Zeer goed onderhouden fraaie, vrijstaande, instapklare villa met energielabel A gelegen nabij de dorpskern van Chaam. De woning beschikt over een aparte werkruimte op de begane grond, 5 slaapkamers, luxe open keuken, oprit voor meerdere auto’s fraai aangelegde tuin en op loopafstand van winkels en voorzieningen.

KENMERKEN:
INSTAPKLARE, VRIJSTAANDE VILLA
5 RUIME SLAAPKAMERS
FRAAIE LEEFKEUKEN EN LUXE BADKAMER
ROYALE PRIVACY BIEDENDE TUIN
OPRIT MET CARPORT
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN WINKELS, SCHOLEN EN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
via een overdekte zij entree toegang tot de ruime hal voorzien een tegelvloer, garderobehoek, plaats van de meterkast (welke is voorzien van 11 groepen, krachtgroepen t.b.v. oplaadpunt voor de elektrische auto, inductie kookplaat en zonnepanelen), bergruimte onder de trap, toegang tot het toilet, de werkkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en middels zwarte staallook deur met glas toegang tot de woonkamer.

TOILET
grotendeels betegeld, voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

WERKKAMER
gelegen aan de zijzijde van de woning te bereiken via de hal, voorzien van een lamel parket vloer.

WOONKAMER
zeer ruime, lichte woonkamer, voorzien van een massief eiken parketvloer, erker aan de voorzijde, open (hout) haard, openslaande deuren naar het terras en de tuin. Tevens toegang tot de open keuken.

OPEN KEUKEN
luxe royale woon/eetkeuken voorzien een tegelvoer, kookeiland met diverse lades, inductie kookplaat met vijf zones, spoelgedeelte voorzien van een Quooker met kokend, gekoeld en bruisend water, twee hetelucht ovens waarvan 1 met steamer, design afzuigkap, diverse kasten, vaatwasser, grote koelkast en diverse onderkasten, middels dubbele schuifpui en een aparte loopdeur toegang naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. Tevens voorzien van elektrische sunscreens over de volle breedte van het terras aan de zijzijde van de woning.

BIJKEUKEN
royale bijkeuken voorzien van loopdeur naar tuin, vaste kast waarin aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tevens opstelplaats van de gas cv- combiketel (Atag 2020), omvormer van de zonnepanelen en unit voor de vloerverwarming. Via een loopdeur toegang tot de garage.

GARAGE/BERGING
voorzien van een elektrisch bedienbare aluminium sectionaal deur en toegang tot de oprit.

ACHTERTUIN
ca. 12.60 x 20.10 m. fraai aangelegde tuin voorzien van beukenhaag, gazon rondom, terras en een aparte berging met een overdekt terras.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
royale overloop voorzien van een eiken lamel parket en toegang tot de slaapkamers, badkamer. Teven middels een gesloten trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een eiken lamel parket, middels schuifdeur toegang tot het balkon aan de voorzijde tevens aparte loopdeur naar de badkamer en eveneens middels een schuifdeur toegang tot de kledingkamer.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan achterzijde van de woning voorzien van een eiken lamel parket is.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien eiken lamel parket en bergruimte onder de trap.

BADKAMER
strakke, moderne badkamer vernieuwd in 2021, voorzien van een inloopdouche met infraroodshower, dubbele stortdouche, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel met ombouw en design bad. De badkamer heeft een moderne strakke uitstraling mede door grote keramische tegels van 1.20 m. bij 1.20 m.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
voorzien van een Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en voorts toegang tot de slaapkamers, bergkast en wasruimte/kamer.

SLAAPKAMER 4
met bergruimte achter de knieschotten, Velux dakraam en vaste kasten.

SLAAPKAMER 5
eveneens voorzien van een Velux dakvenster, vaste kasten bergruimte achter de achter de knieschotten.

WASRUIMTE/KAMER
voorzien van vaste wastafel met ombouw en Velux dakvenster. Deze ruimte biedt de mogelijkheid een extra badkamer te creëren.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is optimaal geïsoleerd;
De woning beschikt over energielabel A;
De keuken en aanbouw zijn geplaatst in 2018;
De badkamer is vernieuwd in 2021;
In 2020 is de CV-ketel vervangen;
De woning beschikt over 20 zonnepanelen en een Solar Edge omvormer;
Het bouwjaar van de woning is 2001.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklare, over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers, voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging. De woning is op een rustige locatie gelegen, in de wijk Doornbos, met haar vele ontwikkelingen (Crossmark Breda). Winkelcentra, openbaar vervoer en het station zijn op korte afstand gelegen, evenals het centrum van Breda en de in- en uitvalswegen (A16 en A27).

KENMERKEN:
INSTAPKLARE, OVER VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE TUSSENWONING
3 SLAAPKAMERS
RUSTIG GELEGEN IN DE WIJK DOORNBOS
OP KORTE AFSTAND VAN WINKELS, HET CENTRUM VAN BREDA, HET STATION EN DE DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, verdiepte trapbergkast (meterkast 10 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars). Voorts toegang tot:

TOILET
luxe, deels betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
ruime, over volle breedte uitgebouwde woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, schuifpui naar de achtertuin.

KEUKEN
luxe open keuken in 2-zijdige opstelling. De wandzijde is voorzien van een composiet werkblad , 5-pitsinductiekookplaat, Novy rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast en diverse onderladen. Het eiland is eveneens voorzien van composiet werkblad met rvs spoelbak en Quooker, vaatwasser en aan weerszijden diverse onderkasten. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen en grotendeels bestraat, deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van diverse terrassen, vrijstaande stenen berging, eigen achterom en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm (antracietgrijs doek en 3 meter uitval).

STENEN BERGING
voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en trapopgang naar tweede verdieping. Vanaf de overloop toegang tot:

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

BADKAMER
geheel betegelde waskamer (voormalige badkamer), voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur en designradiator. De badkamer is tevens voorzien van inbouwspots en ventilatie.

BADKAMER
ruime, geheel betegelde badkamer, voorzien van een royale douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een dubbele vaste wastafel in meubel, een tweede zwevend toilet, radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
ruime voorzolder, voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar circa 2018) een Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot:

SLAAPKAMER 3
royale zolderslaapkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Instapklaar!
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op zeer gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar (Breda-Zuid) gelegen, royale tussenwoning met 4 slaapkamers, berging en royale tuin. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum de Burght, het Valkeniersplein en de diverse uitvalswegen.

KENMERKEN:
GELEGEN OP TOPLOCATIE IN BREDA-ZUID
ROYALE TUSSENWONING
WOONKAMER CA. 30 M²
4 SLAAPKAMERS
CENTRAAL GELEGEN T.O.V. WINKELCENTRUM DE BURCHT, SCHOLEN, HET GINNEKEN EN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL
voorzien van een meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot;

TOILET
deels betegeld toilet.

WOONKAMER
royale woonkamer met deur naar de achtertuin.

KEUKEN
voorzien van een keuken in rechte opstelling met een RVS-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, diverse onder- en bovenkasten en met deur naar de achtertuin.

ACHTERTUIN
royale achtertuin van ca. 14.20 x 6.00 m. en gelegen op het noordoosten. De tuin is volledig sierbestraat en voorzien van borders met beplanting, een berging en een eigen achterom.

BERGING
ca. 1.80 x 3.30 m. vrijstaande stenen bering.

EERSTE VERDIEPING
via vaste trap naar eerste verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een vaste kast, met trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel.

VOORZOLDER
met berging en toegang tot de cv-ruimte met opstel plaatst van de CV-combiketel en met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur.

WERK-/SLAAPKAMER 4
voorzien van een dakkapel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De hele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
Het energielabel is opgemaakt voor het verduurzamen van de woning, vandaar dat hij lager uitvalt;
Verkoopvoorwaarden van toepassing.

DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG! KOM DEZE WONING OP 1 APRIL A.S. TUSSEN 11.00 UUR EN 15.00 UUR BEZICHTIGEN TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG.

Op geliefde locatie in Breda-Zuid, gelegen in de gewilde wijk Sportpark II, zeer luxe, instapklare hoekwoning, compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2022. De woning beschikt over energielabel A en kenmerkt zich door een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau, een royale leefruimte en de ruime, ca. 30 meter diepe, zongunstige tuin. De woning is op loopafstand gelegen van het winkelcentrum Valkeniersplein en de Burcht. Verder zijn scholen, sportfaciliteiten, de Ginnekenmarkt, het Mastbos en het bruisende centrum van Breda nabij gelegen. Tenslotte zijn de diverse in- en uitvalswegen goed bereikbaar.

KENMERKEN:
COMPLEET INSTAPKLAAR!
ENERGIELABEL A
HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU
ZEER ROYALE LEEFRUIMTE
1 SLAAPKAMERS
RUIME, FRAAI AANGELEGDE TUIN
COMPLEET VOORZIEN VAN ZOWEL BINNEN– ALS BUITENVERLICHTING

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een tegelvloer, meterkast (vernieuwd 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep) en vanwaar toegang tot;

TOILET
deels betegeld zwevend toilet met fonteintje en inbouwspot.

WOONKAMER
zeer royale living voorzien van een in visgraat motief gelegde eiken houten vloer welke voorzien is van vloerverwarming. De woonkamer is onderverdeeld in een zit en eetgedeelte. Verder is de woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren en een open verbinding met de aan de achterzijde gelegen keuken.

KEUKEN
luxe open leefkeuken voorzien van keuken in rechte opstelling , kunststof werkblad, rvs spoelbak, Quooker, 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging (koolstoffilter), combimagnetron, koffiemachine, 5 laden vriezer, koelkast (allen van het merk Siemens), diverse onder- en bovenkasten/laden.

BIJKEUKEN/RUIME BERGKAST
voorzien van een opstelplaats voor de pomp ten behoeve van de vloerverwarming.

ACHTERTUIN
zeer royale en fraai aangelegde achtertuin welke deels is voorzien van groen, een royaal terras, fraaie tuinverlichting, een waterpunt, dubbel stroompunt en een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
tevens vanuit woonkamer toegang tot tussenportaal, voorzien van een houten vloer en een vaste trap naar eerste verdieping;

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer, een loopdeur naar het platte dak aan de achterzijde van de woning (niet in gebruik als dakterras), trapopgang naar 2e verdieping , ruime vaste kast met sensor verlichting waarin aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats cv-combiketel (AWB HR 2022) en opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit. Vanuit de overloop toegang tot;

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en fraaie inbouwspots.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer en fraaie inbouwspots.

BADKAMER
luxe badkamer voorzien van een ligbad met inbouw thermostaatkraan en separate handdouche, een douchecabine welke eveneens voorzien van een inbouw thermostaatkraan met separate handdouche, een dubbele vaste wastafel, een zwevend toilet, fraaie opbouwverlichting, inbouwspots, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
via vaste trap;

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot;

TOILET
deels betegeld luxe zwevend toilet voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en een groot Velux dakraam.

SLAAPKAMER 4
gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en een tweetal grote Velux dakramen.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is in 2022 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A) met een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau;
De woning is uitgebreid met een compleet nieuwe tweede verdieping welke royaal is uitgebouwd;
De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming evenals de badkamer;
Van de 130m2 is 4m2 onder de 1.50m. lijn;
De woning is vanaf casco opnieuw opgebouwd waardoor deze technisch in nieuwstaat is;
Al het zinkwerk is vernieuwd, evenals de riolering en al het leidingwerk (gas-, elektra-, water- en cv-leidingen);
Alle wanden en plafonds zijn vernieuwd en voorzien van sierlijsten en stuclijsten;
Alle slaapkamers en de woon– en eetkamer zijn voorzien van internet en tv-aansluitingen;
De gehele woning is voorzien van fraaie binnen- en buitenverlichting (plafond-, wand- en gevelverlichting en spots);
Gehele woning voorzien van dubbele HR++ beglazing met een zwart binnen kader;
De woning is uitgebreid met een uitbouw van ca. 5.50 m., op plafond hoogte van de woonkamer;
Het dak, alle wanden en plafonds zijn geïsoleerd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG! KOM DEZE WONING OP 1 APRIL A.S. TUSSEN 11.00 UUR EN 15.00 UUR BEZICHTIGEN TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG.

Instapklare, geheel in 2022 gerenoveerde, verduurzaamde en gemoderniseerde hoekwoning met voor- en ruime achtertuin. Gelegen aan de rand van de gewilde wijk Princenhage. Winkels, basisscholen en diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn nabij gelegen.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR
ONLANGS GEHEEL GERENOVEERD, GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD
MET BEHOUD VAN KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN
3 SLAAPKAMERS
RUIME ACHTERTUIN

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL
Vestibule/ hal voorzien van een fraaie (granito look) tegelvloer, meterkast (volledig vernieuwd 10 groepen, krachtgroep en aardlekschakelaars, en 1 vrije groep voor tuin), garderobeplek en fraaie portaal deuren naar de gang.

GANG
eveneens voorzien van een (granito look) tegelvloer met vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping, trapbergkast met opstelplaats van de pomp ten behoeve van de vloerverwarming en toegang tot het toilet, de woonkamer en keuken.

TOILET
luxe, deels betegeld zwevend toilet met fonteintje en vloerverwarming.

KELDER
ideaal te gebruiken als opslag/bijkeuken (niet op stahoogte).

WOONKAMER
ruime living voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc vloer (met vloerverwarming), hoge plafonds, fraaie halfronde raampartij, en-suite naar leefkeuken en fraaie vaste kast.

LEEFKEUKEN
eveneens voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc vloer, openslaande tuindeuren en keuken in 2-zijdige opstelling. De wandzijde is voorzien van een werkblad met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), koelkast, 3-laden browser, combimagnetron en diverse onder -en bovenkasten en laden. Het eiland is voorzien van een kunststof werkblad met spoelbak, vaatwasser, onderkasten en een bargedeelte.

ACHTERTUIN
royale tuin (ca. 13.20 x 7.00m), gelegen op het noordwesten en voorzien van diverse terrassen, ruime berging met overkapping, deels groen, volop privacy en eigen achterom via de zijkant van de woning. Tevens voorzien van buitenelektra en een waterpunt.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
royale overloop voorzien van een laminaatvloer, lichtkoepel, vaste kast met opstelplaats van de
CV-combiketel (Remeha Avanta) en toegang tot de slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
ruime (ouder)slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en verbinding met de zij kamer, ideaal te gebruiken als kastenkamer of werkkamer. Vanuit deze kamer heeft men via een loop deurtoegang tot het balkon welke gelegen is aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
eveneens voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer.

WASRUIMTE
met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en natuurlijke ventilatie.

BADKAMER
luxe, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een duo vaste wastafel in meubel en een tweede zwevend toilet. Tevens inbouwspots en design radiator en mechanische ventilatie.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2022;
De woning is voorzien van vloerisolatie en dakisolatie (buitenzijde geïsoleerd);
De woning is voorzien van volledig vernieuwde kozijnen (hardhout met HR++ beglazing);
De Gevel is volledig geïsoleerd (voor- zij en achterkant).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Royaal bouwperceel van 602 m2 voor het realiseren een vrijstaande woning. Het perceel is op een fraaie locatie aan de rand van de dorpskern gesitueerd waarbij diverse voorzieningen en uitvalswegen (Antwerpen, Rotterdam, Eindhoven) op korte afstand bereikbaar zijn.

Op de kavel mag maximaal één vrijstaande woning worden gebouwd.
Er dienen ten minste twee parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd.

Maatvoering van het perceel:
– breedte: ca. 15 meter
– diepte: ca. 39 meter

Op de bouwkavel kan in eigen beheer worden gebouwd.
Voor de bebouwingsregels wordt verwezen naar de regels in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl IMRO-idn: NL.IMRO.0758.AB2021224004-VG01
Verkoopvoorwaarden/ bepalingen Gemeente Breda van toepassing.

Koper dient zelf zorg te dragen voor de navolgende zaken, te weten;
– Aansluiting nutsvoorzieningen
– Aansluiting gemeentelijke riolering
– Aanvraag inritvergunning
– Aanvraag omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)

Koper is vrij in keuze van aannemer en architect.

Aanvaarding: In overleg

De bouwkavel wordt opgeleverd in de huidige staat. De kosten van overdracht, waaronder wordt begrepen o.a. het notarieel honorarium van alle benodigde akten en werkzaamheden, de verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastrale recht zijn voor rekening van koper. Alle kosten die verband houden met de realisatie van de vrijstaande woning zijn voor rekening van koper. Denk hierbij aan de legeskosten voor de benodigde omgevingsvergunningen en aansluitingen op de nutsvoorzieningen.

Bijzonderheden
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Verkoper heeft reeds een bouwvergunning aangevraagd voor een te bouwen patiowoning, deze vergunning kan tegen een vergoeding worden overgenomen.

DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG! KOM DEZE WONING OP 1 APRIL A.S. TUSSEN 11.00 UUR EN 15.00 UUR BEZICHTIGEN TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG.

Zeer royale (voormalige dubbele woning) hoekwoning van circa 198 m² met klassieke elementen als granito vloeren en glas-in-loodramen, met 7 kamers (waarvan 4 slaapkamers). Een 5e slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Verder is er een binnentuin, tuin rondom en dakterras op het zuiden. Het huis is gelegen tegenover een speelveld in het kindvriendelijke Sportpark II, nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum van Breda en de diverse in- en uitvalswegen, (A27 en A58).

KENMERKEN:
ZEER ROYALE HOEKWONING MET CIRCA 198 M2 WOONOPPERVLAK
TUIN RONDOM, BINNENTUIN EN DAKTERRAS
7 KAMERS (WAARVAN 4 SLAAPKAMERS)
KLASSIEKE ELEMENTEN ALS GRANITO VLOEREN EN GLAS-IN-LOODRAMEN
GELEGEN AAN EEN SPEELVELD IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK SPORTPARK II
NABIJ SCHOLEN, WINKEL, SPORTVOORZIENINGEN, CENTRUM VAN BREDA EN DE IN- EN UITVALSWEGEN (A27 EN A58)

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
royale hal, voorzien van een fraaie granito vloer, glas-in-lood, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en waarop uitkomen:

TRAPKELDERKAST
met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtgroep).

TOILET
geheel betegeld, zwevend toilet met fonteintje, granito vloer en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
ruime woonkamer, voorzien van een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de zij-tuin.

BIJKEUKEN
vanuit de eerder genoemde hal toegang tot de royale bijkeuken, eveneens voorzien van een granito vloer en werkblad met ondergelegen aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur en diverse kasten. Via een deur naar de binnentuin en toegang tot:

TUSSENHAL
eveneens voorzien een granito vloer en een deur naar de binnentuin. Vanuit de tussenhal toegang tot de werkkamer, keuken en binnentuin.

WERKKAMER
voorzien van een visgraat parketvloer.

KEUKEN
zeer royale leefkeuken, voorzien van een luxe keukeninrichting in U-opstelling, voorzien van een composiet werkblad met rvs spoelbak, 5-pitsinductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser op hoogte, combimagnetron, koelkast, 4-ladenvriezer en diverse onderladen en kasten.

BINNENTUIN
ruime binnentuin, grotendeels sierbestraat, deels groen, gelegen op het zuiden en vanwaar toegang tot:

STENEN BERGING
een aanpandige stenen berging, voorzien van elektra en een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
via een vaste trap naar eerste verdieping.

OVERLOOP
ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot:

TOILET
deels betegeld toilet.

SLAAPKAMER 1
zeer royale ouder erkerslaapkamer (ca. 40 m2), gelegen aan de voor-/zijzijde van de woning en voorzien van een visgraat parketvloer en een vaste kast. Deze kamer is op eenvoudige wijze weer terug te brengen naar 2 slaapkamers.

PANTRY
voorzien van een laminaatvloer en keukenblok in tweezijdige opstelling, voorzien van een werkblad met 1,5 spoelbak en diverse onderladen. Het andere blok is eveneens voorzien van een werkblad met onderladen. Deze ruimte beschikt daarnaast ook over een vaste kast. Deze ruimte is ideaal geschikt en eenvoudig om te zetten tot tweede badkamer. Vanuit de pantry via een deur toegang tot het dakterras.

DAKTERRAS
zeer ruim dakterras (ca. 40 m2), geheel voorzien van een kunststof vlonder. Op dit dakterras heeft men de gehele dag zon.

TWEEDE VERDIEPING
via een vaste trap naar tweede verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer en welke toegang biedt tot:

SLAAPKAMER 2
voorzien van een laminaatvloer en een tweetal vaste kasten. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

SLAAPKAMER 4
eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
ruime geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met mengkraan en separate handdouche, een hoekdouchecabine met thermostaatkraan, eveneens voorzien van een handdouche, een derde zwevend toilet en een vaste wastafel in meubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2005)

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
Zeer ruime woning, het is een voormalig dubbel hoekhuis;
Perfecte locatie met vrij zicht over het Achillesplein.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op een unieke plek midden in het centrum gelegen verassend licht en ruim 3 -kamerappartement met balkon op het zuiden. Het appartement heeft een zonnige woonkamer, open keuken en 2 slaapkamers.
Vanuit de woonkamer heeft met een fraai zicht over het stadserf, een rustige plek midden in de stad.
Daarnaast heeft het appartement een eigen afgesloten parkeerplaats en berging. Alle voorzieningen zoals, winkels, de gezellige horeca van Breda, sportgelegenheden het stadspark Valkenberg en het centraal station zijn op loopafstand te vinden. De diverse uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

KENMERKEN:
UNIEKE LOCATIE MIDDEN IN HET CENTRUM VAN BREDA
RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING
ROYAAL OVERDEKT BALKON OP HET ZUIDEN
EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING

BEGANE GROND:

CENTRALE HAL
met plaats van brievenbussen, video-intercom, trappenhuis, lift en vanuit de tussenhal toegang tot het achtergelegen parkeerterrein en de bergingen.

INDELING APPARTEMENT:

HAL/ENTREE
ruime hal met video-intercom, garderobe, meterkast met 6 groepen 3-fase kookgroep en een aardlekschakelaar.

WOONKAMER
royale, lichte woonkamer voorzien van vloerbedekking, deur naar het balkon en toegang tot de
half-open keuken. Door de grote raampartijen is er veel daglicht in de woonkamer.

BALKON
ruim en zonnig, overdekt, balkon gelegen op het zuiden met uitzicht over het stadserf.

KEUKEN
semi open keuken in U-opstelling met dubbele RVS spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, oven, koel/vriescombinatie, en een extra 3-ladevriezer.

WAS/BERGRUIMTE
Alwaar aansluitingen zijn voor de was apparatuur.

CV- RUIMTE
vaste kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2020) en mechanische ventilatie unit.

TOILET
geheel betegeld toilet met fonteintje.

BADKAMER
geheel betegelde, ruime badkamer met een douchecabine, dubbele vaste wastafel en radiator.

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de voorzijde van het appartement, met een uitsparing voor een grote kledingkast.

SLAAPKAMER 2
eveneens gelegen aan de voorzijde van het appartement. Op dit moment ingericht als werkkamer met een op maat gemaakte kastenwand en bureau.

BERGING
ca. 2.00 x 1.90 m. gelegen op de begane grond, toegankelijk via de parkeerplaats.

PARKEERPLAATS
eigen parkeerplaats op het afgesloten achtergelegen parkeerterrein. Het parkeerterrein is bereikbaar via een op afstand bedienbare poort.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Door de vele, grote raampartijen is het een bijzonder licht appartement;
Het gehele pand is onlangs geschilderd aan de buitenzijde;
Eigen parkeerplaats alsmede een eigen berging op de begane grond;
Er is een actieve VvE, die zorg draagt voor het onderhoud.
Vve bijdrage bedraagt ca. € 225,– per maand.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op uiterst rustige en groene woonlocatie gelegen luxe maisonnette/penthouse met twee terrassen en een fraai uitzicht over het aangrenzende park.
Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie, automatische deuren en is op korte loopafstand gelegen van het Valkeniersplein en Ginnekenmarkt met diverse winkels, het Markdal, Mastbos en openbaar vervoer aansluitingen.

KENMERKEN:
WOONOPPERVLAKTE CA. 130 M²
COMPLEET INSTAPKLAAR EN LUXE AFGEWERKT
ROYALE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN
RUIME SLAAPKAMER
TWEE TERRASSEN
EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN DE PARKEERKELDER
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN LOOPAFSTAND VAN HET MARKDAL, MASTBOS, GINNEKENMARKT, VALKENIERSPLEIN EN OPENBAAR VERVOER

CENTRALE ENTREE
voorzien van brievenbussen, bellentableau met video intercom installatie, automatische toegangsdeuren, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de diverse appartementen en bergingen.

Het te verkopen appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping en is geheel voorzien van een fraaie gietvloer. De indeling is als volgt:

EERSTE WOONLAAG:

HAL/ENTREE
ca. 3.90 x 2.60 m. voorzien van een video intercom installatie, meterkast, vaste trap naar de bovengelegen etage en toegang tot;

RUIM MODERN TOILET
welke geheel is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en een vaste wastafel met meubel.

LICHT WOONKAMER
ca. 6.75 x 6.75 m. voorzien van een fraai, vrij uitzicht over de directe omgeving, open doorgang naar de luxe keuken en een schuifpui naar het terras.

ROYAAL TERRAS
ca. 7.50 x 4.30/3.25 m. welke is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van veel privacy en een fraai uitzicht over het aangrenzende park.

LUXE OPEN KEUKEN
ca. 4.25 x 3.65 m. bestaande uit een wandopstelling en eiland voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur zoals een 6-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de multifunctionele ruimte en badkamer 1.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE/SLAAPKAMER 1
ca. 4.25 x 2.40 m. voorzien van een loopdeur naar het terras aan de achterzijde, vaste kastenwand en toegang tot badkamer 1.

BADKAMER 1
ca. 2.55 x 1.70 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een douche, vaste wastafel in meubel, vaste kast met opstelplaats CV-combiketel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE WOONLAAG

OVERLOOP
ca. 3.05 x 1.70 m. voorzien van een loopdeur naar het terras en toegang tot de badkamer en slaapkamer.

SLAAPKAMER
ca. 5.55 x 4.25 m. voorzien van een kastenwand en grote raampartijen.

MODERN BADKAMER
ca. 2.70 x 1.70 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een royale inloopdouche, zwevend toilet, ligbad en een brede vaste wastafel in meubel.

DAKTERRAS
welke is gelegen op het oosten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De servicekosten voor het appartement en berging bedragen ca. € 250,- per maand;
Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas;
Het appartement beschikt over een parkeerplaats en berging in het souterrain;
Het appartement is door de verkoper zelf niet bewoond, er is geen vragenlijst beschikbaar, tevens zullen wij een niet bewoningsclausule opnemen in de koopakte;
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Charmant, karaktervol woonhuis met veel authentieke elementen zoals glas-in- lood ramen, en-suite- en paneeldeuren, Terrazzo- en visgraatvloer, een mooie schouw en gelegen in de gewilde wijk Ginneken. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met woon- en eetgedeelte, 4 slaapkamers, een ruime zolderruimte met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer en een fijne tuin met achterom. Op korte afstand zijn een basisschool, het Mastbos, het gezellige Ginnekenmarktje, winkelcentrum Valkeniersplein, speciaalzaken en sportfaciliteiten te vinden. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 fietsminuten. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

KENMERKEN:
CHARMANT, KARAKTERVOL WOONHUIS
VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN AANWEZIG
GELEGEN IN HET GINNEKEN
4 SLAAPKAMERS
IN DE NABIJHEID VAN DIVERSE VOORZIENINGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
middels overdekte entree toegang tot vestibule welke is voorzien van originele tegels, lambrisering en Terrazzo vloer, meterkast (5 groepen en 2 × aardlekschakelaar), originele paraplubak en middels tochtdeur toegang tot de gang. De gang is tevens voorzien van een originele Terrazzo vloer, tegels en lambrisering, een trapopgang naar de eerste verdieping, een trap kelderkast en vanwaar toegang tot;

TOILET
gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje (zonder kraan) en originele Terrazzo vloer.

WOONKAMER
welke middels en-suite deuren en vaste kasten is onderverdeeld in de woon- en eetkamer. De woonkamer is voorzien van een erker, fraaie glas-in-lood bovenramen, een originele schouw en middels schuifdeuren toegang tot de eetkamer. De eetkamer is eveneens voorzien van een originele schouw en heeft openslaande deuren naar de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie visgraatparket vloer.

KEUKEN
met originele voorraadkast, tegels, lambrisering, Terrazzo vloer, voorraadrek en voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS spoelbak, koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met hete-lucht oven en een deur naar de tuin.

ACHTERTUIN
ca. 7.00 x 5.45 m. gedeeltelijk betegelde tuin met berging en achterom.

STENEN BERGING
ca. 2.75 x 1.75 m. stenen berging.

EERSTE VERDIEPING:
via vaste trap toegang tot eerste verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een houten vloer en waarop uitkomen;

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren naar het balkon, vaste kast, wastafel en een laminaatvloer.

BALKON
ca. 3.60 x 0.60 m. en gelegen op het zuidwesten.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een vaste kast, wastafel en een glas-in-lood bovenraam.

BADKAMER
gedeeltelijk betegeld en voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel, toilet en een glas-in-lood raam.

TWEEDE VERDIEPING
middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

WERK-/SLAAPKAMER 4
gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking, dakkapel en vanwaar toegang tot;

ZOLDERRUIMTE
grote zolderruimte met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer en een aparte bergzolder. De zolderruimte is voorzien van twee Velux dakvensters en tevens is hier de gas cv-combiketel (Remeha bj. 2007) geplaatst. Tevens is deze ruimte voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
Veel authentieke details zijn bewaard gebleven;
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG! KOM DEZE WONING OP 1 APRIL A.S. TUSSEN 11.00 UUR EN 15.00 UUR BEZICHTIGEN TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG.

Gelegen in de gewilde wijk Ginneken (Breda-Zuid), karakteristieke tussenwoning met 4 slaapkamers en een ruime achtertuin. De woning is zeer sfeervol met veel karakteristieke elementen zoals een houten vloer, ornamenten en paneeldeuren. Daarnaast is de woning perfect gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals winkels en horecagelegenheden aan het Valkeniersplein en Ginnekenmarkt, het stadscentrum, scholen, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK GINNEKEN (BREDA ZUID)
KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING
SFEERVOL MET KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN
4 SLAAPKAMERS
NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar 1e verdieping en vanwaar toegang tot;

WOONKAMER
ruime woonkamer voorzien van een houten vloer, openslaande tuindeuren, ruime vaste bergkast, meterkast (7 groepen en één aardlekschakelaar) en toegang tot de achtergelegen keuken.

KEUKEN
gesloten keuken voorzien van een tegelvloer, keuken in rechte opstelling voorzien van een kunststof werkblad met rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast, 3-laden vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. Voorts toegang tot een zeer ruime verdiepte kelderkast en een tussenportaal.

TUSSENPORTAAL
eveneens voorzien van een tegelvloer, een loopdeur naar de tuin en vanwaar toegang tot;

TOILET
deels betegeld toilet.

WASKAST
vaste kast voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats cv-combiketel (Remeha HR ca. 2017).

BADKAMER
geheel betegelde ruime badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan en separate handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele vaste wastafel en mechanische ventilatie.

ACHTERTUIN
ca. 15.00 x 4.50 m. ruime, fraaie privacy biedende achtertuin, deels bestraat, deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van een terras, diverse beplanting, een berging en poort naar eigen achterom.

VOORTUIN
eventueel voor het plaatsen van fietsen en containers.

STENEN BERGING
ca. 2.00 X 1.60 m. aanpandige stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
via vaste trap naar eerste verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een witgelakte houten vloer, trapopgang naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning en voorzien van een laminaatvloer en met aansluiting voor een wastafel.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de achterzijde van de woning, met laminaatvloer en een radiator voorzien van ombouw.

SLAAPKAMER 3
eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, met laminaatvloer en een radiator voorzien van ombouw.

TWEEDE VERDIEPING
via vaste trap naar tweede verdieping.

ZOLDERRUIMTE/SLAAPKAMER 4
zeer royale open 2e verdieping welke is opgedeeld in een werkruimte met bureau en een logeerkamer. De ruimte is voorzien van een houten vloer, een wastafel en 2 grote dakkapellen. Het gehele kozijn kan open waardoor deze tevens als loggia gebruikt kan worden (avondzon).

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
4 ruime slaapkamers;
Ruime living;
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
De 2e verdieping is er in 2006 op geplaatst;
De begane grondvloer is een dichtgestorte betonnen vloer.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Aan de rand van Teteringen, in de woonwijk ‘om de Haenen’ gelegen, uitstekend onderhouden, instapklare, geschakelde woning met grote berging, dubbele carport en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De woning is gebouwd onder architectuur van Bedaux de Brouwer architecten en gelegen aan een rustige woonstraat, op steenworp afstand van golfpark De Haenen, de Teteringse bossen, het Cadettenkamp en op fietsafstand van Breda en Oosterhout. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels en basisscholen en via de nabij gelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A27 ook goed bereikbaar.

KENMERKEN:
GELEGEN OP MOOIE, GROENE EN RUSTIGE LOCATIE ‘OM DE HAENEN’
UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE WONING
ENERGIELABEL A
3 RUIME SLAAPKAMERS
PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN
NABIJ IN- EN UITVALSWEGEN EN DIVERSE VOORZIENINGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een eikenhouten vloer, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en vanwaar toegang tot;

TOILET
deels betegeld, modern toilet voorzien van een fonteintje.

WOONKAMER
L-vormige, tuingerichte en zeer lichte woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en middels een grote schuifpui toegang tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
royale en luxe woonkeuken voorzien van een nieuw keukenblok en met ingebouwde kastenwand voorzien van een koelkast en oven (beide van het merk Miele).
Het L-vormige kookeiland is voorzien van een RVS spoelbak, inductiekookplaat (Miele), vaatwasser (Miele), fraai composiet blad, afzuigkap (Novy), close-in boiler en biedt toegang tot de bijkeuken. Tevens bevindt zich hier de tweede schuifpui naar de tuin.

BIJKEUKEN
voorzien van een uitstortgootsteen en toegang tot de dubbele oprit/carport.

ACHTERTUIN
ca. 9.00 x 9.00 m. rustige, privacy biedende tuin gelegen op het zuidwesten en met toegang tot de aanpandige berging. De tuin is volledig betegeld en voorzien van borders met beplanting.

BERGING
voorzien van elektra en een extra groepenkast.

EERSTE VERDIEPING:
via vaste trap naar eerste verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ruime slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en tevens voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
royale en volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, zwevend toilet, douche, design radiator en wastafel met ombouw.

CV-RUIMTE
bergruimte en opstelplaats van de warmte terugwin-unit en de cv-combiketel (Intergas, bj. 2018). Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Energielabel A;
De woning is voorzien van dubbele beglazing en dak-, vloer- en muurisolatie;
Op korte afstand van de woning is een oplaadpunt voor het elektrisch laden van auto’s aanwezig;
Dubbele carport;
Koper wordt automatisch lid van het Schilderfonds Om de Haenen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.