Schapendries 20 G04

Garagebox met stalen kanteldeur.
Afmetingen ca. 5.67 x 2.86 m. en ca. 2.30 m. hoog

Royale stadsvilla met 6 slaapkamers, 3 badkamers, tuin rondom en eigen parkeerplaats, zwembad en poolhouse. De villa heeft veel karakteristieke elementen en is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Gelegen in de wijk Zandberg, nabij winkels, (basis-)scholen, horeca, het centrum van Breda en de diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
STADSVILLA NABIJ CENTRUM BREDA
6 SLAAPKAMERS EN 3 BADKAMERS
MET ZWEMBAD MET POOLHOUSE
EIGEN PARKEERPLAATS

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
vestibule voorzien van een tegelvloer, originele marmeren wandlambrisering en fraai glas-in-lood. Vanuit de vestibule toegang tot de hal. Deze is voorzien van een tegelvloer, fraaie originele wandtegel en hier bevindt zich de trapopgang met bordestrap naar eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en het toilet bereikbaar.

TOILET
deels betegeld zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
royale living middels en suite onderverdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer (ca. 4.40 x 3.85 m.) is voorzien van een erker een visgraatparketvloer en vaste kasten. De achterkamer (ca. 8.80 x 5.40 m.) is eveneens voorzien van een visgraatparketvloer, dubbele openslaande tuindeuren, diverse vaste kasten, lichtstraat en dubbele deur welke toegang geven tot de woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin.

KEUKEN
ca. 5.00 x 3.90 m. de woonkeuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk en voorzien van een tweezijdige opstelling en een kook- en spoeleiland. Het eiland is voorzien van een kunststof werkblad met vijfpits-inductiekookplaat en afzuiging, een rvs spoelbak, met Quooker, een vaatwasser en diverse onderkasten en -laden, een bargedeelte, en ook een wijnklimaatkast welke geïntegreerd is aan de kopse kant van het eiland. De wandopstelling is voorzien van een tweetal ovens (één combimagnetron, één stoomoven) en grote koelkast en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken, via dubbele openslaande deuren, toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. Eveneens vanuit de keuken bereikbaar zijn de kelder en de bijkeuken.

BIJKEUKEN
ca. 3.90 x 2.50 m. voorzien van een tegelvloer en pantry met werkblad en spoelbak en diverse onderkasten en onderladen. Hier bevindt zich een grote vaste kastenwand. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk.

KELDER
ca. 4.05 x 2.10 m. op stahoogte met opstelplaats van de meterkast (13 groepen en drie aardlekschakelaars).

ACHTERTUIN
fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, verwarmd en zelfreinigend zwembad. Het zwembad kan met behulp van een frame ook als tuin worden gebruikt. In de tuin is een poolhouse gelegen met pantry, toilet en douche en er is een separate deur vanuit de tuin naar de berging.

POOLHOUSE
ca. 3.95 x 1.45 en 1.70 x 1.30 m.
met pantry, toilet en douche.

STENEN BERGING
ca. 3.50 x 1.65 m.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ruime overloop voorzien van een laminaatvloer en met trapopgang naar tweede verdieping. Op de overloop komen een toilet, 2 slaapkamers en 1 badkamer uit. Tevens is vanaf de overloop tussenverdieping 1 bereikbaar.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.70 x 4.25 m. master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een zij-erker, tv-aansluiting en open verbinding naar de walk-in-closet en en suite naar de badkamer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.80 x 3.25 en 2.35 x 3.15 m. gelegen aan de voorzijde van de woning met een erker en diverse vaste kasten.

BADKAMER 1
ca. 3.05 x 2.35 m. royaal, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche. De badkamer is eveneens voorzien van een ruime inloopdouche eveneens voorzien van een thermostaatkraan en regendouche en separate handdouche er een duo vaste wastafel in meubel en derde zwevend toilet en diverse vaste kasten tevens een design radiator en mechanische ventilatie.

TOILET
zwevend, deels betegeld en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie.

EERSTE TUSSENVERDIEPING
voorzien van laminaatvloer en vanwaar toegang tot een derde slaapkamer en middels niveauverschil toegang tot de tweede badkamer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.95 x 2.95 m. voorzien van een laminaatvloer en tv-aansluiting.

BADKAMER 2
ca. 3.05 x 1.05 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
via vaste bordestrap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP
ruim, voorzien van een grote inbouwkast en vanwaar toegang tot slaapkamers 4 en 5, badkamer 3 en de tweede tussenverdieping.

SLAAPKAMER 4
ca. 4.20 x 3.65 m. gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Deze kamer is opgewerkt tot aan de nok waardoor de spanten fraai in het zicht zijn.

SLAAPKAMER 5
ca. 5.60 x 3.65 m. gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER 3
ca. 2.95 x 2.95 m. grotendeels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan een ligbad eveneens voorzien van een thermostaat kraan en separate handdouche er een vierde zwevend toilet en dubbele vaste wastafel in meubel tevens mechanische ventilatie en inbouwspots.

TWEEDE TUSSENVERDIEPING
overloop voorzien van een kastenwand waarin aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats cv combi-ketel (Nefit HR) zich bevinden en toegang tot slaapkamer 6.

SLAAPKAMER 6
ca. 3.10 x 2.95 m. eventueel te gebruiken als was-/werkkamer, voorzien van een vaste kastenwand.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Instapklaar!
De woning is de afgelopen jaren geheel grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van alle authentieke elementen, zoals Jugendstil glas-in-looddetails.
Ideale gezinswoning. Eventueel interessant voor een gezin met een au-pair, doordat de woning en zijbeuk heeft waar zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden.
Alarmsysteem aanwezig.
Huurprijs is exclusief tuin- en zwembadonderhoud en schoonmaakkosten (optioneel).
Met een parkeerplaats op eigen terrein.
Huurperiode: minimaal 1 jaar.

HEEFT U INTERESSE? WIJ ONTVANGEN GRAAG OP VOORHAND EEN BEWIJS VAN UW INKOMEN.
Om een bezichtiging te kunnen inplannen, dient u op voorhand een kopie van uw meest recente loonstrook te mailen. Naar aanleiding hiervan nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verhuurder(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen.

Royale bovenwoning met dakterras, 5 slaapkamers en veel karakteristieke elementen als paneeldeuren, sierlijsten op het plafond, marmeren schouwen en inbouwkasten. De woning is gelegen aan het gezelligste pleintje van Breda met speeltuintje, in de wijk Zandberg. Diverse scholen, kinderopvangorganisaties en winkels bevinden zich nabij. Het centrum van Breda is gelegen op loopafstand.

KENMERKEN:
KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET DAKTERRAS
5 SLAAPKAMERS
GELEGEN AAN HET GEZELLIGE HYACINTPLEIN IN DE WIJK ZANDBERG
NABIJ DIVERSE SCHOLEN EN HET CENTRUM VAN BREDA

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Entree met meterkast (vijf groepen en twee aardlekschakelaars) en toegang tot kelder welke zich onder de trap bevindt. Via trapopgang toegang tot de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ruime overloop voorzien van vloerbedekking, trapopgang naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot de woonkamer, keuken, een slaapkamer en het toilet.

TOILET
deels betegeld toilet en voorzien van een granitovloer.

WOONKAMER
ca. 4.05 x 3.55 m. en 4.35 x 3.55 m. ruime woonkamer en suite opgedeeld in een voorkamer/zitkamer en achterkamer/eetkamer. De zitkamer is voorzien van een beuken lamelparketvloer, erker, vaste kast en marmeren schouw. Via de en suite met deuren toegang tot de eetkamer, eveneens voorzien van een beuken lamelparketvloer, twee vaste kasten, marmeren schouw en openslaande deuren naar het achtergelegen terras. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
ca. 2.40 x 2.00 m. open, in L-opstelling, voorzien van een kunststof werkblad met rvs spoelbak en vierpits-gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Het achtergelegen dakterras is bereikbaar via een deur in de keuken.

DAKTERRAS
ca. 6.25 x 1.85 m. ruim, gelegen op het zuidoosten en voorzien van houten vlonderplanken.

SLAAPKAMER 1
ca. 2.30 x 2.00 m. slaap/werk/waskamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping, voorzien van vloerbedekking en vanwaar toegang tot 3 slaapkamers en via een vaste trap toegang tot de derde verdieping.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.30 x 3.60 m. (vloeroppervlak) ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met vloerbedekking, twee vaste kasten en een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.45 x 3.60 m. (vloeroppervlak) gelegen aan de voorzijde van de woning, met vloerbedekking, twee vaste kasten en een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 4
ca. 3.40 x 2.00 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van vloerbedekking.

BADKAMER
ca. 2.30 x 2.00 m. geheel betegelde badkamer, voorzien van douche met thermostaatkraan, een ligbad eveneens met thermostaatkraan en een radiator. Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een wastafel.

DERDE VERDIEPING

VOORZOLDER
voorzien van vloerbedekking, Velux-dakraam en vaste wastafel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha HR).

SLAAPKAMER 5
ca. 4.70 x 3.60 m. voorzien van vloerbedekking en een groot Velux dakraam.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
• De woning is deels voorzien van dubbele beglazing alsmede dakisolatie.
• VVE-bijdrage is € 87,- per maand.
• Op het dak van de woning bevindt zich een warmwater collector die tot de benedenwoning (nummer 14) behoort.
• Op de begane grond bevindt zich een berging (ca. 2.05 x 1.70 m.).
• Parkeermogelijkheid is betaald of middels vergunningen.
• De woning dient nog kadastraal gesplitst te worden.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

op gewilde locatie op loopafstand van het centrum, op de tweede verdieping gelegen 3-kamerappartement met balkon! Het appartement is gelegen in Residentie Zwanenhof, een kleinschalig (20 appartementen) complex, voorzien van een parkeerkelder en lift, gelegen op loopafstand van alle voorzieningen.

INDELING
Via de hoofdentree heeft men toegang tot de lift, het trappenhuis en het souterrain. Bel- en brievenbus-plateau bevinden zich aan de buitenzijde van de entree. Het complex is beveiligd middels een video-intercom en bezit elektrische deuren alsmede een elektrische rolstoel-opgang.

INDELING APPARTEMENT
De royale hal geeft u toegang tot een vaste kast waarin de c.v.-combiketel is geplaatst alsmede de mechanische ventilatie-unit, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en woonkamer.

WOONKAMER
ruime woonkamer (ca. 48 m²) met groots uitzicht, vanuit de woonkamer via een deur toegang tot het balkon.

KEUKEN
half-open keuken ca. 2.15 x 3.00 m. met keukenblok opgesteld in L-vorm, voorzien van kookaansluiting en afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten.

BIJKEUKEN
ca. 2.15 x 2.00 m. is toegankelijk vanuit de keuken, in de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gerealiseerd.

SLAAPKAMER 1
ca. 5.76 x 3.10m.

SLAAPKAMER 2
ca. 5.15 x 2.60 m.

BADKAMER
ca. 3.00 x 1.95 m. betegelde badkamer met dubbele wastafels, doucheruimte en toilet.

TOILET
toilet voorzien van fonteintje.

BALKON
ca. 3.45 x 2.20 m. bereikbaar via de woonkamer.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
eigen parkeerplaats aanwezig
geheel dubbel glas
berging op de begane grond
actieve vve
de servicekosten bedragen € 148,05 per maand (appartement, berging en parkeerplaats)
meterkast bevindt zich in de algemene hal, met moderne groepenkast en elektra-, gas- en watermeter.

Uitgebouwde tussenwoning, gelegen aan een autovrij woonerf, met 5 slaapkamers en moderne keuken. Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Heusdenhout. Op loopafstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum, evenals twee basisscholen en kinderopvang. De uitvalswegen rondom Breda zijn goed bereikbaar.

KENMERKEN:
GELEGEN AAN EEN GEZELLIG WOONERF
UITGEBOUWD OVER VOLLEDIGE BREEDTE
5 SLAAPKAMERS
MODERNE KEUKEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
entree met garderobehoek en meterkast (12 groepen en aardlekschakelaar). Via een tochtdeur toegang tot hal met de trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet.
TOILET
met vrij hangend wandcloset.

WOONKAMER
ca. 3.80 x 4.65 en 5.30 x 6.20 m. uitgebouwd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, tevens toegang tot royale bergkast en openslaande deuren naar de tuin.
KEUKEN
ca. 6.20 x 0.65 m. modern, in rechte opstelling, voorzien van koelkast, koffieautomaat, klimaatkast, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap inductiekookplaat en diverse boven- en onderkasten.
ACHTERTUIN
ca. 9.40 x 6.00 m. geheel betegelde tuin voorzien van berging en toegang tot de achterom.

STENEN BERGING
ca. 4.50 x 2.10 m. voorzien van elektriciteit.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.85 x 3.55 m. gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.20 x 3.20 m. gelegen aan de achterzijde.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.15 x 2.85 m, gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER
ca. 2.50 x 2.25 m. geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, vrij hangend toilet en dubbele vaste wastafel met ombouw.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, tevens opstelplaats voor de cv-combiketel (gas).

SLAAPKAMER 4
ca. 5.65 x 3.20 m. (vloeroppervlak) royale zolderslaapkamer, thans in gebruik als biljartkamer, voorzien van een royale dakkapel, dubbelglas, kunststof kozijn en Velux-dakvenster.

SLAAPKAMER 5
ca. 2.90 x 2.15 m. (vloeroppervlak) extra slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof dakkapel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning grenst aan de achterzijde aan een bos/natuurstrook.
De woning is voorzien van zonnepanelen (huur).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning welke is voorzien van een ruime woonkamer met moderne open keuken, verzorgde achtertuin, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate wasruimte. De woning is in 2018 compleet gerenoveerd, keurig onderhouden en is gelegen in de gewilde wijk Ypelaar welke uitstekend is gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen o.a. winkelcentrum de Burcht, het Valkeniersplein, diverse scholen en sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de diverse in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR & KEURIG ONDERHOUDEN (IN 2018 COMPLEET GERENOVEERD)
UITGEBOUWDE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN
VERZORGDE ACHTERUIN
3 RUIME SLAAPKAMERS
MODERNE BADKAMER + SEPARATE WASRUIMTE
IDEAAL GELEGEN NABIJ ALLE BENODIGDE VOORZIENINGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een fraaie, houten vloer, garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast met vernieuwde meterkast, vaste kast voor extra bergruimte en toegang tot:

ROYAAL, MODERN TOILET
welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

UITGEBOUWDE, LICHTE WOONKAMER
ca. 10.80 x 3.50 m. voorzien van een fraaie, houten vloer, open keuken en loopdeur naar de tuin.

MODERNE KEUKEN
ca. 5.30 x 2.20 m. ruime keuken voorzien tegelvloer, inbouwspots, lichtkoepel en een
L-vormige keukeninrichting met RVS spoelbak, gezellige eetbar, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en diverse opbergmogelijkheden.

VERZORGDE ACHTERTUIN
ca. 8.50 x 6.00 m. welke is gelegen op het noordoosten en is voorzien van kunstgras, sierbestrating en een eigen achterom.

STENEN BERGING
ca. 3.00 x 2.15 m. voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot:

MODERN TOILET
welke geheel is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet.

?
SLAAPKAMER 1
ca. 4.25 x 3.50 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.50 x 3.40 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

WASRUIMTE
ca. 2.20 x 1.55 m. (voormalige badkamer) welke geheel is betegeld en is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

MODERNE BADKAMER
ca. 3.05 x 2.20 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, designradiator en een vaste wastafel in meubel met onderladen.

TWEEDE VERDIEPING:

RUIME SLAAPKAMER 4
ca. 4.80 x 4.50 m. voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots , dakkapel over de volle breedte, dakraam, kastenwand met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Intergas HR eco 36, 2014), bergruimte achter de knieschotten en een vaste wastafel in meubel met onderladen.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is in 2018 compleet gerenoveerd, o.a. nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, dakisolatie en geheel opnieuw gestuct.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++, met uitzondering van het dubbel glas naast de achterdeur).
De ramen zijn voorzien van horren.
Het dakkapel is voorzien van een rolluik.
Het platte dak is in 2015 vernieuwd.
De buitenzijde van de kozijnen zijn in 2018 geschilderd, de binnenzijde in 2019.
De groepenkast is in 2014 vernieuwd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op een bijzonder fraaie locatie aan de Ulvenhoutselaan gelegen riante, riet gedekte 2/1-kapwoning uit 1934. Deze charmante woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.166 m² met een volop privacy biedende tuin en beschikt over een riante leefruimte met moderne keuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen oprit ten behoeve van meerdere auto’s.

Op zeer korte afstand bevinden zich diverse natuurgebieden zoals het Markdal en het Mastbos. Tevens zijn het centrum van Ulvenhout en de Ginnekenmarkt binnen enkele minuten bereikbaar.

KENMERKEN:
BIJZONDER CHARMANTE JAREN ’30 WONING
RIANTE LEEFRUIMTE MET MODERNE KEUKEN
6 SLAAPKAMERS + 2 BADKAMERS (3E MOGELIJK)
EIGEN OPRIT T.B.V. MEERDERE AUTO’S EN EEN GARAGE
ROYALE, VOLOP PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN CA. 750 M²
OP KORTE AFSTAND GELEGEN VAN HET PRACHTIGE NATUURGEBIED ‘MARKDAL’, HET MASTBOS, GINNEKENMARKT EN HET CENTRUM VAN ULVENHOUT

BEGANE GROND:

Via de overdekte entree bereikt men de woning, de indeling is als volgt:

ROYALE HAL/ENTREE
voorzien van een tegelvloer, meterkast (16 groepen + 4 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis en toegang tot;

TOILET
welke is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

EET-/VOORKAMER
ca. 3.75 x 3.60 m. voorzien van een eiken lamelparketvloer en een vaste kast.

WOONKAMER
ca. 9.45 x 4.35/4.00 m. voorzien van een eiken lamelparketvloer, open haard en openslaande deuren naar de serre/tuinkamer.

SERRE/TUINKAMER
ca. 4.35 x 4.10 m. voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, lichtstraat, openslaande deuren naar het royale terras en via een open doorgang toegang tot de eetkamer.

EETKAMER
ca. 4.10 x 3.30 m. eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer heeft men middels een niveauverschil toegang tot de bijkeuken en via een doorkijk heeft men contact met de keuken.

BIJKEUKEN
ca. 4.40 x 2.00 m. voorzien van een tegelvloer, opstelplaats CV-combiketel en toegang tot de wasruimte.

WASRUIMTE
ca. 2.40 x 2.15 m. voorzien van een tegelvloer, L-vormig keukenblok met dubbele RVS spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en bovenkasten.

MODERNE KEUKEN
ca. 4.00 x 3.95 m. voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een moderne
L-vormige keukeninrichting met composiet aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak met Quooker kraan, 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap in schouw, vaatwasser en een aparte buffetkast met daarin een hete lucht oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de kelder.

KELDER
ca. 5.15 x 3.15 m.

Vanuit de eerder genoemde bijkeuken heeft men toegang tot de garage:

GARAGE
ca. 5.10 x 2.95 m. voorzien van verwarming en twee houten openslaande deuren naar de oprit.

‘TUSSEN’ VERDIEPING:

Via de bordestrap heeft men toegang tot de ‘tussen’ verdieping met gang naar slaapkamer 1 en 2.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.10 x 3.05 m. voorzien van een vaste kast en vaste wastafel.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.35 x 3.05 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.

OVERLOOP
welke toegang biedt tot;

SLAAPKAMER 3
ca. 3.75 x 3.75 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamelparketvloer en vaste kast.

SLAAPKAMER 4
ca. 5.50 x 4.00 m. (thans in gebruik als bibliotheek) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel, vaste kast onder de trap en openslaande deuren naar het balkon.

BALKON
ca. 4.20 x 1.55 m. welke is overdekt en is gelegen op het westen.

SLAAPKAMER 5
ca. 5.20 x 3.85 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot badkamer 1.

?
BADKAMER 1
ca. 3.00 x 2.75 m. welke deels is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, een douche/stoomcabine, ligbad en twee vaste wastafels.

BADKAMER 2
ca. 3.00 x 1.65 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet, bidet, douchecabine en een vaste wastafel in meubel.

Middels een afgesloten vaste trap bereikt men de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

ZOLDERKAMER
ca. 6.05 x 5.90 m. voorzien van een dakkapel en toegang tot slaapkamer 6.

SLAAPKAMER 6
ca. 6.15 x 2.80 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, bergruimte en toegang tot een berging met vaste wastafel welke de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een extra badkamer.

ACHTERTUIN
ca. 47.00 x 16.00 m. volop privacy biedende tuin mede door de vele volwassen begroeiing rondom. De tuin is voorzien van een gazon en terras van ca. 55 m² met een zonnescherm. Vanuit de tuin heeft men toegang tot berging 2.

BERGING 2
ca. 2.40 x 2.00 m.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is voorzien van een alarminstallatie.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

De kijkmomenten voor deze woning zijn volledig ingevuld.

Mooie royale hoekwoning met prachtig uitzicht over water en volop wandelgelegenheid in deze wijk, de Waterdonken. De woning heeft een riante tuingerichte woonkamer met veel lichtinval met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolderverdieping, die op dit moment is ingedeeld als slaap- en werkruimte, kan nog een tweede badkamer of extra slaapkamer gerealiseerd worden. Tevens bevindt zich een berging/wasruimte met daarin de warmte-terugwin-unit. De woning is met hoogwaardige materialen gebouwd en volledig geïsoleerd. Via het warmte-terugwin-systeem worden alle vertrekken energiezuinig permanent geventileerd.

LIGGING EN OMGEVING
Waterdonken is een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht is op loopafstand gelegen en ook het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda centraal zijn binnen 10 minuten per fiets vlot te bereiken. In en nabij Waterdonken bevinden zich scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Er is een goede verbinding met uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59.

KENMERKEN:
VOLLEDIG GEÏSOLEERD
4 SLAAPKAMERS (MOGELIJK TOT CREËREN 5E SLAAPKAMER)
MODERNE BADKAMER
ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN MET ZIJPOORT EN HOUTEN BERGING
GELEGEN IN DE WIJK ‘WATERDONKEN’
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DE BINNENSTAD VAN BREDA, WINKELCENTRUM ‘HOGE VUGT’ EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (uitgebreide groepenkast) en deur naar woonkamer.

TOILET
moderne toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje.

WOONKAMER
ca. 10.00 x 5.75/2.90 m. tuingerichte woonkamer met fraaie lamelparketvloer en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning heeft men prachtig, vrij uitzicht over het water.

KEUKEN
ca. 2.75 x 2.35 m. open keuken met keukenblok in rechte opstelling voorzien van modern kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, inductiekookplaat, onderladen en vaatwasser. Extra kastruimte aan de zijkant, onder het raam met extra aanrechtblad. Aan de overzijde nog een rechte keukenopstelling met combi stoomoven, koelkast en vriezer 4-laden.

ACHTERTUIN
ca. 12.60 x 6.00 m. gelegen op het westen en voorzien van een vlonder, een terras, een gazon, sierbestrating en een zijpoort.

HOUTEN BERGING
ca. 2.50 x 2.50 m.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met vaste trap naar zolder en zeer ruime vaste kast. De overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers. De verdieping is tijdens de bouw uitgebouwd waardoor de kamers aan de achterzijde zijn vergroot.

SLAAPKAMER 1
ca. 6.05 x 3.00 m. gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.35 x 2.65 m. gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.80 x 3.00 m. gelegen aan de voorzijde van de woning.

MODERNE BADKAMER
ca. 2.40 x 2.65 m. goed ingedeelde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, ligbad en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING

SLAAPKAMER 4
ca. 7.60 x 5.75 m. zeer royale slaap-/werkruimte met prachtig hoog plafond en mooie hoge ramen. Deze ruimte is nu ingedeeld als slaapkamer en werkruimte. Tevens is er hier een ruimte met een kast waarin de warmte-terug-win unit is geplaatst alsmede de wasmachine aansluiting. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte.
Er is een mogelijkheid om een tweede badkamer of extra slaapkamer te realiseren.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is volledig geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van HR++ glas;
De slaapverdieping krijgt extra veel daglicht door het zijraam.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

HEEFT U INTERESSE? WIJ ONTVANGEN GRAAG OP VOORHAND EEN BEWIJS VAN UW INKOMEN. ZIE HIERONDER.

HUURPERIODE
Minimaal 1 jaar.

INKOMENSEIS
Er is een bruto maandinkomen vereist van 4x maandhuur, uitgaande van één inkomen (vast dienstverband of intentieverklaring). Een 2e inkomen kan eventueel voor de helft worden meegerekend. Dit wordt per geval beoordeeld.
Studiefinanciering, toeslagen en eventuele garantstellingen door ouders/derden worden niet als inkomen gezien. Eventuele betalingsverplichtingen (partneralimentatie, hypotheeklasten, schulden en overige leningen) worden op het inkomen in mindering gebracht.

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Om een bezichtiging te kunnen inplannen dient u op voorhand een kopie van uw meest recente loonstrook te mailen naar verhuur@dietvorstborman.nl. Naar aanleiding hiervan nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak.

PROCEDURE
Indien u na afloop van de bezichtiging nog steeds interesse heeft in het huren van de woning dan dient u dit bij ons kenbaar te maken waarna wij u een aanvraagformulier zullen toesturen. Dit aanvraagformulier dient u volledig in te vullen en de gevraagde bijlagen toe te voegen. Pas als wij alle benodigde stukken retour hebben zullen wij dit ter beoordeling indienen bij de eigenaar. Een aanvraag kan zonder opgave van reden worden geweigerd.

ZZP-ER/ONDERNEMER/EIGEN VERMOGEN
Als u ZZP-er of zelfstandig ondernemer bent dient u het Aanslagbiljet Inkomstenbelasting van de laatste 3 jaren te overleggen. Eigen vermogen dient te worden aangetoond d.m.v. een kopie bankafschrift.

HUURPRIJS € 940,- (INCLUSIEF 65,- SERVICEKOSTEN)
Ruim 3-kamerappartement gelegen boven winkelcentrum Heksenwiel, met 2 slaapkamers, balkon en open keuken. Direct gelegen boven de winkels, nabij openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
2 SLAAPKAMERS
GELEGEN OP DE EERSTE WOONLAAG
BOVEN WINKELCENTRUM HEKSENWIEL

HAL/ENTREE
Via galerij toegang tot het appartement op de eerste woonlaag, entree met deur naar gang welke toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamers en toilet.

TOILET
betegeld en voorzien van een fonteintje.

WOONKAMER
ca. 7.80 x 4.85 m. met schuifpui naar het balkon en open verbinding met de keuken.

BALKON
ca. 7.35 x 2.15 m. gelegen op het zuidoosten, met leuk uitzicht over het plein winkelcentrum Heksenwiel.

OPEN KEUKEN
ca. 6.10 x 2.45 m. in open verbinding met de woonkamer, voorzien van keukenblok opgesteld in L-vorm voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, diverse boven- en onderkasten, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken ook toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
ca. 2.45 x 1.10 m. met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.75 x 2.90 m.

SLAAPKAMER 2
ca. 2.95 x 2.30 m.

BADKAMER
betegeld, voorzien van een douchecabine en dubbele wastafel.

BERGING
gelegen op de begane grond.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
De meterkast van de woning bevindt zich aan de buitenkant van het appartement;
Er is een lift aanwezig in het complex.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

HEEFT U INTERESSE? WIJ ONTVANGEN GRAAG OP VOORHAND EEN BEWIJS VAN UW INKOMEN. ZIE HIERONDER.

HUURPERIODE
Minimaal 1 jaar.

INKOMENSEIS
Er is een bruto maandinkomen vereist van 4x maandhuur, uitgaande van één inkomen (vast dienstverband of intentieverklaring). Een 2e inkomen kan eventueel voor de helft worden meegerekend. Dit wordt per geval beoordeeld.
Studiefinanciering, toeslagen en eventuele garantstellingen door ouders/derden worden niet als inkomen gezien. Eventuele betalingsverplichtingen (partneralimentatie, hypotheeklasten, schulden en overige leningen) worden op het inkomen in mindering gebracht.

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Om een bezichtiging te kunnen inplannen dient u op voorhand een kopie van uw meest recente loonstrook te mailen naar verhuur@dietvorstborman.nl. Naar aanleiding hiervan nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak.

PROCEDURE
Indien u na afloop van de bezichtiging nog steeds interesse heeft in het huren van de woning dan dient u dit bij ons kenbaar te maken waarna wij u een aanvraagformulier zullen toesturen. Dit aanvraagformulier dient u volledig in te vullen en de gevraagde bijlagen toe te voegen. Pas als wij alle benodigde stukken retour hebben zullen wij dit ter beoordeling indienen bij de eigenaar. Een aanvraag kan zonder opgave van reden worden geweigerd.

ZZP-ER/ONDERNEMER/EIGEN VERMOGEN
Als u ZZP-er of zelfstandig ondernemer bent dient u het Aanslagbiljet Inkomstenbelasting van de laatste 3 jaren te overleggen. Eigen vermogen dient te worden aangetoond d.m.v. een kopie bankafschrift.

HUURPRIJS € 1.000,- (INCLUSIEF 65,- SERVICEKOSTEN)
Ruim 3-kamerappartement gelegen boven winkelcentrum Heksenwiel, met 2 slaapkamers, balkon en open keuken. Direct gelegen boven de winkels, nabij openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
3 SLAAPKAMERS
GELEGEN OP DE BOVENSTE WOONLAAG
BOVEN WINKELCENTRUM HEKSENWIEL

HAL/ENTREE
Via galerij toegang tot het appartement op de derde woonlaag, entree met deur naar gang welke toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamers en toilet.

TOILET
betegeld en voorzien van een fonteintje.

WOONKAMER
voorzien van een laminaatvloer, schuifpui naar het balkon, open verbinding met de keuken en toegang tot een slaap-/werkkamer.

ROYAAL BALKON
gelegen op het westen, met leuk uitzicht over het plein winkelcentrum Heksenwiel.

KEUKEN
in open verbinding met de woonkamer, voorzien van keukenblok voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, diverse boven- en onderkasten, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken ook toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit.

SLAAPKAMER 1
ca. 2.95 x 2.85 m. voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.65 x 2.85 m. voorzien van een laminaatvloer

BADKAMER
ca. 2.80 x 3.00 m. betegeld, voorzien van een ligbad, wastafel, douche en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

STENEN BERGING
gelegen op de begane grond.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
De meterkast van de woning bevindt zich aan de buitenkant van het appartement;
Er is een lift aanwezig in het complex.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.