In het rustige en kindvriendelijke dorp Teteringen, in de nieuwbouwwijk “Meulenspie” gelegen, goed onderhouden tussenwoning met riante en tuingerichte woonkamer, tuin op het zuiden, 3 slaapkamers, moderne badkamer en moderne keuken.

Het is één van de eerste wijken in Nederland die zijn eigen milieuvriendelijke energie opwekt. Het betreft een zogenaamde energieneutrale woning, voorzien van onder andere een warmtepomp, zonnepanelen en driedubbele beglazing.

Op loopafstand bevinden zich o.a. natuurgebied Cadettenkamp, parkgebied Waterakkers, winkels, scholen, golfterrein ‘De Haenen’, maneges en diverse andere sportvoorzieningen (tennis, hockey, voetbal). De diverse uitvalswegen, het stadscentrum van Breda, alsmede het centrum van Oosterhout zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

KENMERKEN:

WOONKAMER CA. 45 M²
3 SLAAPKAMERS
ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET OVERKAPPING
ENERGIELABEL A
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN WINKELS ZOALS O.A. DE JUMBO, EEN SLIJTERIJ EN DELICATESSENWINKEL DE DELI, BASISSCHOLEN EN SPORTFACILITEITEN
GELEGEN IN HET BEGIN VAN TETERINGEN, STADSCENTRUM VAN BREDA OP 10 MIN FIETSAFSTAND
HEERLIJK WANDELEN IN NATUURGEBIED CADETTENKAMP

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een vaste kast met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars), tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot;

TOILET
modern zwevend toilet met fonteintje.

TUINGERICHTE WOONKAMER
ca. 8.20/6.30 x 4.80 m. voorzien van een laminaatvloer, openslaande tuindeuren en met ruime trapkast waarin opstelplaats warmtepomp.

KEUKEN
ca. 3.50 x 2.25 m. gelegen aan de voorzijde van de woning. Moderne L-vormige opstelling voorzien van een kunststof blad, onderkasten en -laden, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, combioven en losse Samsung koel/vriescombinatie (1 jaar oud).

ACHTERTUIN
ca. 10.00 x 4.50 m. zeer zonnige tuin gelegen op het zuiden voorzien van kunstgras, een terras, een overkapping en poort naar achterom.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Middels een vaste trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot;

RUIME SLAAPKAMER 1
ca. 4.80 x 3.50 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met rolluik.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.80 x 1.90 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en laminaatvloer.

MODERNE BADKAMER
ca. 2.70 x 2.25 m. voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en vaste wastafel met onderladen.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDERSLAAPKAMER 3
ca. 4.80 x 3.55 m. met Velux dakraam, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en warmte-terug-win unit. Er is hier mogelijkheid voor een andere indeling door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
In augustus 2020 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd;
Warmtepomp, warmte-terug-win unit en panelen zijn recent onderhouden.
De woning is voorzien van een zeer uitgebreid isolatiepakket. Zo wordt de woning verwarmd/gekoeld middels vloerverwarming/verkoeling door een zeer zuinig warmtepompsysteem in combinatie met zonnepanelen.
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met driedubbel isolatieglas, de muren zijn opgetrokken in spouw en de vloeren en het dak zijn geïsoleerd. Ook is er een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterug-win-unit aanwezig.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

In kindvriendelijke woonomgeving gelegen tussenwoning met tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, een 20 meter diepe achtertuin, en een ruime berging. De woning is gelegen in de wijk ‘plan Hooghuys’ in de nabijheid van diverse speelvoorzieningen, winkels en scholen.

KENMERKEN:
TUINGERICHTE WOONKAMER
4 SLAAPKAMERS
20 METER DIEPE TUIN OP HET NOORDOOSTEN
GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJK WIJK MET DIVERSE SPEELVOORZIENINGEN, WINKELS EN SCHOLEN OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot;

TOILET
welke deels is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

TUINGERICHTE WOONKAMER
ca. 5.40 x 5.20 m. voorzien van een schuifpui naar de tuin, loopdeur naar de tuin en toegang tot de keuken.

KEUKEN
ca. 2.80 x 2.70 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een net doch eenvoudig keukenblok met kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, gasaansluiting, afzuigkap, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en bovenkasten.

ROYALE ACHTERTUIN
ca. 20.00 x 5.30 m. verzorgde tuin gelegen op het noordoosten en voorzien van sierbestrating, een zonnescherm en diverse borders.

RUIME BERGING
ca. 2.50 x 2.00 m.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ca. 4.20 x 3.05 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.15 x 2.05 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.20 x 3.00 m. gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER
ca. 2.20 x 2.05 m. welke grotendeels is betegeld en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een vaste wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER
met opstelplaats CV-combiketel (Remeha Avanta), mechanische ventilatie unit en toegang tot;

SLAAPKAMER 4
ca. 3.30 x 2.55 m. (vanaf de 1.50 m. hoogte grens) voorzien van een dakraam.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.

Instapklaar 2-kamerappartement op de vierde verdieping met ruim terras en eigen ondergrondse parkeerplaats, gelegen in het appartementencomplex “Dok 64” aan de Nieuwe Mark van Breda. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op loopafstand.
Bij de bouw van dit markante complex, onder architectuur van Pascal Grosfeld, is gebruik gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen, waardoor het appartement een bijzonder hoog afwerkingsniveau kent.

KENMERKEN:
RUIME WOONKAMER (CA. 45 M²) MET VEEL LICHTINVAL
ROYALE KEUKEN
RUIM BALKON
GOED AFWERKINGSNIVEAU
GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS
GELEGEN IN HET STADSCENTRUM VAN BREDA
IN DE BESTE BINNENSTAD VAN NEDERLAND MET VELE VOORZIENINGEN
DICHTBIJ DE UITVALSWEGEN EN CENTRAAL STATION

BEGANE GROND:

CENTRALE ENTREE
middels videofooninstallatie toegang tot de centrale entree met liftinstallatie, brievenbussen, trappenhuis, volautomatische parkeerstalling en gemeenschappelijke fietsenberging.

Door de unieke architectuur is een atrium gecreëerd, waardoor een schitterende lichte ruimte ontstaan is in de centrale hal. Vanuit deze hal is er toegang tot een ruime gemeenschappelijke binnenplaats, voorzien van hardhouten vlonders, bankjes en een groenvoorziening.

HAL/ENTREE
voorzien van een houten vloer, met meterkast, video-intercominstallatie en toegang tot toilet, badkamer, woonkamer en inpandige berging/bijkeuken.

TOILET
deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

WOONKAMER
ca. 45 m². voorzien van een houten vloer en veel lichtinval door het grote raampartij (met 2 zonnescreens, van binnenuit te bedienen) met een fraai vrij uitzicht over het centrum van Breda met de Grote Kerk en Sint-Antoniuskathedraal!

KEUKEN
Luxe, open keuken, voorzien van een wand/eiland-opstelling met kunststof werkblad met rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs recirculatiekap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, 3-ladenvriezer en diverse onder- en bovenkasten/-laden.

INPANDIGE BERGING
ca. 5 m² met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats warmte-terugwin-unit.

SLAAPKAMER
ca. 4.20 x 2.95 m. voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui, met toegang tot het balkon.

BALKON
ca. 3.00 x 2.40 m. gelegen op het oosten en voorzien van houten vlonderplanken, met eveneens prachtig uitzicht over het stadscentrum.

BADKAMER
ca. 1.85 x 2.00 m. modern, grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, vaste wastafel in meubel en een designradiator.

GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS
De bewoners van de 39 appartementen kunnen elkaar ontmoeten op het grote, mooi aangelegde gemeenschappelijke dakterras op de vierde verdieping. Het terras is verdiept aangelegd in een groen begroeid, aflopend dak van de laagbouw. Door een uitsparing in de gevel is het visueel verbonden met de levendige waterkant en beslaat maar liefst 140 m². Op dit dakterras is een gemeenschappelijke berging voor balkon- en tuinaccessoires.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Het appartement beschikt tevens over een eigen parkeerplaats in de parkeerautomaat;
Het appartement is optimaal geïsoleerd;
De servicekosten bedragen ca. € 237,- per maand (voor het appartement en de parkeerplaats).
Het appartementencomplex is gelegen aan de te vernieuwen Markendaalseweg. Het nabijgelegen nieuwbouwproject The Marker, met de uitbreiding van de Nieuwe Mark, wordt binnenkort gerealiseerd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

In kindvriendelijke woonwijk gelegen, drive-in woning met 3 slaapkamers, multifunctionele tuinkamer, garage/berging, woonkamer met open keuken (ca. 42m²) en een verzorgde tuin en ruim balkon op het zuidwesten. De woning is op korte afstand gelegen van het stadscentrum van Breda, het Ginneken, scholen, winkels (vernieuwde winkelcentrum de Burcht) en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
WOONKAMER MET OPEN KEUKEN CA. 42 M²
MULTIFUNCTIONELE TUINKAMER CA. 14 M²
VERZORGDE TUIN EN RUIM BALKON OP HET ZUIDWESTEN
3 SLAAPKAMERS
EIGEN OPRIT EN GARAGE
OP KORTE AFSTAND GELEGEN VAN SCHOLEN, WINKELS (DE BURCHT), HET CENTRUM VAN BREDA EN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Via de eigen oprit bereikt men de overdekte entree. De hal is voorzien van een linoleumvloer, meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de trapkast, het toilet, douche, garage/berging, tuinkamer en tuin.
TOILET
betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje.

DOUCHE
betegeld en voorzien van douchecabine en fonteintje.

TUINKAMER
ca. 4.75 x 2.90 m. voorzien van een parketvloer, vaste kast met opstelplaats cv-combiketel (Remeha) en een deur naar de achtertuin.

GARAGE/BERGING
ca. 5.80 x 2.65 m. voorzien van een vaste werkbank en aluminium sectionaaldeur.

ACHTERTUIN
verzorgde tuin gelegen op het zuidwesten en voorzien van een wenteltrap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

WOONKAMER
ca. 4.80 x 4.35 m. en ca. 2.80 x 2.50 m. voorzien van een open haard met marmeren schouw, lamelparketvloer, deur naar het balkon en een open doorgang naar de keuken.

OPEN KEUKEN
ca. 4.75 x 2.90 m. voorzien van een L-vormige keukeninrichting met kunststof aanrechtblad, dubbele rvs spoelbak, 4-pits gaskooktoestel, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, vriezer en diverse onder- en bovenkasten.

BALKON
gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zonnescherm en wenteltrap welke toegang biedt tot de tuin.

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP
welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.00 x 2.90 m. (1.50 m. grens) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast, laminaatvloer en vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.85 x 2.35 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en met bergruimte over de volle lengte van de kamer.

SLAAPKAMER 3
ca. 2.90 x 1.85 m. (1.50 m. grens) gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER
ca. 3.05 x 1.85 m. betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, vaste wastafel in meubel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning beschikt over dubbelglas;
In juli 2016 is het dak aan zijkanten voorzien van nieuwe (originele) shingels en zijn de boeiboorden vernieuwd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

In groenrijke woonomgeving gelegen ruime tussenwoning met doorzon woonkamer en 4 ruime slaapkamers, tuin op het noordwesten en een ruime berging. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat en bevindt zich op een centrale locatie ten opzichte van winkels, scholen en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:

RUIME DOORZON WOONKAMER CA. 30 M²
4 SLAAPKAMERS
TUIN OP HET NOORDWESTEN
GROENRIJKE WOONOMGEVING, RUIM OPGEZETTE STRAAT
CENTRAAL GELEGEN NABIJ WINKELS, SCHOLEN EN IN– EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
ca. 4.50 x 2.25/1.40 m. voorzien van een garderobehoek, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast en toegang tot;

TOILET
welke deels is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

RUIME DOORZON WOONKAMER
ca. 7.80 x 3.75 m. voorzien van een laminaatvloer.

KEUKEN
ca. 3.30 x 2.25 m. voorzien van een net keukenblok met spoelbak, RVS gasfornuis met oven, afzuigkap, gasaansluiting en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft men via een loopdeur toegang tot de tuin.

ACHTERTUIN
ca. 13.00 x 6.30 m. gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, een zonnescherm en diverse borders.

RUIME BERGING
voorzien van elektra en een loopdeur naar de achterom.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ca. 3.75 x 3.25 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en vaste kast.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.75 x 3.80 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en vaste kast.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.15 x 2.30 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

RUIME BADKAMER
ca. 2.55 x 2.30 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een douche, toilet en een vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER
ca. 5.90 x 2.30 m. (vloermaat) met opstelplaats CV-combiketel, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot;

SLAAPKAMER 4
ca. 5.90 x 3.75 m. (vloermaat) voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Verkoopvoorwaarden van toepassing (o.a. een vaste projectnotaris).

Een moderne, geschakelde woning met dubbele carport, 3 slaapkamers, ruime berging en groene, privacy-biedende achtertuin. De woning is gesitueerd in de ruim opgezette woonwijk “Om de Haenen” en gebouwd onder architectuur van Bedaux de Brouwer architecten en ligt op loopafstand van de golfbaan, het bos, winkels en basisscholen.

KENMERKEN:
IN WOONWIJK ‘OM DE HAENEN’
3 SLAAPKAMERS
DUBBELE CARPORT
VOORZIEN VAN FRANS EIKENHOUTEN VLOER

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een eikenhoutenvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en met toegang tot meterkast, woonkamer en het toilet.

TOILET
Half betegeld, met zwevend wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
ca. 8.85 x 4.10 m. ruime, tuingerichte living, voorzien van een eikenhoutenvloer en via de schuifpui toegang tot de tuin.

KEUKEN
ca. 3.00 x 2.45 m. in L-opstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad, vijf-pits-gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven, 1,5 spoelbak en diverse boven- en onderkasten en onderladen.

ACHTERTUIN/PATIO
ca. 12.30 x 7.00 m. biedt zeer veel privacy en is deels betegeld, met een gazon, gevarieerde beplanting en waterpunt.

STENEN BERGING
ca. 3.30 x 4.00 m. ruime, inpandige berging, vanuit de tuin en via de carport te bereiken en voorzien van verwarming, elektra en een betonnen vloer.

CARPORT
ca. 5.75 x 5.45 m. met ruimte voor twee auto’s.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Vanwaar toegang tot de badkamer, technische ruimte en 3 slaapkamers.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.90 x 3.05 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.90 x 3.05 m. eveneens gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.50 x 3.15 m. gelegen aan de voorzijde eveneens voorzien van een eikenhouten vloer.

TECHNISCHE RUIMTE
ca. 2.40 x 2.15 m. royale technische ruimte, hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combi-ketel (Intergas, 2004) en het warmte-terugwinsysteem (Stork, 2004).

BADKAMER
ca. 3.50 x 2.35 m. geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een wandcloset.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
• De woning is voorzien van dubbele beglazing en dak-, vloer- en muurisolatie.
• Aan de voorzijde van de woning is de carport gelegen, geschikt voor twee auto’s en biedt toegang tot de berging.
• In de woning is sprake van mechanische balansventilatie.
• Alle sloten op de begane grond zijn in 2021 vernieuwd (3-sterren-sloten).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

COMPLEET INSTAPKLAAR! EEN NIEUW HUIS IN EEN OUD JASJE

Eind 2020/begin 2021 compleet gerenoveerde/gemoderniseerde jaren ‘30 erker tussenwoning. Deze zeer comfortabele en goed geïsoleerde woning is echt een nieuw huis in een oud jasje!

De woning is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een fraaie leefkeuken, verzorgde tuin op zuidoosten, 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een royale, open slaapkamer met een luxe badkamer en suite op de tweede verdieping.

De woning is gelegen in de sfeervolle en kindvriendelijke wijk ‘Belcrum’ die in 2020 is uitgeroepen tot Gouden Buurt van Nederland. Alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels, het vernieuwde NS station, stadscentrum en diverse in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
COMPLEET INSTAPKLAAR INCLUSIEF VERLICHTING EN RAAMDECORATIE!
HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU
ZEER ROYALE LEEFRUIMTE BEGANE GROND CA. 46 M²
4 SLAAPKAMERS + 2 LUXE BADKAMERS
FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN MET RUIME BERGING
ZEER GELIEFDE WOONWIJK MET ALLE BENODIGE VOORZIENINGEN IN DE BUURT ZOALS SCHOLEN, WINKELS, HET VERNIEUWDE NS-STATION, HET STADSCENTRUM EN DE DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
ca. 5.05 x 1.80/0.90 m. voorzien van een tegelvloer, wandbetegeling, garderobehoek, compleet vernieuwde, uitgebreide meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trap kelderkast en toegang tot het moderne toilet en de living.
MODERN TOILET
ca. 1.25 x 0.75 m. welke deels is betegeld en is voorzien van een randloos, zwevend toilet en een fonteintje.
UITGEBOUWDE WOONKAMER
totaal ca. 46 m² (incl. leefkeuken) voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer, sfeervolle erker met glas-in-lood ramen, gashaard met unieke ombouw, diverse inbouwspots en openslaande deuren naar de tuin.
LEEFKEUKEN
voorzien van een fraaie keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling met diverse opbergmogelijkheden, kookeiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afvalscheidingsstation en ingebouwde afzuigkap. De keuken is voorzien van een ruime vaste kast met daarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een extra boiler.

VERZORGDE ACHTERTUIN
ca. 6.55 x 5.40 m. op het zuidoosten gelegen, verzorgde achtertuin welke is bestraat voorzien van een tweetal terrassen, borders en toegang tot de stenen berging.

ROYALE STENEN BERGING
ca. 5.15 x 2.00 m. voorzien van elektra en poort naar de achterom.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
overloop voorzien van fraaie PVC vloer, afgesloten trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer 1.
SLAAPKAMER 1
ca. 3.70 x 3.35 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie PVC vloer en vaste kast.
SLAAPKAMER 2
ca. 2.80 x 1.80 m. eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie PVC vloer.
SLAAPKAMER 3
ca. 3.20 x 3.30 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie PVC vloer en een vaste kast.

LUXE BADKAMER 1
ca. 2.25 x 1.85 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, ruime douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, randloos zwevend toilet en een vaste wastafel met onderladen en een spiegel met inbouwverlichting en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:

ROYALE ZOLDER SLAAPKAMER 4
ca. 5.25 x 3.20 m. en ca. 3.30 x 3.15 m. (vloermaat) royale open zolder verdieping voorzien van een fraaie PVC vloer, grote kunststof dakkapel met extra hoge ramen en opstelplaats van de CV-combiketel (2020). Deze ruimte is zeer geschikt als vierde slaapkamer en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van bijvoorbeeld een inloopkast of werkplek. Vanuit de open zolder slaapkamer heeft men toegang tot de badkamer en suite.

LUXE BADKAMER 2
ca. 2.75 x 1.85 m. geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, randloos zwevend toilet en een vaste wastafel met onderladen, een spiegel met inbouwverlichting, een designradiator en betegelde nissen met led-verlichting.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is eind 2020/begin 2021 vanaf casco opnieuw opgebouwd (zeer hoogwaardig afwerkingsniveau) waarbij deze technisch gezien in nieuwstaat is.
Vernieuwd zijn onder andere:
– De elektra
– Vloerisolatie aangebracht
– Nieuwe riolering
– Extra voorzetwanden/isolatie in de woonkamer (grenzend aan de buren)
– Uitgebouwd over de volle breedte
– Maximaal toegestane grootte aan dakkapel geplaatst op de tweede verdieping.
– Compleet nieuw sanitair met vloerverwarming in beide badkamers
– Nieuwe keuken
– Nieuwe dakbedekking berging
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, deels in houten en deels in kunststof kozijnen.
Alle toiletten in de woning zijn randloos, dus extra hygiënisch.
De woning wordt verkocht inclusief verlichting door de gehele woning en raamdecoratie in alle kamers.
De verkoper is momenteel bezig met de laatste punten op de i te zetten. Met name al het schilderwerk van o.a. plinten, houtwerk binnen en buiten (incl. erker, berging en dakgoten) worden nog gedaan maar zijn iets vertraagd door de weersomstandigheden van de afgelopen periode.
Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau;
Alle wanden en plafonds zijn vernieuwd en voorzien van sierlijsten en stuclijsten;
Alle slaapkamers en woon– en eetkamers zijn voorzien van internet en tv-aansluitingen;
De gehele woning is voorzien van fraaie binnen- en buitenverlichting (plafond-, wand- en gevelverlichting en spots);
De dakgoten aan de achterzijde van de woning zijn in 2019 vernieuwd;
Het dak is in 2005 geïsoleerd en vernieuwd (pannen / tengel);
Kortom, een bezichtiging van deze woning is meer dan de moeite waard!

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op zeer gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar (Breda-Zuid) gelegen, royale tussenwoning met 5 slaapkamers, berging en royale tuin.

KENMERKEN:

PRACHTIGE LIGGING IN RUSTIGE WIJK
ROYALE WOONKAMER CA. 32 M²
5 SLAAPKAMERS
ROYALE TUIN OP HET ZUIDWESTEN
CENTRAAL GELEGEN T.O.V. HET WINKELCENTRUM DE BURCHT, SCHOLEN, HET GINNEKEN EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

INDELING;
via een overdekte entree heeft men toegang tot;

VESTIBULE/ENTREE
voorzien van een meterkast (5 groepen) en toegang tot;

GANG
met trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast met toegang tot kruipruimte en vanwaar toegang tot het toilet, woonkamer en keuken.

MODERN TOILET
betegeld toilet met fonteintje.

ROYALE WOONKAMER
ca. 8.50 x 3.95/3.50 m. totaal ca. 32 m² voorzien van een houtenvloer, vaste kast en loopdeur naar de achtertuin.

KEUKEN
ca. 3.40 x 2.50 m. voorzien van een eenvoudige keuken-inrichting met spoelbak, diverse onder– en bovenkasten, gas-en vaatwasser aansluiting. Teven is de keuken voorzien van een vaste kast en loopdeur naar de achtertuin.

TUIN;

ACHTERTUIN
ca. 12.90 x 6.50 m. gelegen op het zuidwesten, deels voorzien van sierbestrating en voorzien van een eigen achterom.

BERGING
ca. 3.30 x 1.75 m.

EERSTE VERDIEPING;

OVERLOOP
met open trap naar de tweede verdieping en waarop uitkomen;

SLAAPKAMER 1
ca. 4.00 x 3.10 m. gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.10 x 2.05 m. gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.55 x 3.25 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 4
ca. 3.25 x 2.55 m. eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
ca. 2.50 x 1.95 m. welke deels is betegeld en is voorzien van een tweede toilet en een vaste wastafel.

VOORZOLDER
met een tweetal bergruimtes en plaats van de CV–combiketel en toegang tot;

ZOLDERSLAAPKAMER 5
ca. 5.85 x 3.50 m. voorzien van een dakraam, vaste wastafel en royale schuifkast/bergkast.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De begane grond is voorzien van dubbele beglazing;
De woning is voorzien van dakisolatie;
Er ligt een ondergrondse olietank in de tuin van de woning;
De eerste verdieping is voorzien van enkel glas in stalen kozijnen;
Met modernisering dient ment rekening te houden;
De woning wordt alleen verkocht aan iemand die er zelf gaat wonen.
Winkelcentrum de Burcht met een divers winkelaanbod is op korte afstand gelegen. Verschillende sportgelegenheden en de diverse uitvalswegen zijn eveneens op enkele minuten afstand te vinden.

Op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de nieuwbouwwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ gelegen uitstekend onderhouden, uitgebouwde en vooral sfeervolle woning. De woning beschikt over een royale living, een slaap- en badkamer op de begane grond, ruime inpandige berging, een royaal dakterras en een oprit voor meerdere auto’s. De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels en sportvoorzieningen maar ook het gezellige centrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten gelegen. Ook diverse in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
VOLLEDIG GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL A)
UITGEBOUWD
WOONKAMER CA. 52 M²
3 SLAAPKAMERS (EENVOUDIG 4E SLAAPKAMER TE REALISEREN)
2 BADKAMERS

BEGANE GROND:
Via de lange oprit kom je bij de entree.

HAL/ENTREE
voorzien van een garderobehoek, meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar praktische inpandige bergruimte en vanwaar toegang tot;

TOILET
modern toilet met fonteintje;

WOONKAMER
ca. 52 m². Via fraaie stalen deur toegang tot de ruime, uitgebouwde L-vormige woonkamer met moderne leistenen vloer en voorzien van vloerverwarming en loopdeur en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is heel licht door de grote raampartijen, biedt leuk uitzicht op de breed opgezette straat en de tuin en is in open verbinding met de woonkeuken.

WOONKEUKEN
ca. 3.95 x 3.30 m. met kook-spoeleiland voorzien van een zwart granieten aanrechtblad met 1½ RVS spoelbak, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde kastenwand met Bosch inbouwapparatuur voorzien van een koelkast, combi magnetron, oven, koffiezetapparaat vaatwasser op hoogte. In de keuken is een extra raam geplaatst wat zorgt voor een mooie lichtinval en tevens is er een extra bureaublad om aan te werken. Vanuit de woonkeuken toegang tot ruime ouderslaapkamer met badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.95 x 3.65 m. voorzien van een vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin. Door middel van een laag muurtje is het afgescheiden van de badkamer.

MODERNE BADKAMER
ca. 2.85 x 2.10 m. met duo inloopdouche en dubbele vaste wastafel met onderladen.

INPANDIGE BERGRUIMTE
3.50 x 3.10 m. middels eerder genoemde hal heeft men toegang tot de inpandige berging met vaste kastenwand kast waarin warmtepomp en loopdeur naar de oprit en vanwaar toegang tot;

BERGING/BIJKEUKEN
ca. 3.10 x 2.00 m. met uitstortgootsteen en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

ACHTERTUIN
Volop privacy biedende tuin, voorzien van diverse terrassen en sierbestrating.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 4.10 x 3.10 middels een vaste trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Thans in gebruik als ruime speelruimte. Hier is eenvoudig door het plaatsen van een wand een slaapkamer van te maken. Toegang tot;

SLAAPKAMER 2
ca. 4.10 x 4.00 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer (en met mogelijkheid om de toegang tot het dakterras weer te herstellen).

SLAAPKAMER 3
ca. 4.05 x 3.05 m. gelegen aan achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en deur naar dakterras.

BADKAMER 2
ca. 2.25 x 2.05 m. moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede zwevende toilet.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Er is een mogelijkheid om het dakterras bij de woning te betrekken mocht nog meer woonruimte wenselijk zijn.
De woning is volledig geïsoleerd;
Een warmtepomp is aanwezig;
De woning is voorzien van energielabel A.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op een rustige woonlocatie in de Ypelaar gelegen bijzonder ruim en licht 4-kamerappartement. Het appartement van ca. 100 m² is gelegen op de vierde verdieping en voorzien van een ruime woonkamer met zijkamer welke op eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken is of als extra (3e) slaapkamer/werkkamer kan dienen. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie, voldoende parkeergelegenheid rondom het gebouw en is gunstig gelegen ten opzichte van het vernieuwde winkelcentrum De Burcht, sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
BIJZONDER RUIM EN LICHT APPARTEMENT
3 SLAAPKAMERS WAARVAN 1 OP EENVOUDIGE WIJZE TE BETREKKEN IS BIJ DE WOONKAMER
VRIJ UITZICHT
LIFT AANWEZIG
VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN WINKELCENTRUM DE BURCHT, SPORTFACILITEITEN, OPENBAAR VERVOER EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

Via het parkeerterrein bereikt men het complex:

OVERDEKTE CENTRALE ENTREE
met brievenbussen, bellentableau en vanwaar toegang tot de lift, het trappenhuis en de berging.

Het te verkopen appartement is gelegen op de vierde verdieping, de indeling is als volgt:

APPARTEMENT:

HAL/ENTREE
ca. 1.70 x 1.35 m. voorzien van een garderobeplek, video-intercominstallatie, vaste kast, meterkast (4 groepen) en vanwaar toegang tot;

ROYALE WOONKAMER
totaal ca. 26 m² (exclusief zijkamer à ca. 12 m²) voorzien van veel lichtinval door de grote ramen. De zijkamer is op eenvoudige te betrekken bij de woonkamer maar kan ook uitstekend dienen als extra (3e) slaapkamer of werkkamer.

LEEFKEUKEN
ca. 4.25 x 3.05 m. voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak, gasaansluiting, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft men middels een schuifpui toegang tot het balkon.

BALKON
ca. 4.80 x 1.25 m. welke is gelegen op het noordwesten.

TUSSENHAL
ca. 2.65 x 0.90 m. welke toegang biedt tot;

TOILET
ca. 1.40 x 1.00 m. welke deels is betegeld en is voorzien van een toilet en fonteintje.

BADKAMER
ca. 1.85 x 1.75 m. welke deels is betegeld en is voorzien van een ligbad en vaste wastafel.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.40 x 2.75 m. gelegen aan de achterzijde van het complex en opstelplaats huurboiler.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.45 x 2.75 m. gelegen aan de voorzijde van het complex.

BERGING
ca. 2.85 x 2.80/1.80 m. gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Verwarming geschiedt via blokverwarming.
Warm water geschiedt via een huurboiler € 8,96 per maand.
De VvE bijdrage is ca. € 210,- per maand (excl. voorschot stookkosten, o.a. inclusief opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en glasbewassing)
Voorschot stookkosten is ca. € 120,- per maand.
Het appartement is voorzien van aluminiumkozijnen met enkel glas.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.