Verrassend ruime, uitgebouwde jaren ‘30 woning met bijzonder ruime leefruimte (ca. 75 m²), 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. In de tuin is een multifunctioneel bijgebouw (voormalig atelier) gesitueerd welke is voorzien van een eigen woonkamer, badkamer en derhalve kan dienen als extra woonunit.
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sportpark I welke gunstig is gelegen ten opzichte van speelvoorzieningen, sportgelegenheden, scholen en het stadscentrum van Breda.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR
ROYALE, UITGEBOUWDE LIVING MET OPEN KEUKEN CA. 75 M²
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW/EXTRA WOONUNIT MET BADKAMER
4 SLAAPKAMERS (EXCL. BIJGEBOUW)
TUIN GELEGEN OP HET WESTEN
GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE JAREN ‘30 WIJK, NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN EN HET STADSCENTRUM VAN BREDA

BEGANE GROND:

Via de overdekte entree bereikt men de woning:

HAL
waarin trapopgang naar eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar) en voorts toegang tot;

TOILET
met vrij hangend closet en fonteintje.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
ca. 11.25 x 5.15/3.35 m. voorzien van erker aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
ca. 10.20 x 2.35/1.45 m. voorzien van strakke keukeninrichting met een composiet aanrechtblad, RVS spoelbak, 6-pits RVS gasfornuis met oven, RVS afzuigkap en diverse onderkasten. Tevens is de keuken voorzien van twee ruime voorraadkasten en heeft men via openslaande deuren toegang tot de voorzijde/voortuin. Raam in de keuken zorgt voor veel licht en over de gehele breedte is er zonwering.

ACHTERTUIN
ca. 7.00 x 5.50 m. betegelde tuin gelegen op het westen en vrij gelegen aan de achterzijde. In de tuin is een royaal multifunctioneel bijgebouw gesitueerd.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
welke bijvoorbeeld te gebruiken als extra woonunit. Het bijgebouw is onderverdeeld in een woonkamer (voormalig atelier), badkamer en wasruimte. De drie lichtkoepels zorgen voor veel licht.

WOONKAMER/VOORMALIG ATELIER
ca. 5.20 x 2.10/1.70 m. met openslaande deuren naar de overkapping aan de tuinzijde.

BADKAMER
ca. 2.55 x 2.00 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een toilet, douche, vaste wastafel en designradiator.

WASRUIMTE
ca. 3.15 x 2.30 m. voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine, eigen opstelplaats gas CV-combiketel (Remeha Tzerra 2015) en deur naar de achterom.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met trapopgang naar de tweede verdieping en waarop uitkomen;

TOILET
welke geheel is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.95 x 3.35 m. gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.35 x 3.30 m. gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Via deze slaapkamer heeft men toegang tot de tussenkamer/voormalige slaapkamer.

TUSSENKAMER/VOORMALIGE SLAAPKAMER
ca. 2.15 x 1.80 m. eveneens voorzien van een laminaatvloer en welke toegang biedt tot slaapkamer 3.

SLAAPKAMER 3
ca. 4.45 x 2.55 m. (thans in gebruik als garderobekamer) voorzien van een laminaatvloer, een lichtkoker en opstelplaats gas CV-combiketel (Remeha Avanta 2010, t.b.v. de woning).

BADKAMER
ca. 2.65 x 1.70 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een douche, ligbad, vaste wastafel met ombouw en designradiator.
TWEEDE VERDIEPING:

ROYALE ZOLDERSLAAPKAMER 4
ca. 5.25 x 4.55 m. voorzien van een laminaatvloer, twee grote dakkapellen, bergruimte achter de knieschotten en via een schuifpui toegang tot de loggia/balkon met fraai uitzicht.

LOGGIA/BALKON
ca. 2.45 x 2.30 m. gelegen op het westen en voorzien van een zonnescreen.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De kozijnen zijn in de zomer van 2019 opnieuw geschilderd.
Meerdere ramen en deuren zijn voorzien van horren.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
Het dak van het bijgebouw in de tuin is in maart 2016 vernieuwd.
Het dak van de woning is geïsoleerd.
De begane grond (incl. bijgebouw) is voorzien van vloerverwarming).
De woning is deels voorzien van airconditioning (woonkamer, slaapkamer voorzijde en zolderslaapkamer).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklare, goed onderhouden karakteristieke tussenwoning met voor- en ruime achtertuin. De woning is voorzien van een erkerwoonkamer, vernieuwde, moderne open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is gelegen in de gewilde wijk het Ginneken, Basisschool Laurentius, het Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Valkeniersplein bevinden zich op loopafstand.

KENMERKEN:
KARAKTERISTIEKE, INSTAPKLARE WONING
3 SLAAPKAMERS
BALKON AAN VOORZIJDE EN ACHTERZIJDE
ZONNIGE TUIN MET BERGING OP HET ZUIDOOSTEN
NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN ZOALS, SCHOLEN, WINKELS, SPORTFACILITEITEN, HET MASTBOS EN DE UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een fraaie eiken houten vloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (voorzien van 8 groepen een kookgroep en 2 aardlekschakelaars), ruime verdiepte trapkelderkast (waarin toegang tot kruipruimte) en toegang tot de woonkamer en het toilet.

TOILET
modern, deels betegeld zwevend toilet met fonteintje.

WOONKAMER
ca. 8.40 x 3.35 m. ruime (halve) erker woonkamer voorzien van een fraaie lamelparket vloer met toplaag eikenhout, open haard (gashaard is mogelijk), openslaande houten deuren naar de tuin en een open verbinding naar de keuken.

KEUKEN
ca. 2.90 x 1.75 m. moderne semi open keuken (recent vernieuwd), voorzien van een tegelvloer, keuken in
L-opstelling, voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasser, diverse onder- en boven kasten/laden. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

ACHTERTUIN
ca. 11.80 x 5.30 m. keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten, deels groen aangelegd, deels sierbestraat, diverse terrassen, een waterpunt en vrij uitzicht aan de achterzijde. Tevens toegang tot de berging en (brede) achterom. Door het ontbreken van achterburen is er volop privacy.

STENEN BERGING
ca. 3.60 x 3.20 m. ruime vrijstaande stenen berging in spouw gebouwd voorzien van elektra met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer ruime (vaste) inbouwkast waarin opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR 2011) en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.50 x 3.40 m. gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een tweetal vaste inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.30 x 3.40/2.25 m. gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een erker, twee vaste inbouwkasten en 2 boven kasten.
SLAAPKAMER 3
ca. 2.40 x 2.85 m. eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en loop deur naar het balkon aan de voorzijde.

BADKAMER
ca. 2.80 x 1.80 m. deels betegeld, moderne badkamer voorzien van een ligbad, een tweede zwevend toilet, inloopdouche en een vaste wastafel in meubel tevens is er een designradiator.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de openslaande deuren op de eerste verdieping);
De keuken is in 2019 vernieuwd;
De badkamer en toilet zijn in 2017 vernieuwd;
Sinds 2011 is de woning gerenoveerd een lijst van de werkzaamheden is opvraagbaar en in te zien;

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Zeer royale karakteristieke, tussenwoning met privacy biedende achtertuin, vrijstaande berging, woonkamer met open keuken en 5 (slaap)kamers. De woning is gelegen op een goede locatie in de jaren ’30 wijk “Belcrum” met (blijvend) vrij uitzicht aan de voorzijde. De Speelhuislaan is 1 van de mooiste straten van Breda, het centrum van Breda en het centraal station bevinden zich op loopafstand, scholen, diverse sportfaciliteiten en de directe in- en uitvalswegen zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar.

KENMERKEN:
KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING
5 SLAAPKAMERS
DIVERSE AUTHENTIEKE ELEMENTEN
PRIVACY BIEDENDE, DIEPE ACHTERTUIN
GELEGEN NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN

BEGANE GROND:

ENTREE
entree/vestibule voorzien van een tegelvloer, glas in lood portaal en toegang tot de hal.

HAL
eveneens voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkelderkast met meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar) en toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
deels betegeld zwevend toilet met fonteintje.

WOONKAMER
ca. 9.00 x 3.95 m. royale woonkamer voorzien van een houten vloer, houtkachel, via openslaande deuren toegang tot de achtertuin en toegang tot de open keuken.

OPEN KEUKEN
ca. 3.65 x 2.00 m. voorzien van een tegelvloer, keuken in L-opstelling met een kunststof werkblad met 1½ rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diverse onder -en bovenkasten/laden. Tevens via een loopdeur toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
ca. 2.70 x 2.00 m. voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, diverse kasten en loopdeur naar de achtertuin.

ACHTERTUIN
ca. 14.70 / 10.45 x 5.50 m. diepe achtertuin, opnieuw aangelegd in 2017 en gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. De privacy biedende tuin is onderhoudsarm, kindvriendelijk, groen aangelegd en tevens voorzien van een houten overkapping, hout/berghok en toegang tot de berging en achterom.

STENEN BERGING
ca. 3.90 x 2.00 m. voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.00 x 3.70 m. gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van vloerbedekking en een tweetal vaste kasten.

SLAAPKAMER 2
ca. 2.00 x 2.70 m. eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.

SLAAPKAMER 3
ca. 4.30 x 3.65 m. gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een tweetal vaste kasten en vloerbedekking.

BADKAMER
ca. 3.25 x 2.40 m. royale badkamer, deels betegeld, voorzien van een ligbad, separate douchecabine, een tweede toilet, dubbele vaste wastafel, vaste kast en loopdeur naar het dakterras.

DAKTERRAS
ca. 4.10 x 2.40 m.

TWEEDE VERDIEPING

SPEELRUIMTE
ca. 4. 30 / 3.35 x 5.90 m, voorzien van een over de volle breedte geplaatste kunststof dakkapel, een laminaatvloer, opstelplaats van de cv-combiketel (2004), (losse) trap naar de bergzolder en toegang tot de 2 slaapkamers. Deze ruimte is ingericht als speelruimte / hobbyruimte en biedt tevens de mogelijkheid voor het creëren van een extra (slaap)kamer.

SLAAPKAMER 4
ca. 3.85 x 3.00 m. gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een Velux dakraam, vloerbedekking en bergruimte achter de schotten.

SLAAP/WERKKAMER 5
ca. 2.90 x 3.00 m. eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een kunststof dakkapel met draai/kiepraam, thans in gebruik als werkkamer.

BERGZOLDER
middels een losse trap bereikbaar.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing deels in kunststof kozijnen met
draai/kiepramen;
De woning is voorzien van dakisolatie;
Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
Aan de woning zijn recentelijk onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd:
• 2017: tuin opnieuw aangelegd, o.a. nieuwe schutting en houten overkapping;
• 2017 en 2018: alle ramen en kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas. Deze zijn allen voorzien van draai-
kiepramen (m.u.v. voorzijde woonkamer);
• 2018-2019: alle houten kozijnen en deuren aan de buitenzijde en de boeiboorden zijn door een erkend bedrijf
geschilderd;
• 2019: het hekwerk van het dakterras is vervangen;
• 2019: de zinken dakgoten aan de voor -en achterzijde van de woning zijn door een erkend loodgietersbedrijf volledig
vervangen;
• 2019: door een erkend bouwbedrijf een onderhoudsvrije dakkapel, over de gehele breedte van de woning, aan de
achterzijde van de woning geplaatst.

De Belcrum staat bekend als een levendige “jonge” wijk, met vele sfeervolle jaren ’30 woningen, kleinschalige eetgelegenheden, lokale winkels, diverse speelvelden met in de nabijheid diverse overige voorzieningen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Ruime 2-onder-1-kap woning met tuin op het westen en oprit gelegen op loopafstand van de dorpskern van Bavel De woning beschikt over 4 slaapkamers, een woonkeuken, bijkeuken, royale woonkamer en zonnige en volop privacy biedende achtertuin op het westen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportgelegenheden, de uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

KENMERKEN:
RUIME 2-ONDER-1-KAP WONING
4 SLAAPKAMERS
TUIN OP HET WESTEN
OPRIT VOOR MEERDER AUTO’S
GELEGEN NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN EN DE UITVALSWEGEN.

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
overdekte zij/entree met toegang tot de hal en trapopgang naar de eerste verdieping, plaats van de meterkast (welke is voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
betegeld met fonteintje.

WOONKAMER
ca. 5.65 x 3.10 en 4.40 x 3.60 m. L-vormige woonkamer voorzien van een open haard, houten vloer en via openslaande deuren toegang tot de tuin.

WOON/EETKEUKEN
ca. 5.85 x 2.35 m. voorzien van een tegelvloer en een moderne keuken inrichting met een 6-pits gasfornuis, hete lucht oven, afzuigkap, arduinen aanrechtblad waarin RVS spoelbak, vaatwasser en koelkast. Via dubbele openslaande deuren aan 2 zijde toegang tot de tuin en via een loopdeur toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en deur naar de oprit.

ACHTERTUIN
ca. 8.70 x 13.55 m. gelegen open het westen, voorzien van diverse borders met vaste beplanting, terras, grasgazon en toegang tot de berging.

STENEN BERGING
voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot badkamer en het toilet.

TOILET
gedeeltelijk betegeld.

SLAAPKAMER 1
ca. 5.50 x 3.00 m. gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote schuifdeur kast en toegang tot het balkon.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.15 x 3.60 m. gelegen aan de achterzijde, toegang tot het balkon aan de achterzijde en tevens voorzien van een vaste schuifdeur kast.

BADKAMER
ca. 3.80 x 1.70 m. is voorzien van twee vaste wastafel met ombouw en arduinen onderblad, tweepersoons ligbad met douche instap en toegang tot de bergzolder.

BERGZOLDER
ca. 4.10 x 2.70 m. ruime bergzolder.

TWEEDE VERDIEPING
met toegang tot de 2 slaapkamers en de CV-ruimte.

SLAAPKAMER 3
ca. 2.60 x 3.65 m. gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakraam en een aparte studie ruimte.

SLAAPKAMER 4
ca. 3.30 x 3.65 m. gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een dakkapel.

BERG/CV-RUIMTE
bergruimte met opstelplaats de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR 2004).

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
De woning is gelegen op zeer korte afstand van het dorpscentrum van Bavel;

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op zeer centrale, doch rustige locatie in het centrum van Breda gelegen ruime stadswoning met een multifunctionele ruimte op de begane grond, woonkamer met open keuken ca. 39 m², 3 slaapkamers en een dakterras op het oosten. De woning is tevens voorzien van een eigen berging en eigen parkeerplaats in de Q-park Centrum parkeergarage. Alle voorzieningen van het stadscentrum bevinden zich op steenworp afstand.

KENMERKEN:
GEWELDIGE EN RUSTIGE LOCATIE IN HET STADSCENTRUM
WOONKAMER MET OPEN KEUKEN CA. 33 M²
3 SLAAPKAMERS
RUIME MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP BEGANE GROND
ROYAAL DAKTERRAS CA. 12 M²
EIGEN PARKEERPLAATS EN EIGEN BERGING IN DE Q-PARK
OP STEENWORP AFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN IN HET STADSCENTRUM VAN BREDA

BEGANE GROND:

RUIME HAL/ENTREE
ca. 6.40 x 2.25/1.10 m. voorzien van een laminaatvloer, garderobeplek, vaste kast met meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot;

TOILET
welke geheel is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met Geberit bidetsysteem en fonteintje.

RUIME VASTE TRAPBERGKAST
ca. 2.15 x 1.00 m.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
ca. 7.50 x 2.80 m. voorzien van een laminaatvloer. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld praktijk aan huis of goed te gebruiken als slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING:

WOONKAMER
ca. 7.50/5.30 x 5.15 m. (inclusief open keuken) voorzien van een laminaatvloer, dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon en trapopgang naar de tweede verdieping.

OPEN KEUKEN
in L-opstelling welke is voorzien van een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 6-pits RVS gas kooktoestel (incl. wokbrander), afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten/laden.

?
TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 2.40 x 1.00 m. voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar de derde verdieping, ruime vaste kast en toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ca. 3.95 x 2.25 m. voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar een Frans balkon.

SLAAPKAMER 2
ca. 5.05 x 2.75 m. voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar Frans balkon.

BADKAMER
ca. 2.75 x 2.40 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een ligbad met whirlpool functie en thermostaatkraan, separate douchecabine met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel in ombouw, designradiator en een zwevend toilet met Geberit bidetsysteem.

DERDE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 1.30 × 0.95 m. voorzien van een laminaatvloer, grote lichtkoepel met prachtige lichtinval en toegang tot;

SLAAPKAMER 3
ca. 5.10 x 3.70/2.55 m. voorzien van een laminaatvloer, toegang tot de technische-/wasruimte en twee loopdeuren naar het ruime dakterras.

TECHNISCHE-/WASRUIMTE
ca. 2.60 x 1.15 m. voorzien van aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Nefit 2008) alsmede opstelplaats van de warmte-terugwin unit.

RUIM DAKTERRAS
ca. 5.35 x 2.35 m. welke is gelegen op het oosten en is voorzien van een prachtig uitzicht over de directe omgeving.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is optimaal geïsoleerd (denk aan muur-/dak– en vloerisolatie en dubbel glas) en daardoor voorzien van energielabel A;
Er is een eigen parkeerplaats in het bewonersgedeelte van de Q-park Centrum parkeergarage.
Er is een eigen berging eveneens gelegen in de ondergrondse parkeergarage.
De parkeergarage is voorzien van een gemeenschappelijke fietsenstalling;
De servicekosten voor de VvE bedragen ca. € 135,72 per maand voor de woning, berging en parkeerplaats.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op een unieke en geweldige locatie in Breda-Zuid, tegenover het Mastbos, gelegen uitgebouwd herenhuis met woonkamer en suite, hoge ornamenten plafonds, ca. 16 meter diepe achtertuin, 6 slaapkamers, 2 badkamers, wasruimte en een groot dakterras op de eerste verdieping. Tevens is er de mogelijkheid tot het aankopen van een multifunctionele ruimte met douche en toilet.
De woning is op steenworp afstand gelegen van het Mastbos, Markdal en het Ginnekenmarktje en diverse scholen, sportfaciliteiten en diverse in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
WOONKAMER EN SUITE MET OPEN KEUKEN
6 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
HOGE ORNAMENTEN PLAFONDS
TUIN VAN 16 METER DIEP
MOGELIJKHEID TOT AANKOPEN VAN EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (OPTIONEEL)
OP UNIEKE LOCATIE, TEGENOVER HET MASTBOS, IN BREDA-ZUID GELEGEN MET ALLE VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND

BEGANE GROND:

TOCHTPORTAAL
ca. 1.80 x 1.85 m. voorzien van een tegelvloer, meterkast, garderobeplek en middels dubbele openslaande deuren toegang tot de gang.

GANG
ca. 7.00 x 0.90 m. voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kasten en toegang tot;

TOILET
welke geheel is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

KELDER
ca. 2.95 x 2.10 m.

WOONKAMER EN SUITE
welke is voorzien van hoge ornamenten plafonds, een houten vloer en welke middels en suite deuren en vaste kasten is onderverdeeld in een voorkamer en eetkamer met open keuken.

VOORKAMER
ca. 4.85 x 3.90 m. voorzien van een erker en een authentieke schouw.

EETKAMER
ca. 5.35 x 3.90 m. voorzien van een authentieke schouw en open doorgang naar de keuken.

KEUKEN
ca. 5.45 x 2.85 m. welke is gelegen in de uitbouw en is voorzien van twee lichtkoepels, houten vloer en een keukeninrichting in rechte opstelling met een 1½ RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, nis met ruimte voor een koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft men middels openslaande deuren toegang tot de tuin.

ACHTERTUIN
ca. 16.00 x 4.70 m. bestaande uit een terras en achtergelegen terrein welke thans in gebruik is als parkeerplaats maar welke als tuin zal gaan dienen.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (OPTIONEEL AAN TE KOPEN)
welke onder andere is voorzien van een toilet en douche.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 3.95 x 1.00 m. voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot;

TOILET
welke geheel is betegeld.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.90 x 3.70 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, twee vaste kasten en openslaande deuren naar het kleine balkon.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.05 x 2.00 m. eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 4.85 x 3.70 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon/dakterras.

BALKON/DAKTERRAS
ca. 5.60 x 3.20 m. met trap naar de tuin.

BADKAMER 1
ca. 2.60 x 2.00 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een douchecabine en vaste wastafel met ombouw.

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 3.85 x 1.05 m. welke toegang biedt tot;

SLAAPKAMER 4
ca. 3.80 x 3.60 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een vaste kast.

SLAAPKAMER 5
ca. 2.75 x 2.10 m. eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een vaste kast.

SLAAPKAMER 6
ca. 3.70 x 3.60 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een vaste wastafel en een vaste kast.

WASRUIMTE
ca. 2.95 x 2.00 m. met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel en een eenvoudig aanrechtblok met dubbele spoelbak en bovenkasten.

BADKAMER 2
ca. 2.70 x 1.90 m. welke grotendeels is betegeld en is voorzien van een douche, ligbad, dubbele vaste wastafel en een lichtkoepel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De multifunctionele ruimte in de tuin wordt optioneel te koop aangeboden.
Er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar van deze woning.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op toplocatie in Breda-Zuid midden in het hart van de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ’t Ginneken gelegen royaal, karakteristieke tussenwoning met 5 slaapkamers, woonkamer en suite en een tuin op het westen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
SFEERVOLLE JAREN ‘30 WONING
RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN CA. 39 M²
5 SLAAPKAMERS
VERRASSEND RUIME TWEEDE VERDIEPING
ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN
UITSTEKENDE LOCATIE T.O.V. WINKELS, SCHOLEN, STADSCENTRUM, GINNEKENMARKT EN IN– EN UITVALSWEGEN

AFMETINGEN
TOTALE VLOEROPPERVLAKTE WONING: 165,54 M²
NEN2580 GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONEN: 153,21 M² (O.B.V. DE 1.50 M HOOGTE)
NEN2580 GEBRUIKSOPPERVLAKTE OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: 12,33 M²
GEBOUW GEBONDEN BUITENRUIMTE: 3,08 M²
EXTERNE BERGRUIMTE 11,82 M²

INDELING;
BEGANE GROND;

VOORTUIN
ca. 5.50 x 6.00 m. voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, buitenkraan en stroomvoorziening.

ENTREE
ca. 2.05 x 1.95 m. voorzien van een tegelvloer, wandlambrisering, meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars) en toegang tot;

GANG/HAL
ca. 3.60 x 1.00 m. voorzien van een tegelvloer, een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot;

KELDER
ca. 3.40 x 2.10 m. provisiekelder op stahoogte met toegang tot de kruipruimte.

MODERN TOILET
welke is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en centrale mechanische afzuiging.

WOONKAMER
ca. 8.95 x 3.55 m. (excl. erker) voorzien van allesbrander, convectorput, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot;

OPEN KEUKEN
ca. 3.15 x 2.05 m. moderne L-vormige keuken welke is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, magnetron, pyrolyse oven, vaatwasser, koelkast en diverse
onder – en boven kasten en vloerverwarming en centrale mechanische afzuiging. Vanuit de keuken heeft men middels een loopdeur toegang tot de tuin.

ACHTERTUIN
ca. 12.50 x 6.00 m. welke is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating, een gazon, diverse borders, buitenkraan, verlichting, zonnescherm over de volledige breedte van de woning en eigen achterom.

BERGING 1
ca. 2.90 x 2.90 m.

BERGING 2
ca. 2.90 x 1.05 m.

OVERLOOP
ca. 2.30 x 1.00 m. voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot;

ROYALE INBOUWKAST
ca. 2.55 x 1.00 m.

MODERN TOILET
welke is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en centrale mechanische afzuiging.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.00 x 3.55 m. welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer, vaste kast en vaste wastafel.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.75 x 3.55 m. welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaat vloer, erker en een vaste kast.

SLAAPKAMER 3
ca. 2.55 x 2.05 m. welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en vaste kast.

MODERNE BADKAMER
ca. 2.85 x 2.05 m. welke is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, vaste wastafel in meubel, centrale mechanische afzuiging, vaste kast en een loopdeur naar het balkon.

OVERLOOP
ca. 2.30 x 1.00 m. welke toegang biedt tot;

SLAAPKAMER 4
ca. 3.60 x 2.80 m. welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast, dakkapel, toegang tot zijkamer en vaste trap naar de vide.

ZIJKAMER
ca. 2.50 x 2.05 m. welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en trap naar bergzolder.

BERGZOLDER
met opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2006).

VIDE
ca. 3.55 x 1.85 m. voorzien van een Velux dakraam.

SLAAPKAMER 5
ca. 4.85 x 3.60 m. welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en vaste wastafel.

WASKAMER/BADKAMER
ca. 3.50 x 2.05 m. welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerverwarming, aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en een douche, wastafel en centrale mechanische afzuiging.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is voorzien van een alarminstallatie.
De woning is in 2006 compleet gerenoveerd (met extra aandacht voor o.a. de leidingen, elektra, meterkast);

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

In 2020 compleet gerenoveerde/gemoderniseerde karakteristieke helft van een 2/1-kapwoning met aanpandige houten berging gelegen op een royaal perceel.

De woning is hoogwaardig afgewerkt met o.a. een luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur, fraaie raampartijen, fraaie verlichting (plafond-, wand- en gevelverlichting en inbouwspots), voldoende TV- en internetaansluitingen en een fraai aangelegde tuin.

De woning is gelegen op een zeer geliefde woonlocatie in de wijk “Ginneken” op zeer gunstige afstand t.o.v. winkels, scholen, Ginnekenmarkt, Mastbos, Markdal, het stadscentrum en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
COMPLEET INSTAPKLAAR!
HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU
ZEER ROYALE LEEFRUIMTE BEGANE GROND RUIMTE CA. 60 M²
LUXE KEUKEN, TOILET EN 2 BADKAMERS
4 SLAAPKAMERS + MULTIFUNCTIONELE KAMER
RUIME, FRAAI AANGELEGDE TUIN
COMPLEET VOORZIEN VAN ZOWEL BINNEN– ALS BUITENVERLICHTING

AFMETINGEN
TOTALE VLOEROPPERVLAKTE WONING 123,29 M²
NEN2580 GEBRUIKSOPPERVLAKTE 112,53 M² (O.B.V. DE 1.50M HOOGTE)
EXTERNE BERGRUIMTE 11,12 M²

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
ca. 3.10 x 1.05 m. voorzien van een tegelvloer, meterkast (12 groepen, krachtgroep + 3 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot:

ROYALE WOONKAMER
ca. 8.50 x 4.90 m. voorzien van een fraaie visgraatvloer, hoge plafonds, openslaande tuindeuren, open vaste trap naar de eerste verdieping en open verbinding naar de luxe keuken.

LUXE KEUKEN
ca. 4.80 x 2.35 m. voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak en kokend waterkraan, 4-pits inductie kookplaat met down draft afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, 5-laden vriezen, combimagnetron, koffiemachine en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heeft men via openslaande deuren toegang tot de tuin en een tussenportaal.

TUSSENPORTAAL
ca. 2.60 x 1.25 m. voorzien van een fraaie visgraatvloer, trapopgang naar de bovengelegen slaapkamer en badkamer en toegang tot;

WASKAST/ TECHNISCHE RUIMTE
voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (AWB HR 2020) en pomp ten behoeve van de vloerverwarming.

LUXE TOILET
welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet (softclose en rimless), fonteintje en mechanische ventilatie.

MULTIFUNCTIONELE KAMER
ca. 2.95 x 2.50 m. eveneens voorzien van een fraaie visgraatvloer, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een fraaie houten schuifdeur.

SLAAPKAMER 1
ca. 6.90 x 2.35 m. (incl. badkamer) voorzien van een eiken lamelparketvloer, 4 grote Velux dakramen welke voor veel licht inval zorgen en een badkamer en suite. Ook deze slaapkamer en badkamer zijn via een fraaie houten schuifdeur af te sluiten.

LUXE BADKAMER 1
welke deels is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel alsmede mechanische ventilatie.

FRAAI AANGELEGDE TUIN
ca. 10.50 x 3.10 m. en ca. 6.50 x 5.10 m. (totaal ca. 65 m²) royale, fraai aangelegde en bovenal veel privacy biedende achtertuin welke grotendeels is bestraat en is voorzien van diverse terrassen en deur naar berging welke zich aan de zijgevel van de woning bevindt.

HOUTEN BERGING
ca. 8.50 x 1.70/0.90 m. welke toegang biedt tot de tuin en poort naar de straatzijde.

Vanuit de eerder genoemde woonkamer bereikt men de eerste verdieping van de woning.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer, groot Velux dakraam en vanwaar toegang tot:

SLAAPKAMER 2
ca. 4.30 x 2.50 m. (vloermaat) gelegen aan de voorzijde van de woning eveneens voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer en twee grote Velux dakramen.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.30 x 2.20 m. (vloermaat) eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamelparketvloer en groot Velux dakraam.

SLAAPKAMER 4
ca. 3.95 x 2.50 m. (vloermaat) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken lamelparketvloer en twee grote Velux dakramen.

LUXE BADKAMER 2
ca. 2.55 x 2.35 m. welke deels is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, een ruim duo ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een separate inloopdouche eveneens voorzien van inbouw thermostaatkranen, regendouche en separate handdouche en een tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel vaste wastafel in meubel tevens een designradiator, mechanische ventilatie, twee Velux dakramen en verlichting.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
De woning is vanaf casco opnieuw opgebouwd waarbij deze technisch gezien in nieuwstaat is;
Al het zinkwerk is vernieuwd;
De riolering en al het leidingwerk is vernieuwd (gas-, elektra-, water- en CV-leidingen);
Het dak is vernieuwd en geïsoleerd (ook de platte daken zijn vernieuwd);
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++);
De begane grond geheel is voorzien van vloerverwarming;
Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau;
Alle wanden en plafonds zijn vernieuwd en voorzien van sierlijsten en stuclijsten;
Alle slaapkamers en woon– en eetkamers zijn voorzien van internet en tv-aansluitingen;
De gehele woning is voorzien van fraaie binnen- en buitenverlichting (plafond-, wand- en gevelverlichting en spots);
Kortom, een bezichtiging van deze woning is meer dan de moeite waard!

Voor meer informatie: www.rozenlaan69.nl

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op gewilde locatie in Breda-Zuid, rustig gelegen 4-kamer hoekappartement op de tweede woonlaag met lichte doorzon woonkamer, 3 slaapkamers, 2 balkons met een fraai vrij uitzicht en een berging. Het complex is gelegen op loopafstand van het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarkt en het stadscentrum. Tevens zijn de diverse in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
SFEERVOL APPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL
DOORZON WOONKAMER CA. 26 M² MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR BALKON
3 SLAAPKAMERS
GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBEL GLAS IN KUNSTSTOF KOZIJNEN
OP GELIEFDE LOCATIE GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HET MASTBOS, MARKDAL, GINNEKENMARKT EN HET STADSCENTRUM

BEGANE GROND:

CENTRALE HAL/ENTREE
voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen, trappenhuis en vanwaar toegang tot het souterrain en de diverse appartementen.

Het te verkopen appartement ligt op de tweede woonlaag en de indeling is als volgt:

HAL/ENTREE
ca. 6.00 x 1.65/1.20 m. voorzien van een laminaatvloer, meterkast (7 groepen) en toegang tot;

LICHTE DOORZON WOONKAMER
ca. 7.30 x 3.45 m. voorzien van grenen plankenvloer, openslaande deuren naar balkon gelegen aan de achterzijde, extra lichtinval door het zijraam en een aansluitpunt voor houtkachel.

BALKON 1
ca. 3.60 x 1.25 m. gelegen op het oosten, aan de achterzijde van het complex.

KEUKEN
ca. 3.45 x 2.00 m. voorzien van een tegelvloer, rechte opstelling met een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Tevens is de keuken voorzien van een vaste kast en opstelplaats CV-combiketel (Remeha Avanta 2014). Vanuit de keuken heeft men middels een loopdeur toegang tot balkon 2.

BALKON 2
gelegen op het westen, aan de voorzijde van het complex en voorzien van een vaste kast.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.65 x 2.90 m. voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.65 x 3.30 m. voorzien van een laminaatvloer en een loopdeur naar balkon 1.

SLAAPKAMER 3
ca. 2.95 x 1.85 m. voorzien van vloerbedekking, een loopdeur naar balkon 2 en een vaste kast.

MODERNE BADKAMER
ca. 2.95 x 1.95 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van royale inloopdouche, dubbele vaste wastafel met ombouw en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TOILET
welke geheel is betegeld.

EIGEN BERGING
ca. 3.40 x 1.85 m. welke is gelegen in het souterrain en is voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
De deuren van het appartementencomplex zijn in 2018 geschilderd.
De servicekosten voor dit appartement bedragen ca. € 145,- per maand en zijn o.a. inclusief de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, tuinonderhoud, reservering voor klein- en groot onderhoud;
Om het complex heeft men voldoende (gratis) parkeergelegenheid.
Rondom het complex ligt een riante tuin, ook wel de “Vogeltuin” genoemd. Deze tuin wordt goed onderhouden en is een oase van rust, waar diverse soorten vogels broeden en een eekhoornfamilie leeft. De tuin is louter bestemd voor gebruik van de bewoners van het appartementencomplex.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Karakteristieke jaren ‘30 erker- tussenwoning met voor- en ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging. De woning is voorzien van een semi-open keuken, 4 slaapkamers, Frans balkon en is gunstig gelegen ten opzichte van het Valkeniersplein met allerlei winkels, de binnenstad, sportgelegenheden, scholen, speeltuintjes, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
WOONKAMER CA. 26 M²
4 SLAAPKAMERS
ZONNIGE ACHTERTUIN MET RUIME BERGING
GELEGEN IN DE GEWILDE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK “SPORTPARK 2”
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET VALKENIERSPLEIN, DE BINNENSTAD, SPEELTUINTJES, SCHOLEN, SPORTVOORZIENINGEN EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/VESTIBULE
voorzien van een tegelvloer, garderobeplek en vanwaar toegang tot;

GANG
eveneens voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkelderkast met meterkast (vernieuwd 8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot;

TOILET
deels betegeld toilet met hoekfonteintje.

WOONKAMER
ca. 7.70 x 3.20 m. erkerwoonkamer voorzien van een houten vloer, loopdeur naar de achtertuin en een open verbinding naar de keuken.

SEMI-OPEN KEUKEN
ca. 2.80 x 1.75 m. voorzien van een L-vormige keukenopstelling met een kunststof werkblad, 1 1/2 RVS spoelbak, koelkast, vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met wasemkap, combimagnetron en diverse onder- en bovenkasten. Middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
ca. 10.00 x 5.00 m. keurig aangelegde achtertuin gelegen op het oosten, grotendeels sierbestraat, deels groen aangelegd en voorzien van twee terrassen, een waterpunt en vanwaar toegang tot;

VRIJSTAANDE STENEN BERGING
ca. 4.70 x 2.60 m. over volle breedte geplaatste stenen berging (in spouw), met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, uitstortgootsteen, elektra en poort naar eigen achterom.
?
EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
middels een vaste trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping welke voorzien is van vloerbedekking en vanwaar toegang tot;

RUIME SLAAPKAMER 1
ca. 3.95 x 3.20 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tweetal vaste kasten.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.20 x 3.20 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast en deur naar Frans balkon.

SLAAPKAMER 3
ca. 2.35 x 1.80 m. slaap/werkkamer drie eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER
ca. 3.50 x 1.80 m. geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel alsmede een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van tapijttegels en opstelplaats CV-combiketel (Nefit HR bj. ca. 2008).

SLAAPKAMER 4
ca. 3.25 x 2.95 m. (zonder dakkapel) eveneens voorzien van tapijttegels en een over de volle breedte geplaatste hardhouten dakkapel met dubbele beglazing.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Vrijstaande ruime berging in spouw.
Met enige modernisering dient men rekening te houden.
Conform de NEN2580 meetinstructie is de woonoppervlakte 97m2 + 12,23m2 extrene bergruimte.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.