Sfeervolle, ruime, jaren ’30 woning met tuin op het zuiden. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met erker, moderne open keuken en 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van nog een extra slaapkamer, diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven. De woning is centraal gelegen, de uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden. De binnenstad van Breda en NS station zijn gelegen op ca. 10-15 minuten fietsafstand.

KENMERKEN:
SFEERVOLLE JAREN ’30 WONING
TUIN OP HET ZUIDEN
4 SLAAPKAMERS (5 MOGELIJK)
DIVERSE AUTHENTIEKE ELEMENTEN ZIJN BEWAARD GEBLEVEN
NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN, ZOALS SCHOLEN, DE UITVALSWEGEN, EN OPENBAAR VERVOER.

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
royale hal met glas-in-lood, meterkast met vernieuwde groepenkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische verdiepte trapkast, toilet, en via een mooie deur met facetglas toegang tot de woonkamer.

TOILET
modern toilet met hoekfonteintje.

WOONKAMER
ca. 7.30 x 3.70 m. woonkamer en-suite met erker met glas-in-lood, onderverdeeld in een eetkamer aan de voorzijde, voorzien van schouw met gashaard, vaste kast, schuifdeuren met glas-in-lood en een zitkamer met schouw en openslaande tuindeuren.

KEUKEN
ca. 6.00 x 2.30 m. ruime keuken in moderne witte uitvoering, opgesteld in L-vorm, voorzien van een grijs composieten aanrechtblad met spoelbak, inbouwapparatuur zoals een combi oven, grote koelkast met vriesvak, vaatwasser 5- pits gaskookplaat, apothekerskast, diverse laden en kasten en eetbar met zitgelegenheid en via loopdeur toegang tot de tuin.

de begane grond is voorzien van een grijze moderne leistenen vloer met vloerverwarming.

ACHTERTUIN
ca. 8.75 x 5.70 m. sfeervolle achtertuin op het zuiden, voorzien van sierbestrating, gezellige overkapping en toegang tot de ruime berging.

BERGING
ca. 3.35 x 2.30 m.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.35 x 3.55 m. gelegen aan de voorzijde met mooie eikenhouten vloer, openslaande deuren naar het balkon en inbouwkast.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.55 x 3.40 m. gelegen aan de achterzijde en voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 2.60 x 1.50 m. gelegen aan de achterzijde en voorzien van een mooie eikenhouten vloer en loopdeur naar het plat dak.

BADKAMER
ca. 3.30 x 2.55 m. zeer ruime badkamer met hoekligbad, toilet, douche, houten wastafelmeubel met kasten en 2 waskommen.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER
overloop met extra daglicht door lichtkoepel.

ZOLDERRUIMTE/SLAAPKAMER 4
ca. 5.65 x 5.45 m. fraaie open zolderruimte met 2 dakkapellen en lamelparketvloer, schouw, bergruimte, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en cv ruimte met plaats van de cv- combiketel (2006). Door het plaatsen van een muur kunnen hier relatief eenvoudig 2 slaapkamers worden gecreëerd.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is voorzien van dubbel glas;
Buitenschilderwerk is in 2019 opnieuw gedaan;
Het dak is in 2019 vernieuwd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklare tussenwoning met een tuingerichte woonkamer met moderne open keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk), 2 moderne badkamers, een fraai aangelegde tuin op het zuiden en een zonnig dakterras op het zuiden.
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Wolfslaar welke centraal is gelegen ten opzichte van scholen, winkels en sportvoorzieningen maar ook het gezellige centrum van Breda is binnen ca. 15 fietsminuten bereikbaar.

KENMERKEN:
LIVING MET MODERNE KEUKEN CA. 40 M²
FRAAIE TUIN OP HET ZUIDEN + ROYAAL DAKTERRAS
4 SLAAPKAMERS (5 MOGELIJK)
2 MODERNE BADKAMERS
CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SCHOLEN, WINKELS, HET ULVENHOUTSE BOS, STADSCENTRUM VAN BREDA, SPORTFACILITEITEN EN DIVERSE UITVALSWEGEN.

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een fraaie houten vloer, meterkast (7 groepen, 3-fasen kookgroep, 2 aardlekschakelaars), ruime vaste kast waarin opstelplaats warmtepomp (huur, januari 2021) t.b.v. het warmwater en vloerverwarming, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot;

MODERN TOILET
welke geheel is betegeld en voorzien is van een zwevend toilet en fonteintje.

RUIME, TUINGERICHTE WOONKAMER
ca. 6.80 x 3.40 m. en ca. 4.15 x 1.95 m. voorzien van een fraaie houten vloer, openslaande tuindeuren en toegang tot de keuken.

MODERNE, SEMI-OPEN KEUKEN
ca. 3.40 x 2.40 m. voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS spoelbak met kokend water kraan (Daalderop), 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer (2016) combimagnetron (2016) en diverse onder- en bovenkasten/laden. De keuken is deels voorzien van een fraaie houten vloer en deels voorzien van tegels.

FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN
ca. 10.00 x 6.00 m. zonnige tuin welke is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras, diverse borders, een gazon, waterornament en op afstand bedienbare tuinverlichting en een op afstand bedienbaar elektrisch zonnescherm. Naast de berging is een overkapping vanwaar men toegang heeft tot de achterom. In de tuin en onder de overkapping zijn diverse stopcontacten aangelegd.

BERGING
ca. 3.55 x 2.35 m. voorzien van elektra en een eigen achterom.
?
EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 2.30 x 1.50 m. voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ca. 5.35 x 3.20 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.10 x 2.50 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.95 x 3.20 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer.

MODERNE BADKAMER 1
ca. 2.80 x 2.50 m. welke geheel is betegeld en voorzien is van led inbouwverlichting, een ruim ligbad met whirlpoolfunctie, separate inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele vaste wastafel met ombouw.

TWEEDE VERDIEPING

ZEER ROYALE OVERLOOP
ca. 5.25 x 3.20 m. voorzien van vloerbedekking. Deze ruimte is thans in gebruik als werkruimte maar op eenvoudige wijze is hier een extra slaapkamer te realiseren. Vanaf de overloop heeft men toegang tot:

SLAAPKAMER 4
ca. 4.10 x 2.45 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en hallogeen inbouwspots.

MODERNE BADKAMER 2
ca. 2.45 x 2.35 m. welke geheel is betegeld en voorzien is van led inbouwverlichting, een inloopdouche met stortdouche, een sanibroyeur en een brede vaste wastafel met ombouw.

RUIME WAS-/BERGKAMER
ca. 3.20 x 1.25 m. welke voorzien is van een tegelvloer, aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur, opstelplaats warmte terug- win unit en een loopdeur welke toegang biedt tot het dakterras.

ROYAAL DAKTERRAS
ca. 6.05 x 2.65 m. gelegen op het zuiden.
?
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning woonkamer is aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken.
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn eveneens voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar).
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling.
De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen.
In 2016 is de woning van binnen (houten kozijnen en plafonds) opnieuw geschilderd.
In 2018 is het houtwerk aan de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd.
Er is een glasvezelaansluiting.
Alle deuren zijn voorzien van 3-punts veiligheidssloten.
De woning is voorzien van diverse brandmelders (2019).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van DietvorstBorman Makelaars van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op gewilde locatie op loopafstand van het centrum, op de bovenste verdieping gelegen, royaal penthouse met ruim dakterras van maar liefst 69 m2! Het appartement is gelegen in Residentie Zwanenhof, een kleinschalig (20 appartementen) complex, voorzien van een parkeerkelder en lift, gelegen op loopafstand van alle voorzieningen.

Het 3-kamer appartement heeft een woonoppervlak van ruim ca. 154 m2 en een dakterras van maar liefst 69 m2.

Via de hoofdentree heeft men toegang tot de lift, het trappenhuis en het souterrain. Bel- en brievenbus-plateau bevinden zich aan de buitenzijde van de entree. Het complex is beveiligd middels een video-intercom en bezit elektrische deuren alsmede een elektrische rolstoel-opgang.

Indeling appartement:
De royale hal geeft u toegang tot de meterkast, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en woonkamer.

WOONKAMER (ca 60m2):

ruime woonkamer (ca. 60m) met groots uitzicht op het aangrenzende dakterras. Het hoge plafond en veel raampartijen zorgen voor daglichttoetreding, vanuit de woonkamer via een tweetal deuren toegang tot het dakterras.

KEUKEN

half-open keuken ca, 2.05 x 3.03 m. met keukenblok opgesteld in L-vorm, voorzien van kookaansluiting en afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten.

BIJKEUKEN

bijkeuken ca. 2.05 x 2.70 m. is toegankelijk vanuit de keuken, in de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gerealiseerd alsmede de opstelling van de WTW installatie.

SLAAPKAMER 1

ouderslaapkamer ca. 5.80 x 4.00m. voorzien van een bergkast over de volledige lengte van de kamer, met een loopdeur naar het voormelde dakterras.

SLAAPKAMER 2

slaapkamer ca. 5.50m x 2.80m.

BADKAMER

betegelde badkamer met dubbele wastafels, inloopdouche en ligbad.

TOILET

toilet voorzien van fonteintje.

DAKTERRAS (ca 69m2):

het riante dakterras met prachtig uitzicht over water “Zwanengat” en groenvoorziening is toegankelijk via slaapkamer en woonkamer.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
eigen parkeerplaats aanwezig
geheel dubbel glas
royale berging ca. 14 m2
actieve vve
de servicekosten bedragen € 196,25 per maand (appartement, berging en parkeerplaats)

Aan fraaie groenstrook in de wijk Boeimeer (Breda-Zuid) gelegen verrassend royale, uitgebouwde 2/1-kapwoning met garage, woonkamer ca. 44 m², 5 slaapkamers, moderne badkamer en een ruime besloten achtertuin. De woning is gelegen op een geliefde, groenrijke woonlocatie nabij scholen, winkels en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:

ROYALE WOONKAMER MET SERRE CA. 44 M²
5 SLAAPKAMERS
MODERNE BADKAMER
GARAGE MET EIGEN OPRIT T.B.V. MEERDERE AUTO’S
KUNSTSTOF KOZIJNEN + DUBBEL GLAS (GEHELE WONING)
OP GELIEFDE EN GROENRIJKE WOONLOCATIE GELEGEN NABIJ SCHOLEN, WINKELS EN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:
Via de eigen oprit bereikt men de zij-entree

HAL/ENTREE
voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot;

KELDER
met daarin de meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars).

TOILET
welke is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en hoekfonteintje.

WOONKAMER
ca. 7.35 x 4.50/4.15 m. voorzien van een parketvloer, erker aan de voorzijde, vaste kast, houtkachel en toegang tot de serre.

SERRE
ca. 4.00 x 3.30 m. voorzien van een parketvloer, doorgang naar de keuken en openslaande deuren naar de tuin.

KEUKEN
ca. 5.05 x 2.40 m. voorzien van een tegelvloer en rechte keukeninrichting met kunststof aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en diverse onder– en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de garage en eerder genoemde hal/entree.

GARAGE
ca. 5.10 x 3.20 m. voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur, bergzolder, loopdeur naar de tuin en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

ACHTERTUIN
ca. 10.00 x 7.30 m. welke is gelegen op het noorden en is voorzien van een gazon, diverse borders en terras.

HOUTEN BERGING
ca. 2.00 x 2.00 m.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ca. 4.50 x 3.55 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten.

SLAAPKAMER 2
ca. 2.50 x 2.00 m. gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
ca. 4.15 x 3.25 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten.

MODERNE BADKAMER
ca. 2.30 x 2.20 m. welke grotendeels is betegeld en is voorzien van een douche, zwevend toilet, vaste wastafel, designradiator en een loopdeur naar het balkon.

BALKON
ca. 3.30 x 2.35 m. welke is gelegen op het noorden.

VOORZOLDER
met opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha 2014), twee vaste kasten en toegang tot;

SLAAPKAMER 4
ca. 3.75 x 2.45 m. gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, vaste wastafel, vaste kast en bergruimte.

SLAAPKAMER 5
ca. 3.75 x 2.20 m. gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, vaste kast en bergruimte.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Instapklare, ruime tussenwoning gelegen in de wijk Boeimeer op loopafstand van het stadscentrum. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een luxe open keuken, 4 slaapkamers, een fraai aangelegde tuin op het westen. De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Breda, scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand te vinden.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
4 SLAAPKAMERS
MOGELIJKHEID OM EEN EXTRA SLAAPKAMER TE CREEREN
FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET WESTEN
DE WONING IS ZEER CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET CENTRUM EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
overdekte entree met toegang tot hal waarin plaats van de meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en middels zwarte tochtdeur toegang tot de woonkamer.

TOILET
betegeld toilet met fonteintje en vrijhangend closet.

WOONKAMER
ca. 10.30 x 5.10 / 2.50 m. (incl. open keuken), ruime lichte woonkamer voorzien van een eikenplanken vloer, openslaande deuren naar de tuin, openhaard en bergkast.

OPEN KEUKEN
gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een moderne L-vormige keuken inrichting met een deels kunststof aanrechtblad en deels een granieten aanrechtblad, dubbele keramische kookplaat, een aparte wokbrander, vaatwasser, koelkast, hetelucht combimagnetron, afzuigkap en diverse onderkasten.

ACHTERTUIN
ca. 9.60 x 5.60 m. betegelde tuin, gelegen op het westen, voorzien van borders met vaste beplanting en toegang tot de berging.

BERGING
houten berging, voorzien van elektra en toegang tot de achterom.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van fraaie laminaat vloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.70 x 2.70 m. gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaat vloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 2.30 x 3.50 m. eveneens gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaat vloer en een vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.20 x 5.10 m. gelegen aan de achterzijde slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en een laminaat vloer.

TOILET
betegeld toilet voorzien van vrij hangend closet.

BADKAMER
ca. 2.10 x 2.70 m. geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
voorzien van een dubbel dakvenster, bergruimte achter de knieschotten, tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine, opstelplaats van de cv combiketel (Remeha), de unit voor de warmte terug win installatie, toegang tot de bergzolder en de slaapkamer. Van deze ruimte kan op eenvoudige wijze een extra slaapkamer worden gecreëerd.

SLAAPKAMER 4
ca. 3.25 x 4.90 m. gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en laminaat vloer.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Breda, het van Sonsbeeckpark, de singel (wat de gemeente Breda weer wil gaan laten aansluiten op de Nieuwe Mark), op fietsafstand van het Mastbos en uitvalswegen A16 en A27 zijn snel bereikbaar.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Helft van 2-onder-1-kapwoning met ruime garage, 4 slaapkamers en voor- en ruime achtertuin. De woning is in de gewilde woonwijk Molenbuurt in een verkeersluwe straat gelegen. In de straat kan men in de parkeerhavens parkeren. Er is plaats voor 2 auto’s op de eigen oprit. Op korte afstand van het winkel- en uitgaanscentrum, historisch gebied ‘De Heilige Driehoek’ en in- en uitvalswegen (A27).

KENMERKEN:
2-ONDER-1-KAPWONING
4 SLAAPKAMERS
2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN OPRIT
VERKEERSLUWE STRAAT

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Overdekte zij-entree hal voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Hang- en sluitwerk van de voordeur volledig vernieuwd (2017), voordeur voorzien van inbraakwerend glas en buiten is sensorverlichting aanwezig.

TOILET
Luxe deels betegeld zwevend toilet met hoekfonteintje.

WOONKAMER
ca. 5.95 x 5.15/4.15 m. ruim, tuingericht en voorzien van een houten vloer, openslaande tuindeuren, trapbergkast en open verbinding naar de keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning.

KEUKEN
ca. 3.45 x 2.70 m. in driezijdige opstelling, wandzijden voorzien van een kunststof werkblad, met rvs spoelbak en vaatwasser en diverse onderkasten. Kastenzijde voorzien van koelkast, vriezer (4 laden), een combimagnetron en diverse kasten. Het eiland is voorzien van een kunststof werkblad met vijf pits-gaskookplaat een rvs afzuigkap en diverse onderladen.

ACHTERTUIN
ca. 78 m2, ruim, fraai aangelegd, gelegen op het zuiden. De achtertuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, met diverse terrassen, elektrische zonwering (2015) en deur naar de aanpandige garage. De zijschutting is in 2020 volledig vernieuwd.

GARAGE
ca. 6.70 x 4.70/2.70 m. voorzien van elektra en elektrische sectionaal-deur (2017).

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Ruime overloop, voorzien van een laminaatvloer, met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, badkamer en 3 slaapkamers.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.15 x 3.00 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.20 x 2.05 m. eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 4.20 x 3.00 m. (vloeroppervlak) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een groot Velux dakraam.

BADKAMER
ca. 2.80 x 2.05 m. (vloeroppervlak) modern, geheel betegeld, voorzien van een ruime douche met regendouche en separate handdouche, een duo vaste wastafel in meubel en een tweede zwevend toilet en een Velux dakraam.

TWEEDE VERDIEPING

SLAAPKAMER 4
ca. 4.80 x 4.25 m. (vloeroppervlak) ruime open zolderverdieping/slaapkamer 4, voorzien van een laminaatvloer een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de wasapparatuur, cv-combiketel (Remeha Avanta HR 2013) en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Begane grond is voorzien van een schilderij ophangsysteem;
In 2010 compleet gemoderniseerd;
Naast keuken en badkamer zijn ook alle radiatoren, elektra, vloeren en deuren vernieuwd;
De woning is uitgerust met deels vernieuwde kozijnen, alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
In de woning is mechanische ventilatie aanwezig (2020 vernieuwd);
Ook de dakgoten zijn vernieuwd en het houtwerk is vervangen door metselwerk.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en
oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Zeer ruim 4-kamer appartement (voorheen 5-kamers) op 2e woonlaag met 2 balkons op het westen. In het souterrain bevindt zich een eigen royale berging voorzien van elektra.
Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen op korte afstand van de Bourgondische binnenstad van Breda, het winkelcentrum Brabantplein en het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

KENMERKEN:
3 RUIME SLAAPKAMERS
RUIME L- WOONKAMER: CA 36 M²
ROYAAL EN BUITENGEWOON LICHT APPARTEMENT
VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID VOOR DE DEUR
OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM EN WINKELS OP BRABANTPARK
ER IS EEN INKOMENSEIS VAN TOEPASSING, ZIE ONDERAAN DE OMSCHRIJVING DE PROCEDURE
BEGANE GROND:

CENTRALE HAL
voorzien van een bellentableau (recent vernieuwd), brievenbussen en vaste trap naar souterrain met bergingen
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping.
Aan de buitenzijde van het appartement bevindt zich de meterkast (vernieuwd, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars).

INDELING APPARTEMENT:

ROYALE HAL/ENTREE
(ca. 3.20 x 3.10 m.) met intercominstallatie, garderobekast, fraaie houten vloer en waarop uitkomen;

TOILET
welke gedeeltelijk is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

RUIME L-VORMIGE WOONKAMER
(ca. 5.45 x 4.20 m. en 4.75 x 2.60 m, totaal ca. 35m²) voorzien van een fraaie parketvloer, twee vaste nis kasten, en openslaande deuren naar het balkon

1E BALKON
gelegen op het westen. vaste kast met opstelplaats CV-combiketel (intergas HR 2020)

LUXE KEUKEN
(ca. 2.50 x 2.40m.) voorzien van een houten vloer en moderne keukeninrichting met een opstelling aan 2 zijden. Een zijde in L- opstelling en is voorzien van een werkblad met RVS spoelbak, inbouwwasmachine (in overleg met huurder), 3- laden vriezer en onder lades en kastjes.
tweede zijde is voorzien van een werkblad met een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en diverse onder laden en kastjes. De keuken is eveneens voorzien van een designradiator en loopdeur naar het:

2E BALKON
gelegen op het westen;

OUDERSLAAPKAMER 1
(ca. 4.55 x 2.60 m.) aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een ruime vaste kast, een vaste wastafel en een loopdeur naar het 1e balkon.

SLAAPKAMER 2
(ca. 3.60 x 2.00 m.) voorzien van een laminaatvloer aan de achterzijde met loopdeur naar het 2e balkon. Indien gewenst kan deze kamer ook als waskamer gebruikt worden. Er bevinden zich aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

RUIME SLAAPKAMER 3
(ca. 3.10 x 3.50 m.) voorzien van een laminaatvloer gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER (vernieuwd in 2018)
welke geheel is betegeld en is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een vaste wastafel en een radiator. Tevens is er mechanische ventilatie.

HEEFT U INTERESSE? WIJ ONTVANGEN GRAAG OP VOORHAND EEN BEWIJS VAN UW INKOMEN. ZIE HIERONDER.

BESCHIKBAAR VANAF 1 FEBRUARI 2021
NIET VOOR STUDENTEN
HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN EIGEN RUIME BERGING IN HET SOUTERRAIN
HUUROVEREENKOMST VAN MINIMAAL 1 JAAR
INKOMENSEISEN VAN TOEPASSING

INKOMENSNORM
U dient te voldoen aan een inkomensnorm. Dit betekent dat uw (maand) inkomen in verhouding dient te staan tot de geldende huurprijs per maand. Als inkomenseis voor deze woning geldt dat het netto inkomen van de hoofdaanvrager tenminste € 2.500,- dient te zijn, uitgaande van een vast dienstverband. Inkomsten moeten worden aangetoond met een recente salarisstrook en een werkgeversverklaring (of accountantsverklaring bij zelfstandigen), dan wel het aanslagbiljet inkomstenbelasting.

BETALINGSACHTERSTAND
U mag geen betalingsachterstand hebben bij uw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Als bewijs vragen wij u ons een verklaring van uw verhuurder/beheerder, eigenaar of hypotheekverstrekker te overleggen.

WAARBORGSOM / BANKGARANTIE
Bij het aangaan van de huurovereenkomst vragen wij de huurder een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten gelijk aan één maand kale huur. Over de waarborgsom vergoeden wij geen rente. In bepaalde gevallen (bijv. bij zelfstandigen of bij onvoldoende inkomen) kan een hogere waarborgsom c.q. bankgarantie worden gevraagd.
Bij twijfel of u aan genoemde voorwaarden voldoet, kunnen wij uw situatie nader bekijken en kunnen wij in overleg aanvullende voorwaarden stellen. Zoals bijvoorbeeld een aanvullende bankgarantie of waarborgsom.

TWEEVERDIENERS
Voor tweeverdieners gelden ten aanzien van het tweede salaris andere inkomensberekeningen of voorwaarden. Deze bekijken wij per individueel geval.

HEEFT U INTERESSE? WIJ ONTVANGEN GRAAG OP VOORHAND EEN BEWIJS VAN UW INKOMEN. ZIE HIERONDER.

HUURPERIODE
Minimaal 1 jaar.

INKOMENSEIS
Er is een bruto maandinkomen vereist van 4x maandhuur, uitgaande van één inkomen (vast dienstverband of intentieverklaring). Een 2e inkomen kan eventueel voor de helft worden meegerekend. Dit wordt per geval beoordeeld.
Studiefinanciering, toeslagen en eventuele garantstellingen door ouders/derden worden niet als inkomen gezien. Eventuele betalingsverplichtingen (partneralimentatie, hypotheeklasten, schulden en overige leningen) worden op het inkomen in mindering gebracht.

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Om een bezichtiging te kunnen inplannen dient u op voorhand een kopie van uw meest recente loonstrook te mailen naar verhuur@dietvorstborman.nl. Naar aanleiding hiervan nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak.

PROCEDURE
Indien u na afloop van de bezichtiging nog steeds interesse heeft in het huren van de woning dan dient u dit bij ons kenbaar te maken waarna wij u een aanvraagformulier zullen toesturen. Dit aanvraagformulier dient u volledig in te vullen en de gevraagde bijlagen toe te voegen. Pas als wij alle benodigde stukken retour hebben zullen wij dit ter beoordeling indienen bij de eigenaar. Een aanvraag kan zonder opgave van reden worden geweigerd.

ZZP-ER/ONDERNEMER/EIGEN VERMOGEN
Als u ZZP-er of zelfstandig ondernemer bent dient u het Aanslagbiljet Inkomstenbelasting van de laatste 3 jaren te overleggen. Eigen vermogen dient te worden aangetoond d.m.v. een kopie bankafschrift.

HUURPRIJS 895,- (INCLUSIEF 65,- SERVICEKOSTEN)
Ruim 3-kamerappartement gelegen boven winkelcentrum Heksenwiel, met 2 slaapkamers, balkon en open keuken. Direct gelegen boven de winkels, nabij openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
2 SLAAPKAMERS
GELEGEN OP DE EERSTE WOONLAAG
BOVEN WINKELCENTRUM HEKSENWIEL

HAL/ENTREE
Via galerij toegang tot het appartement op de eerste woonlaag, entree ca. 1.45 x 1.40 m. met deur naar gang welke toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamers en toilet.

TOILET
betegeld en voorzien van een fonteintje.

WOONKAMER
ca. 6.40/5.65 x 4.85 m. met schuifpui naar het balkon.

BALKON
ca. 4.45 x 2.10 m. gelegen op het oosten, met leuk uitzicht over het plein winkelcentrum Heksenwiel.

KEUKEN
ca. 2.75 x 2.65 m. in open verbinding met de woonkamer, voorzien van keukenblok opgesteld in L-vorm voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, diverse boven- en onderkasten, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken ook toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
ca. 1.90 x 1.50 m. met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.85 x 2.85 m.

SLAAPKAMER 2
ca. 2.75 x 2.40 m.

BADKAMER
ca. 2.85 x 2.05 m. betegeld, voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche.?

STENEN BERGING
gelegen op de begane grond.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
De meterkast van de woning bevindt zich aan de buitenkant van het appartement;
Er is een lift aanwezig in het complex.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Aan een plantsoentje gelegen, ruime tussenwoning met berging, voor- en achtertuin. De sfeervolle woning is in een kleinschalig woonerf in de wijk “IJpelaar” gelegen en is gunstig gesitueerd ten opzichte van het winkelcentrum “de Burcht”, diverse sportaccommodaties, scholen en uitvalswegen.

KENMERKEN:
ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
4 SLAAPKAMERS
TUIN OP HET NOORDWESTEN
KINDVRIENDELIJK GELEGEN AAN EEN PLANTSOEN
CENTRALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN WINKELCENTRUM “DE BURCHT’’, SPORTGELEGENHEDEN, SCHOLEN EN
DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een royale garderobekast, plaats van de meterkast (met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een extra 3 fasen groep) trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer en het toilet.

TOILET
betegeld toilet met vrij hangend closet.

WOONKAMER
ca. 3.40 /5.75 x 9.80 m. over de volle breedte uitgebouwd, voorzien van een eiken planken vloer, studiehoek met vaste bureau en toegang tot de open keuken en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

OPEN KEUKEN
ca. 2.65 x 2.25 m. U-vormige keuken met inductie kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi/heteluchtoven, diverse lades -en kastruimte en loopdeur naar de tuin.

ACHTERTUIN
ca. 10.00 x 5.70 m. fraai aangelegde, zonnige achtertuin met meerdere terrassen, overkapping, borders met beplanting en toegang tot de berging en achterom.

STENEN BERGING
ca. 3.50 x 1.75 m. voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers en de 2 badkamers.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.15 x 3.40 m. ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.20 x 2.25 m. gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.40 x 2.95 m. royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer

BADKAMER 1
ca. 2.35 x 0.85 m. geheel betegeld, voorzien van een Terrazzo vloer, douche en radiator.

BADKAMER 2
ca. 1.55 x 2.25 m. betegeld, voorzien van een ligbad, vaste wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
royale voorzolder voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de cv-combiketel, dakkapel en toegang tot de slaapkamer.

SLAAPKAMER 4
ca. 3.60 x 3.45 m. voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en dakkapel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De eerste en tweede verdieping van de woning zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
De woning is in de afgelopen jaren grondig verbouwd o.a. nieuwe vloer (begane grond), (vernieuwen) keuken, vervangen achterpui, tuin opnieuw aangelegd en overkapping geplaatst;
De buitenzijde van de woning (begane grond) is in 2020 geschilderd;

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.