€ 789.000,- k.k.
Gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid in de wijk Sportpark I, instapklare jaren ‘30 erker (van oudsher bakkerij en winkelpand) tussenwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer een royale achtertuin met berging en eigen achterom. De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Breda, het prachtige Wilhelminapark en diverse scholen en winkels. Verder zijn de diverse in- en uitvalswegen gemakkelijk te bereiken.
KENMERKEN:
INSTAPKLAAR
ERKERWONING MET KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN
2 BADKAMERS
4 SLAAPKAMERS
WERKKAMER
VRIJSTAANDE STENEN BERGING
EIGEN ACHTEROM
ENERGIELABEL C
BEGANE GROND:
de begane grond is geheel voorzien van een dichtgestorte, geïsoleerde betonvloer met in de keuken en woonkamer tevens vloerverwarming.
HAL/ENTREE
voorzien van een tegelvloer, vaste kast waarin garderobeplek, (alarminstallatie, thans niet in gebruik), ruime vaste kast.
GANG
eveneens voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping en vanwaar toegang tot;
KELDER
ruime kelder op stahoogte met daarin de meterkast (vernieuwd 9 groepen en 3 aardlekschakelaars).
TOILET
modern zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.
BIJKEUKEN
zeer ruime bijkeuken voorzien van een tegelvloer, vaste kast waarin opstelplaats cv combiketel (Nefit HR 2017), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en loopdeur naar de achtertuin.
WOONKAMER
zeer royale living met zitgedeelte aan de voorzijde, voorzien van een brede erker met glas-in-lood en een in visgraat motief gelegde eiken houten vloer.
KEUKEN
fraaie en-suite naar achtergelegen leefkeuken, voorzien van een tegelvloer, vaste kasten, lichtkoepel, tweemaal een loopdeur naar achtertuin, keuken in rechte opstelling voorzien van een houten werkblad met rvs spoelbak, een 5-pits rvs gaskooktoestel met brede oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en diverse onderladen/kasten. Praktische ruimte onder de vaste trap waar koffiecorner en nis waarin koel-vries combinatie is geplaatst (ter overname).
Vaste trap naar voormalige meelzolder;
WERKKAMER/SLAAPKAMER
voormalige meelzolder, voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle authentieke raampjes en in gebruik als werkkamer.
ACHTERTUIN
keurig aangelegde achtertuin, grotendeels bestraat, deels groen, voorzien van diverse terrassen, vrijstaande stenen berging met elektra en eigen achterom.
EERSTE VERDIEPING:
vanuit de eerder genoemde gang middels vaste trap toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
voorzien van een witgelakte houten vloer, ruime vaste kast, trapopgang naar 2e verdieping en vanwaar toegang tot:
SLAAPKAMER 1
ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers en indien gewenst op eenvoudige wijze weer terug te brengen) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en schuifpui naar balkon aan de voorzijde van de woning
SLAAPKAMER 2
gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een gelakte houten vloer, dubbele vaste kast en openslaande deuren naar balkon/dakterras.
BADKAMER 1
ruime deels betegelde moderne badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een ruime inloopdouche eveneens voorzien van een thermostaatkraan, een zwevend toilet, een vaste wastafel in meubel, mechanische ventilatie, een radiator, bergplanken en inbouwspots.
TWEEDE VERDIEPING
via vaste trap;
OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot;
SLAAPKAMER 3
gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, een kunststof dakkapel, een groot Velux dakraam en vaste trap naar de slaapvide met eveneens een groot Velux dakraam. Vanuit de slaapkamer toegang tot;
BADKAMER 2
deels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend toilet, een vaste wastafel in meubel, inbouwspots en mechanische ventilatie.
SLAAPKAMER 4
gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, een kunststof dakkapel en vaste trap naar de slaapvide met eveneens een groot Velux dakraam. Vanuit deze slaapkamer eveneens toegang tot de badkamer.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Instapklaar;
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; De dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof;
Begane grond en eerste verdieping zijn aan de voorzijde van de woning voorzien van sfeervolle markiezen (2020);
Het dak is geïsoleerd.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.