over een convectorput en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
Open keuken in L-vormige opstelling en originele granitovloer. De moderne keuken beschikt over een zwart aanrechtblad met spoelbak en zwarte kraan, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin.

ACHTERTUIN
(Ca. 12.00 x 5.50 m) Grotendeels sierbestrate achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin beschikt over een groot terras, waterpunt, diverse borders met beplanting, 2 bergingen en een eigen achterom.

BERGING 1
Stenen berging met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en elektra.

BERGING 2
Zeer ruime berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Zeer lichte overloop door natuurlijk licht vanuit het dakraam en voorzien van een houten vloer en bergkast waar de opstelplaats van de CV combi-ketel (Nefit) zich bevindt. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en loopdeur naar Balkon 1.

BALKON 1
(Ca. 0.80 x 2.85 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het westen.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en ingebouwde kastenwand. Middels openslaande deuren is er toegang tot Balkon 2.

BALKON 2
(ca. 1.00 x 3.60 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het oosten.

BADKAMER
Zeer moderne en strakke, deels betegeld badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, wastafel, toilet en designradiator. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel ;
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing waarvan grotendeels HR beglazing;
De badkamer is vernieuwd in 2023;
De pui aan de achterzijde van de woonkamer is vernieuwd in 2023;

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

WEGENS ENORME BELANGSTELLING IN DEZE WONING, IS HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK NIET MEER MOGELIJK.

Op een gewilde locatie in de ruim opgezette en groene woonwijk ‘Ijpelaar’ gelegen, jaren ’60 tussenwoning met 4 slaapkamers. Deze woning heeft een diepe achtertuin met berging en eigen achterom. De woning ligt nabij Winkelcentrum de Burcht. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
TUSSENWONING IN DE GEWILDE WOONWIJK IJPELAAR
4 SLAAPKAMERS
DIEPE ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM
ENERGIELABEL C
DICHTBIJ DIVERSE WINKELS, SCHOLEN EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:
Middels voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast en vanwaar toegang tot;

TOILET 1
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Ruime en zeer lichte woonkamer door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant van de woning. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
Vanuit eerder genoemde hal toegang tot de keuken. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een spoelbak met kraan, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, 3-laden vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 12.95 x 5.80 m) Diepe achtertuin gelegen op het noordoosten. De achtertuin beschikt over een eigen berging en een achterom.

BERGING
(ca. 3.05 x 2.15 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
(ca. 3.40 x 3.55 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
(ca. 4.25 x 3.55 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
(ca. 3.10 x 2.15 m) Slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde.

TOILET 2
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet.

BADKAMER
Betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en een vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

ZOLDER/SLAAPKAMER 4
Zeer ruime zolderruimte voorzien van een dakraam.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
Deze woning is voorzien van een stadsverwarming unit (onderhoud ca. € 145,- per jaar);
De woning is geheel voorzien van dubbel glas en grotendeels voorzien van HR+ glas;
Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Ruime tussenwoning gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum van Oosterhout. Deze woning beschikt over een keuken, badkamer en 4 ruime slaapkamers. Tevens beschikt de woning over een achtertuin gelegen op het zuiden. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals diverse winkels, sportvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A27 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM
RUIME WOONKAMER
4 SLAAPKAMERS
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND:
Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning.

AANPANDIGE BERGING
(ca. 3.05 x 2.05 m) Aanpandige berging voorzien van elektra.

HAL/ENTREE
Voorzien van een tochtportaal waar de meterkast zich bevindt. Het tochtportaal geeft toegang tot de hal welke beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast, extra vaste kast en vanwaar toegang tot;

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning.
Middels een loopdeur heeft men toegang tot de keuken.

De keuken is tevens bereikbaar via eerder genoemde hal.

KEUKEN
Keuken in rechte opstelling voorzien van een aanrechtblad met een RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 12.00 x 6.10 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden.

EERSTE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
(ca. 4.00 x 3.55 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een tweetal vaste inbouwkasten.

SLAAPKAMER 2
(ca. 4.75 x 3.00 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tweetal vaste inbouwkasten.

SLAAPKAMER 3
(ca. 3.00 x 2.95 m) Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien een douchecabine met thermostaatkraan en separate handdouche, een ligbad met een thermostaatkraan en separate handdouche, dubbele vaste wastafel en een zwevend closet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
Ruime voorzolder voorzien van de opstelplaats van de CV-combiketel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

SLAAPKAMER 4
(ca. 4.60 x 4.00 m) Riante zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel en bergruime achter de schotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A;
Deze woning is voorzien van HR beglazing;
Deze woning dient kadastraal ingemeten te worden, de gebruikte kadastrale oppervlakte kan afwijken;
Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Sfeervol 2-kamerappartement gelegen aan de rand van het gezellige ‘Princenhage’. Dit instapklare appartement beschikt over een fijne woonkamer met moderne, open keuken, ruime slaapkamer en een gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement is gelegen op korte afstand van de bruisende stadskern van Breda, de Haagse markt, het dr. Struyckenplein en verschillende parken. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT
SFEERVOLLE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
GEZAMENLIJKE BINNENTUIN
DICHTBIJ HET STADSCENTRUM
OP LOOPAFSTAND VAN DIVERSE VOORZIENINGEN

BEGANE GROND:
De gemeenschappelijke entree is voorzien van een bellentableau en geeft toegang tot de gemeenschappelijke kelder en tot de diverse verdiepingen van het kleinschalige appartementencomplex. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex.

HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een laminaatvloer en een garderobeplek. Middels een vaste trapopgang is er toegang tot het bovengelegen appartement.

OVERLOOP
Voorzien van een laminaatvloer, VELUX dakraam en een vaste kast waar de meterkast zich bevindt. Tevens beschikt de overloop over een berging waar de opstelplaats van de cv- ketel (Remeha) en is er toegang tot;

TOILET
Geheel betegeld toilet.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer welke beschikt over een zeilvloer, dakkapel waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenkomt en een handige vaste kast. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
Moderne keuken in L-vormige opstelling voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diverse onderkasten-laden.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en een bergkast. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, vaste wastafel op meubel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie.

GEZAMENLIJKE TUIN
Dit appartement beschikt over een gezamenlijke tuin. Hier is ook een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel E;
Dit appartement is voorzien van kunststof kozijnen;
De maandelijkse VvE kosten bedragen € 225,- per maand (incl. voorschot stookkosten).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Zeer ruime uitgebouwde helft van een 2-onder-1-kapwoning (243 m2 woonoppervlakte (woonhuis) en ca. 112 m2 oppervlakte (bijgebouw)), welke tevens compleet is verduurzaamd. De woning is gelegen op een royaal (747 m2) perceel welke beschikt over een multifunctionele bijgebouw (ca. 112 m2). Deze woning beschikt over een zeer ruime woonkamer met leefkeuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Breda en het Centraal Station. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en winkels. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
ZEER RUIME WOONKAMER WELKE IS OPGESPLITST IN EEN ZIT- EN EETKAMER
ROYALE LEEFKEUKEN
VOORZIEN VAN EEN TUINKAMER
3 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
VOORZIEN VAN EEN BIJGEBOUW MET DIVERSE RUIMTEN
EEN OPRIT TEN BEHOEVE VAN MEERDERE AUTO’S
ENERGIELABEL B

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc vloer, garderobeplek , trapkelderkast, trapopgang naar eerste verdieping en geeft toegang tot;

TECHNISCHE RUIMTE
Technische ruimte voorzien van een pvc vloer. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, bj. 2020 hybride; geschikt voor warmtepomp), de opstelplaats ten behoeve van de vloerverwarming en van de waterontharder. Tevens beschikt deze ruimte over een vernieuwde meterkast (12 groepen en diverse krachtgroepen). Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.

TOILET
Luxe toilet voorzien van een zwevend closet, separaat urinoir en een vaste wastafel.

Middels een fraaie taatsdeur heeft men toegang tot;

WOONKAMER
Zeer royale living voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc vloer. De woonkamer is opgesplitst in een zit- eetkamer. De zitkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over vaste kastenwand en een palletkachel. Middels een tussenruimte heeft men toegang tot de eetkamer, de tussenruimte welke thans wordt gebruikt als werkplek beschikt over een praktische kastenwand en een werkplek met vaste kasten. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

KEUKEN
Zeer ruime leefkeuken in 2-zijdige opstelling voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc vloer.
De wandzijde in U-vormige opstelling beschikt over een RVS werkblad met spoelbak, gaspit brander voor wok met plafondafzuiging, koelkast met vriesvak, 8-laden vriezer, grote oven, stoomoven, warmhoudlade, apothekerskast en diverse kasten. Het grote kookeiland beschikt over een glazen werkblad met brede spoelbak met Quooker, 4-pits inductiekookplaat met downdraft (afzuiging gaat naar buiten), vaatwasser, grote wijnklimaatkast en diverse onderladen. Tevens beschikt de keuken over een bargedeelte , elektrapunten en een grote lichtstraat. De leefruimte is voorzien van airconditioning en geeft voorts toegang tot de achtergelegen speelkamer.

Middels openslaande deuren alsmede een harmonica deur heeft men toegang tot de tuinkamer.

TUINKAMER
De tuinkamer is voorzien van een glazen schuifwand en beschikt over een vlondervloer en buitenelektra.

ACHTERTUIN
Royale aangelegde tuin rondom de woning gelegen op het noordwesten. De tuin is deels groen aangelegd, deels bestraat en beschikt over een oprit ten behoeve van meerdere auto’s, diverse terrassen en een vrijstaande berging. Tevens is op de thans aanwezige (geïsoleerde ) betonnen fundering is een vergunning afgegeven voor de bouw van een multifunctionele bedrijfsruimte.

BERGING
Vrijstaande houten berging.

Vanuit de eerde genoemde hal heeft men toegang tot;

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een houten vloer, trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
Deze slaapkamer staat in open verbinding met de walk-in-closet welke beschikt over een houten vloer en een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 2
Royale slaapkamer gelegen over de volle breedte van de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning, een fonteintje en heeft een doorloop naar de walk-in-closet.

BADKAMER 1
Grotendeels betegelde ruime badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vrijstaand ligbad eveneens voorzien van een thermostaatkraan met separate handdouche, een vaste wastafel in meubel, spiegelkast en designradiator.

TOILET 2
Toilet voorzien van een zwevend closet met een fonteintje.

BERGING/WASRUIMTE
Berging voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
De overloop voorzien van een click pvc vloer, groot Velux dakraam en waarvan toegang tot;

ZOLDERSLAAPKAMER
Ruime zolderslaapkamer voorzien van een click pvc vloer, grote dakkapel en een groot Velux dakraam. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning.

BADKAMER 2
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel, zwevend closet, spiegelkast en een designradiator.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (TOTAAL CA. 113 M2) (onderverdeeld in onderstaande ruimten)

RUIMTE 1
Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is thans onderverdeeld in 3 aparte ruimten en voorzien van een keukenblok, 2 kamers, badkamer en bergzolder.

Middels openslaande deuren toegang tot;

Zeer ruime berging.

RUIMTE 2
Multifunctionele ruimte welke beschikt over een voorportaal met praktische bergruimte,
separaat toilet (sanibroyeur) en een fonteintje. Tevens beschikt deze ruimte over een lichtkoepel, elektra en hier bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel B;
Deze woning is compleet verbouwd, verduurzaamd in 2022/2023 met gebruikmaking van hoogwaardige materialen;
Deze woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie (met vloerverwarming), spouwmuurisolatie alsmede 16 zonnepanelen;
Deze woning beschikt over een multifunctioneel bijgebouw en over een vergunning voor een extra bijgebouw.
De elektrische poort is met een app te bedienen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

4-kamer-Maisonnette woning gelegen in de populaire wijk Boeimeer. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een zeer lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een balkon gelegen op het zuidwesten en een eigen berging. Onder het appartement bevinden zich diverse winkels met onder andere een groenteboer, bakker en slager. Tevens bevinden zich op korte afstand verschillende voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, het ‘Ginnekenmarktje’, sportfaciliteiten en scholen. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en de A58 zijn zeer goed te bereiken.

KENMERKEN:
4-KAMER MAISSONETTE WONING
ZEER LICHTE WOONKAMER
3 SLAAPKAMERS
BALKON GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN
EIGEN BERGING
GEZAMENLIJKE FIETSENBERGING

BEGANE GROND:
De centrale hal van het kleinschalige appartementencomplex beschikt over een bellentableau en brievenbussen en biedt toegang tot het trappenhuis. Het trappenhuis geeft toegang tot de galerij met de diverse appartementen en de bergingen. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping.

HAL/ENTREE
Middels de galerij is er toegang tot de entree van het appartement. De hal beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een trapbergkast. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde (galerijzijde) van het appartement. De hal biedt toegang tot;

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een hoekfonteintje.

KEUKEN
Dichte keuken gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement en voorzien van een eenvoudig keukenblok. Tevens bevinden zich hier de cv combi-ketel (Bosch, bj. 2010) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

WOONKAMER
Zeer lichte woonkamer met veel natuurlijk daglicht door de grote kozijnen. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex en biedt een vrij uitzicht.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
(ca. 3.85 x 2.00 m) Gelegen aan de voorzijde van het appartement.

SLAAPKAMER 2
(ca. 3.85 x 2.60 m) Eveneens gelegen aan de voorzijde van het appartement.

SLAAPKAMER 3
(ca. 3.00 x 3.30 m) Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een vaste wastafel en een vaste bergkast. Tevens beschikt de slaapkamer over een loopdeur welke toegang biedt tot het balkon.

BALKON
(ca. 1.30 x 4.15 m) Ruim, overdekt balkon gelegen op het zuidwesten.

BADKAMER
(ca. 1.20 x 1.70 m) Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een douche en een vaste wastafel.

BERGING
(ca. 1.55 x 1.75 m) Voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Dit appartement beschikt over energielabel G;
Het gehele appartement beschikt over kunststof kozijnen;
De VvE kosten bedragen € 201,34 per maand inclusief berging;
Het appartementencomplex beschikt over een eigen fietsenberging.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklare, royale 2-onder-1-kapwoning gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Blauwe Kei! Deze zeer ruime woning beschikt over een eigen oprit, ruime woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers en een brede achtertuin op het zuidwesten. De woning is tevens voorzien van een royale vrijstaande garage, energielabel B en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Breda, het Ginnekenmarktje evenals het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting de snelweg te vinden.

KENMERKEN:
ZEER ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING OP UNIEKE LOCATIE
EIGEN OPRIT
RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
5 SLAAPKAMERS
GROTE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN
ROYALE VRIJSTAANDE GARAGE
ENERGIELABEL B

BEGANE GROND:
Middels deels groen en deels bestrate voortuin met oprit toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL/ENTREE
De ruime zij-entree is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De hal biedt toegang tot;

TOILET
Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
Deze royale woonkamer is voorzien van een houten vloer en onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de bijkeuken. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard, ruime trapbergkast en een grote schuifpui met toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

BIJKEUKEN
Voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluitingen voor een extra koelkast of vriezer, praktische kastruimte en een loopdeur met toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
De ruime keuken is toegankelijk middels de fraaie en suite deuren en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een tegelvloer en een keuken in U-opstelling welke is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, 6-pits RVS gaskooktoestel met brede oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en diverse onder- bovenkasten/laden.

ACHTERTUIN
(Ca. 14.00 x 12.50 m) Zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze achtertuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd en voorzien van een royale, houten overkapping, elektrisch bedienbaar zonnescherm, waterpunt, buitenelektra en een eigen achterom. Tevens geeft de achtertuin toegang tot de garage.

GARAGE
(Ca. 6.75 x 3.05 m) Royale, vrijstaande garage voorzien van een elektrische sectionaaldeur en elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een eikenhouten vloer, ruime vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 2
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhoutenvloer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan en separate handdouche, douchecabine met mengkraan, een dubbele vaste wastafel in meubel, spiegelkast en een toilet. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
De voorzolder beschikt over een eikenhoutenvloer en bergruimte achter de schotten. De voorzolder geeft toegang tot;

BERGING/WASKAMER
Voorzien van een eikenhoutenvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de schotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combi ketel (Nefit, Bj. 2013).

SLAAPKAMER 4
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer, een dakkapel en bergruimte achter de schotten.

SLAAPKAMER 5
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer, VELUX dakraam en bergruimte achter de schotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel B;
Deze woning beschikt over HR beglazing;
Deze woning beschikt over gevel-, dak- en vloerisolatie.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

3-kamerappartement gelegen in de wijk Overakker. Dit appartement is voorzien van een ruime woonkamer, zeer moderne keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Tevens beschikt dit appartement over 2 balkons en een eigen berging gelegen in het souterrain. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Valkeniersplein, natuurgebied Wolfslaar en het Ginnekenmarktje. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
RUIME WOONKAMER
ZEER MODERNE KEUKEN
2 SLAAPKAMERS
2 BALKONS
EIGEN BERGING GELEGEN IN HET SOUTERRAIN

BEGANE GROND:
De centrale entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en biedt toegang tot de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de begane grond.

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een laminaatvloer, vaste bergkast en vanwaar toegang tot;

TOILET
Modern, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

KEUKEN
Zeer moderne en diepe keuken in rechte opstelling voorzien van een laminaatvloer. De keuken beschikt over een aanrechtblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat met moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en bovenkasten/laden.

WOONKAMER
Ruime woonkamer opgesplitst in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer.
Het eetgedeelte is eveneens toegankelijk via de eerdergenoemde hal en middels een schuifpui heeft men toegang tot Balkon 1.

BALKON 1
(ca. 3.00 x 1.15 m) gelegen aan de voorzijde van het appartement en gelegen op het zuiden.

Vanuit de woonkamer heeft men middels ensuite deuren toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer en een diepe bergkast. Middels een schuifdeur heeft men toegang tot Balkon 2 en middels een loopdeur heeft men toegang tot de badkamer.

BALKON 2
(ca. 2.70 x 1.15 m) Gelegen aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het noorden.

BADKAMER
Zeer moderne badkamer welke geheel is betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een designradiator.

Via eerdergenoemde hal heeft men toegang tot slaapkamer 2.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer.

BERGING
(ca. 3.80 x 3.00 m) Berging gelegen in het souterrain en voorzien van elektra. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel D;
Het gehele appartement is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Het appartement beschikt over zonwering aan de voorzijde en luiken aan de achterzijde;
Het appartement beschikt over een glasvezelaansluiting;
De VvE kosten bedragen € 125,– per maand inclusief berging;
Het gehele appartement is gerenoveerd in 2015 (verwarmingsbuizen in de muur gefreesd, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en tevens gestuukt).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.