Zeer ruime en vrijstaande woning gelegen in de gewilde wijk Zandberg! Deze karakteristieke woning beschikt over een royale woonkamer, riante leefkeuken, 5 slaapkamers en een multifunctioneel bijgebouw welke ideaal is als praktijkruimte of thuiswerkplek. De modern afgewerkte woning beschikt tevens over een ruime achtertuin en is zeer gunstig gelegen ten opzichtige van de Ginnekenweg, het bruisende centrum van Breda en het Mastbos. In de nabije omging zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, kinderopvang, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
ROYALE LIVING
ZEER RUIME LEEFKEUKEN
5 SLAAPKAMERS
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN

BEGANE GROND
Via de aan de zijkant van de woning gelegen entree toegang tot de woning.

HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot;

TOILET 1
Luxe, deels betegeld toilet met zwevend toilet en fonteintje.

WOONKAMER
Royale living voorzien van een eikenhouten vloer, strakke wand en plafondafwerking, grote raampartijen met veel inval van daglicht, vaste kast, meterkast (vernieuwd met 14 groepen, krachtgroepen en 4 aardlekschakelaars) en toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer is er fraai zicht over het zandbergplein. Tevens is er toegang tot de leefkeuken.

KEUKEN
Zeer ruime leefkeuken met PVC vloer ‘betonlook’ toegankelijk door middel van de openslaande glazen deuren. Middels de brede en lange lichtstraat en de openslaande tuindeuren veel lichtinval. De keuken beschikt over een moderne keukeninrichting (op maat gemaakt/Fraco) in rechte opstelling en is voorzien van een natuurstenen werkblad met RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven (Miele), combi-oven (Miele) en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over airconditioning (koelen én verwarmen) en vloerverwarming. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 17 x 6 m) Diepe en zonnige achtertuin gelegen op het westen. Deze fraai aangelegde achtertuin beschikt over een tweetal terrassen, diverse borders, dubbele openslaande poortdeur en een multifunctionele ruimte achterin de tuin.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Royale multifunctionele ruimte gelegen achterin de achtertuin. De gehele ruimte is onderkelderd op stahoogte, voorzien van spouwmuren en beschikt over krachtstroom en een close-in boiler; ideaal om in gebruik te nemen als kantoor of praktijkruimte. Tevens bevinden hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, close in boiler, uitstortgootsteen en een meterkast ten behoeve van de 10 zonnepanelen (2023)

EERSTE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, vaste kasten waarin de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, bj. 2007) zich bevindt. Trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

TOILET 2
Deels betegeld toilet voorzien van fonteintje.

SLAAPKAMER 1
Masterbedroom gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een tweetal vaste kasten en airconditioning.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de zijkant van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ruim ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, inloopdouche eveneens met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en een brede vaste wastafel. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots, mechanische ventilatie en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
Voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, een tweetal dakkapellen en airconditioning.

SLAAPKAMER 5
Eveneens voorzien van een laminaatvloer en een kleine dakkapel. Deze ruimte is thans in gebruik als walk-in-closet. Tevens voorzien van airconditioning.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel D;
Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen (2023);
De slaapkamers en leefkeuken beschikken over airconditioning;
De kelder onder de multifunctionele ruimte is waterdicht gemaakt;
De historische woning was vroeger in gebruik door de lokale groenteboer.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op een prachtige en markante woonlocatie in de woonwijk ‘Sportpark’ aan de rand van het stadscentrum gesitueerd, een compleet gemoderniseerde, royale en karakteristieke woning. De woning is voorzien van een royale woonkamer, 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een leefkeuken. Tevens beschikt deze hoekwoning over een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten met vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoermogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
GEHEEL GEMODERNISEERDE ERKERWONING
KARAKTERISTIEKE HOEKWONING
5 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
IN DE VOORTUIN BEVINDT ZICH EEN FIETSBERGING

BEGANE GROND:
Middels grotendeels sierbestraat aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
Voorzien van een eikenhouten vloer, garderobeplek, glas-in-lood ramen, trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkelderkast die beschikt over een nieuwe meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars). De hal geeft toegang tot;

TOILET
Modern, deels betegeld toilet met zwevend closet.

WOONKAMER
Sfeervolle en mooi afgewerkte erkerwoonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, glas-in-lood ramen, fraaie stalen en-suite schuifdeuren. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken.

KEUKEN
Ruime leefkeuken in L-opstelling voorzien van een eikenhouten vloer. De keuken beschikt over een extra diep natuurstenen werkblad met RVS spoelbak met close in boiler, 5-pits RVS gaskooktoestel, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandopstelling beschikt over een koelkast, 3-laden vriezer, combi oven, magnetron en diverse onder en bovenkasten. Tevens beschikt de leefkeuken over een fraaie gashaard, vaste inbouwkasten en een lichtstraat waardoor er veel licht binnen valt. De achtertuin is bereikbaar middels openslaande tuindeuren en een loopdeur.

ACHTERTUIN
(ca 10 x 5.75 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten, maar door de ligging op een hoek heeft men later op de dag nog volop zon. De achtertuin is deels groen aangelegd en voorzien van een tweetal terrassen, luxe sierbestrating, vrijstaande stenen berging en een eigen achterom.

BERGING
(ca. 1.75 x 2.80 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Voorzien van een houten vloer, vaste trap naar de tweede verdieping, een tweetal ruime vaste kasten en vandaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime erkerslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een houten vloer en een tweetal vaste kasten.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een houten vloer. Deze ruimte is thans in gebruik als kastenkamer/werkkamer.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een vaste kast.

BADKAMER 1
De moderne badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan en een separate handdouche, een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche, een zwevend closet, vaste wastafel, inbouwspots en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP
Voorzien van een laminaatvloer, vlizotrap naar de bergzolder en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 4
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en beschikt over airconditioning en elektrische screens.

SLAAPKAMER 5
Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en beschikt over airconditioning en elektrische screens.

BADKAMER 2
Luxe badkamer voorzien van een douche cabine met thermostaat kraan, een zwevend toilet en een vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots, een dakkapel, designradiator en mechanische ventilatie.

WASKAMER
Voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

ZOLDER
Middels vlizotrap toegang tot de bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Trendline HRC30/CW50, bj. 2016).

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
Deze woning beschikt over 11 zonnepanelen (2024);
Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
Deze woning beschikt over dakisolatie;
De tweede verdieping beschikt over elektrisch bedienbare screens (2023);
De zolderverdieping is voorzien van airconditioning;
Deze woning beschikt over vloerisolatie (TONZON);
In 2024 is de schoorsteen gerenoveerd;
In 2023 is de eerste etage aan de buitenkant opnieuw geschilderd en de boeidelen achter vernieuwd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Gelegen in het populaire Ginneken, jaren ’30 woonhuis gelegen op de eerste en tweede verdieping met op de begane grond gelegen winkelruimte (ideaal voor combinatie van wonen en werken). Het woonhuis is voorzien van 4 slaapkamers en een ruim dakterras. De winkel is voorzien van een aansluitende berging.

KENMERKEN:
GELEGEN IN HET POPULAIRE ZANDBERG
WOONHUIS MET WINKELRUIMTE
4 SLAAPKAMERS
RUIM DAKTERRAS

Zandbergplein 1 (Woonruimte)

BEGANE GROND:
Entree voorzien van een plavuizen vloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (vernieuwd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en loopdeur welke toegang geeft tot het winkel/werkgedeelte (komeetstraat 1)

EERSTE VERDIEPING
Via vaste trap toegang tot de woning welke gelegen is op de eerste verdieping.

OVERLOOP
Voorzien van een laminaatvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

TOILET
Deels betegeld, modern toilet met zwevend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Ruime woonkamer voorzien van een laminaatvloer, houtkachel en openslaande deuren naar het achtergelegen dakterras.

KEUKEN
Gesloten keuken voorzien van een moderne keuken in wand opstelling. Werkzijde voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden.

SLAAPKAMER 1
Royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, alsmede een loopdeur naar het achtergelegen dakterras.

DAKTERRAS
Ruim dakterras gelegen op zuidoosten.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, een vaste kast, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter knieschotten.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een laminaatvloer, klein dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

SLAAPKAMER 4
Voorzien van een laminaatvloer en bergruimte achter knieschotten.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, regen douche met separate handdouche, vaste wastafel in meubel, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte achter knieschotten en is er mechanische ventilatie aanwezig.

DERDE VERDIEPING
Royale bergzolder op stahoogte is voorzien van de opstelplaats van de cv-combiketel.

Komeetstraat 1 (Winkelruimte)
De gebruiksoppervlakte van de winkelruimte is meegenomen in de totale woonoppervlakte. De gebruiksoppervlakte van de winkelruimte bedraagt 77 m2.

BEGANE GROND:

WINKELRUIMTE
voorzien van een betonvloer met vloerbedekking als afwerking, veel ramen aan de voor- en zijkant, eigen voordeur, trapbergkast en pantry met RVS werkblad met spoelbak en diverse kasten.

TOILET
Geheel betegeld toilet voorzien van fonteintje.

BIJKEUKEN
Gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste wastafel.

BERGING
Voormalige garage welke is voorzien van elektra en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Middels loopdeur toegang tot de brandgang

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel E;
De winkelruimte beschikt over energielabel D;
De badkamer is in 2020 vernieuwd;
Een gedeelte van de kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met isolatie;
Alle ramen zijn voorzien van HR glas.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Royaal en instapklaar 4-kamer hoekappartement gelegen in de populaire wijk ‘Boeimeer’. Dit appartement beschikt over een royale woonkamer met apart eetgedeelte, moderne keuken, 2 ruime slaapkamers (3e is mogelijk) en een ruim balkon gelegen op het oosten met vrij uitzicht. Op steenworpafstand gelegen van het appartement bevindt zich het ‘Graaf Hendrik lll plein’ en op korte loopafstand het gezellige Bredase centrum. In de nabije omgeving zijn verschillende voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, het ‘Ginnekenmarktje’, sportfaciliteiten en scholen. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en de A58 zijn zeer goed te bereiken.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
GELEGEN IN DE WIJK BOEIMEER
RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT
ROYALE WOONKAMER
MODERNE KEUKEN
2 SLAAPKAMERS (3E IS MOGELIJK)

BEGANE GROND:
De begane grond beschikt over bellentableaus, brievenbussen en een vaste trapopgang naar het appartement welke is gelegen op de derde verdieping.

De vernieuwde meterkast bevindt zich aan de buitenzijde van het appartement (6 groepen + 2 aardlekschakelaars).

HAL/ENTREE
De hal beschikt over een laminaatvloer, intercom, een vaste garderobekast en biedt toegang tot;

TOILET
Deels betegeld toilet met closet en een fonteintje.

WOONKAMER
De ruime woonkamer voorzien van een laminaatvloer is opgedeeld in een zit- en eetkamer. De zitkamer is voorzien van een stenen schouw en een vaste inbouwkast. De eetkamer is gemakkelijk af te sluiten en te gebruiken als werk/slaapkamer. Tevens biedt de eetkamer toegang het Frans balkon gelegen aan de voorzijde van het appartement.

KEUKEN
Moderne keuken in rechte opstelling voorzien van een tegelvloer, kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, magnetron en diverse onder en bovenkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een vaste kast waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit ca. 2015) zich bevindt. Middels loopdeur toegang tot het balkon.

BALKON
(ca 1.05 x 4.60 m) Ruim balkon gelegen aan de achterzijde van het appartement, gelegen op het oosten en beschikt over een vaste kast.

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, 2 ruime inbouwkasten en een loopdeur naar het eerdergenoemde balkon.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, een 2-tal vaste kasten en biedt toegang tot de wasruimte waar zich de aansluitpunten ten behoeven van de wasapparatuur bevinden.

BADKAMER
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een brede douche met thermostaatkraan, vaste wastafel in meubel, spiegelkast en een natuurlijke ventilatie.

STENEN BERGING
(ca. 4.10 x 3.45 m) Ruime berging gelegen in het souterrain.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Dit appartement beschikt over energielabel E;
Dit appartement beschikt over een royale fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin;
Dit appartement beschikt over kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning;
De maandelijkse bedragen voor dit appartement zullen € 117,78 bedragen (incl. berging).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Breda, kijkend op de Nieuwe Mark en de Grote kerk, royale loft 3-kamerappartement gelegen op de vijfde woonlaag. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met moderne, open keuken en twee slaapkamers.
De oppervlakte van het appartement biedt de mogelijk tot het creëren van een extra (3e) slaapkamer. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: ca. 131 m²
Inhoud: ca. 432 m³

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen op een fijne woonlocatie in het stadcentrum met op steenworp afstand het bourgondische stadshart van Breda, het Van Coothplein met restaurants en diverse winkelstraten zoals de Nieuwe Ginnekenstraat, Wilhelminastraat en de Ginnekenweg.
Het Mastbos is op korte afstand, net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Met de auto bent u zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen 5 fietsminuten te bereiken. In de directe omgeving is er parkeergelegenheid (op vergunning).

BOUWKWALITEIT
Het appartementencomplex is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende (HR++) beglazing en diverse met draai-/kiep ramen. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een gasgestookte combiketel (2009). Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

SERVICEKOSTEN
De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen ca. € 203,- per maand.
Het betreft onder andere, schoonmaakkosten openbare ruimtes, opstalverzekering en reserveringen voor groot onderhoud.

BIJZONDERHEDEN
– Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A;
– Zeer centrale ligging midden in het bruisende stadscentrum.
– Dit object wordt collegiaal aangeboden met Zagers Makelaars Breda

Op een fraaie locatie gelegen in Breda-Zuid, 4-kamerappartement met berging gelegen in het souterrain. Het appartement is voorzien van een tweetal balkons en beschikt over 3 slaapkamers. Verder is het appartement zeer centraal gelegen ten opzichte van het Valkeniersplein, het Ginnekenmarktje en het Mastbos. Het gezellige stadscentrum is op korte afstand, evenals de diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
GELEGEN OP GEWILDE LOCATIE
3 SLAAPKAMERS
EIGEN BERGING IN HET SOUTERRAIN VAN HET COMPLEX
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET VALKENIERSPLEIN, HET GINNEKENMARKTJE EN HET MASTBOS
VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID

BEGANE GROND:
Entree voorzien van brievenbussen en een trappenhuis welke toegang geeft tot de diverse verdiepingen van het complex. Dit appartement is gelegen op de begane grond.

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een meterkast en welke toegang geeft tot;

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Ruime woonkamer vanwaar toegang het balkon gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Tevens heeft u toegang tot SLAAPKAMER 1.

BALKON 1
(ca. 3.00 x 1.20 m) Gelegen op het oosten.

SLAAPKAMER 1
(ca. 3.90 x 2.80 m) Lichte slaapkamer met balkon gelegen aan de achterzijde. Tevens toegang tot de badkamer

BALKON 2
(ca. 2.25 x 1.00 m) Gelegen op het westen en voorzien van een berging.

KEUKEN
(ca. 1.75 x 3.80 m) Eenvoudige keuken in rechte opstelling voorzien van dubbele spoelbak, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, oven en diverse onder/bovenkasten en laden. Tevens beschikt de keuken over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

SLAAPKAMER 2
(ca. 2.35 x 3.80) gelegen aan de achterzijde van het complex en voorzien van een vaste kast.

SLAAPKAMER 3
(ca. 3.00 x 3.40 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het complex en vanwaar toegang tot BALKON 1.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, een vaste wastafel in meubel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

BERGING
(ca. 2.40 x 1.80 m) Gelegen in het souterrain van het complex en voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel D;
Bij dit appartement zijn verkoopvoorwaarden van toepassing zoals een projectnotaris;
De VvE bijdrage is € 126,46 per maand (inclusief berging). De stookkosten bedragen € 143,50 per maand.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Gelegen op een fantastische locatie in de populaire wijk Ginneken, levensloop bestendige patiowoning met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Deze jonge woning, gebouwd in 2008 is voorzien van een hybride warmtepomp (2024) en een Warmte Terug Win systeem wat deze woning erg energiezuinig maakt. De riante woonkamer en open keuken zijn voorzien van grote raampartijen waardoor er veel licht de woning binnenvalt. Tevens beschikt deze woning over een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Valkeniersplein en het Ginnnekenmarktje, maar bent u ook op korte afstand van de prachtige polders en het Mastbos. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
LEVENSLOOPBESTENDIGE PATIOWONING IN HET POPULAIRE GINNEKEN
RIANTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
PATIOTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN EN VOORZIEN VAN EEN EIGEN ACHTEROM
DE WONING BESCHIKT OVER ENERGIELABEL A++
ENERGIEZUINIG D.M.V. EEN HYBRIDE WARMTEPOMP (2024)
OP KORTE AFSTAND VAN DE PRACHTIGE POLDERS EN HET MASTBOS

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een meterkast (11 groepen en meerdere aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot;

BERGING
Voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de unit voor de vloerverarming en tevens bevindt zich hier de nieuw geplaatste hybride warmtepomp met boiler.

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

WOONKAMER
Riante woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een open trap. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en middels de schuifpui heeft u toegang tot de patiotuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De open keuken in rechte opstelling en wandgedeelte is voorzien van een kunststof aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, RVS afzuigkap en diverse onderkasten. Via de keuken heeft u ook toegang tot de patiotuin. Middels loopdeur toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Fijne bijkeuken welke toegang geeft tot de patiotuin.

ACHTERTUIN
(ca. 6.25 x 4.25 m) Patiotuin gelegen op het zuiden. Deze achtertuin is volledig bestraat, biedt volop privacy en heeft een eigen achterom. Tevens is de achtertuin voorzien van screens en een zonnescherm.

TUSSENHAL
Middels eerder genoemde woonkamer toegang tot de tussenhal welke toegang geeft tot;

SLAAPKAMER 1
Deze stijlvolle slaapkamer is gelegen op de begane grond en voorzien van een laminaatvloer, diverse vaste kasten en zwevende nachtkastjes met lichtpunten. Tevens beschikt deze slaapkamer over een eigen badkamer.

BADKAMER 1
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met handig zitgedeelte, vaste wastafel met ombouw en een zwevend toilet.

EERSTE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Riante overloop met ruimte voor een aparte werkplek en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer voorzien van vloerbedekking en een vaste kast waar zich de Warmte Terug Win installatie zich bevindt. Tevens heeft u vanaf hier toegang tot de eigen badkamer.

BADKAMER 2
Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en zwevend toilet.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A++;
De daken van deze woning zijn recent vernieuwd;
De woning is voorzien van vloerverwarming;
In 2024 is een nieuwe warmtepomp geplaatst;

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Zeer ruim en sfeervol 4-kamerappartement gelegen in de wijk Hoge Vught. Dit appartement beschikt over een royale woonkamer, 3 slaapkamers en een fijn balkon met vrij uitzicht over ruime groenstrook. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex, beschikt over een eigen berging op de begane grond en ligt op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘Moerwijk’, waar een divers scala aan winkels te vinden is. Het centrum van Breda is op fietsafstand en heeft een goede busverbinding. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden zijn binnen handbereik. De directe in- en uitvalswegen richting de A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
4-KAMERAPPARTEMENT
RUIME WOONKAMER
3 SLAAPKAMERS
BALKON GELEGEN OP HET OOSTEN
DE WONING WORDT OP REKENING VAN HUIDIGE EIGENAAR VERDUURZAAMD (DUBBEL GLAS, SPOUWMUURISOLATIE EN SCHILDERWERK)

CENTRALE HAL
De centrale hal is voorzien van brievenbussen en bellentableaus en geeft middels het trappenhuis en de lift toegang tot de verschillende verdiepingen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex. De berging is gelegen op de begane grond, hier bevindt zich ook een algemene fietsenstalling.

HAL/ENTREE
Via de overdekte galerij toegang tot de ruime hal welke is voorzien van een laminaatvloer, meterkast en vanwaar toegang tot;

TOILET
Deels betegeld toilet welke beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft middels loopdeur toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer heeft men middels een loopdeur toegang tot de keuken en het balkon.

BALKON
(ca. 4.45 x 1.60 m) Gelegen op het oosten en biedt een vrij uitzicht op het groen aangelegde park aan de achterzijde van het complex.

KEUKEN
De moderne keuken in rechte opstelling is voorzien van een laminaatvloer, een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gaskooktoestel met een oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse onderladen/kasten. Tevens bevindt zich hier ook de boiler.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het eerdergenoemde balkon.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer.
Middels een loopdeur heeft men toegang tot het eerdergenoemde balkon.

BERGKAST
Praktische en ruime bergkast.

BADKAMER
Riante, luxe, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel in meubel, een toilet en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

BERGING
Gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Dit appartement beschikt over energielabel D;
De vereniging is opgericht en wordt nu door de verkoop van dit appartement actief, de servicekosten gaan ca. € 150,– per maand bedragen;
Warm water via een huurboiler, de kosten bedragen € 33,93 per kwartaal;
Stadsverwarming aanwezig;
Dit appartement wordt op kosten van de eigenaar verduurzaamd, er word dubbel glas geplaatst, de spouwmuur geïsoleerd en de buitenzijde wordt geschilderd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Gelegen op een mooie locatie aan de singels van Breda! Een volledig instapklare, sfeervolle jaren ’30, 2 onder 1 kapwoning met erker voorzien van een zonnige tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging en eigen achterom. Deze sfeervolle woning is voorzien van een prachtige visgraat pvc vloer, moderne keuken en luxe badkamer. Het bourgondische centrum van Breda is op loopafstand, evenals het Sonsbeeck park en het zwembad. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
SFEERVOLLE JAREN ’30 2 ONDER 1 KAPWONING IN EEN NIEUW EN DUURZAAM JASJE
3 SLAAPKAMERS
RUIME ERKERWOONKAMER MET VLOERVERWARMING EN VISGRAAT PVC VLOER
NIEUWE KEUKEN
NIEUWE BADKAMER
FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Zij-entree voorzien van een fraaie mozaïek tegelvloer, verdiepte trapkelder kast met meterkast (vernieuwd met 8 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars), garderobeplek, bordestrapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot;

TOILET
Modern, deels betegeld toilet voorzien vernieuwd closet.

WOONKAMER
Riante woonkamer met brede erker (met op maat gemaakte vaste bank inclusief bergruimte en waar zich de unit voor de vloerverwarming bevindt) voorzien van in visgraat motief gelegde pvc vloer met vloerverwarming, open haard (thans niet in gebruik) en openslaande deuren naar de achtertuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN (2022)
Vernieuwde, luxe en ruime keuken met modern kookeiland en wandopstelling. Het kookeiland is voorzien van een composiet werkblad, Bora kookplaat met afzuiging in de kookplaat (afzuiging gaat direct naar buiten), kokend water kraan met boiler, diverse onderkasten/laden en een barretje. De wandopstelling is eveneens voorzien van een composiet werkblad, stalen spoelbak en moderne apparatuur van Siemens zoals een koel-vries combinatie met No Frost systeem, een combi oven met wifi en een vaatwasser met wifi. Verder is de keuken voorzien van een gescheiden afvalsysteem in een keukenkastje en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 9.50 x 5.50 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten, deels bestraat, deels groen. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping (ca. 2.80 x 1.30 m), diverse terrassen en een royale berging. Tevens is de tuin voorzien van een eigen achterom.

STENEN BERGING
(ca. 2.00 x 3.50 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING:
Via fraaie bordestrap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een fraaie houten vloer, ruime vaste kast en een fijne werkplek. Middels overloop toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime vaste kast en een houten vloer.

BADKAMER
Luxe, deels betegeld badkamer welke is gerenoveerd in 2023 is voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in breed meubel, zwevend toilet en een designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OPEN ZOLDER/SLAAPKAMER 3
Ruime open (loftachtige) slaapkamer voorzien van een tweetal dakkapellen, houten vloer, dubbele wastafel in meubel en diverse op maat gemaakte vaste kasten met tv aansluiting. Tevens bevindt zich in een vaste kast de opstelplaats voor de cv combi-ketel (Vaillant hr. Bj. 2012).

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel E;
De vloer op de begane grond is in 2022 dichtgestort, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
De wanden op de benedenverdieping zijn in 2022 gestukt;
De badkamer is in 2023 gerenoveerd;
De keuken is in 2022 geheel vernieuwd;
In 2024 is het lood en de voegen van de schoorsteen vernieuwd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

ENGLISH TRANSLATION

A completely renovated, ready-to-move in, attractive 1930s semi-detached house, located in a beautiful location on the canals of Breda. The house offers a bay window, a sunny southwest-facing garden, a detached stone shed and its own back entrance. Inside there is a beautiful herringbone PVC floor with floor heating, modern kitchen and luxurious bathroom. Located 10 minutes walking distance to the Burgundian city center of Breda, 5 minutes the Sonsbeeck park and the swimming pool and 8 minutes bike ride from the train station. There are various facilities in the vicinity such as schools, sport facilities, play ground, shops, restaurants, hotel and public transport options. The direct entrance and exit roads to the A16, A27 and A58 are very easily accessible.

CHARACTERISTICS:
RENOVATED 1930’S SEMI-DETACHED HOUSE WITH A LUXURIOUS INTERIOR
3 BEDROOMS
SPACIOUS BAY WINDOW WITH UNDERFLOOR HEATING AND HERRINGBONE PVC FLOOR
NEW KITCHEN
NEW BATHROOM
BEAUTIFULLY LANDSCATED BACKYARD FACING SOUTHWEST WITH STORAGE ROOM WITH A PRIVATE BACK ENTRANCE

GROUND FLOOR:

HALL / ENTRANCE
Side entrance with a design mosaic tiled floor, spacious under stairs storage unit with meter cupboard (renewed with 8 groups, separate cooking group and 3 earth leakage circuit breakers), wardrobe space, landing stairs to the first floor and from which access to;

TOILET
Modern, partly tiled toilet with renewed closet.

LIVING ROOM
Spacious living room with wide bay window (with custom-made fixed sofa bench including storage space and where the unit for the underfloor heating is located) with PVC floor laid in a herringbone pattern with underfloor heating, fireplace (currently not in use) and patio doors to the private backyard garden.
The living room is open to the kitchen.

KITCHEN (2022)
Renewed, luxurious and spacious kitchen with modern cooking island and wall unit. The cooking island is equipped with a composite worktop, Bora hob with extractor in the hob (extractor goes directly outside), various base cabinets/drawers and a bar. The wall unit is also equipped with a composite worktop, sink and modern equipment from Siemens such as a fridge-freezer combination with No Frost system, a combi oven with WiFi, a boiling water tap and a dishwasher with WiFi. Furthermore, the kitchen is equipped with a separate waste system in a kitchen cupboard, stone sink and various upper and lower cabinets/drawers. Access to the backyard garden through a walking door.

BACKYARD
(approx. 9.50 x 5.50 m) Beautifully landscaped backyard facing southwest, partly paved, partly green. The garden has an attractive canopy (approx. 2.80 x 1.30 m), various terraces and a spacious storage room. The garden also has its own back entrance.

GARDEN SHED
(approx. 2.00 x 3.50 m) Detached stone shed with electricity and connection points for washing equipment.

FIRST FLOOR:
Access to the first floor via beautiful landing stairs.

HALL (1st FLOOR)
Spacious landing with a beautiful wooden floor, closet and a cosy workplace. Through landing access to;

BEDROOM 1
Spacious bedroom located at the front of the house and with a wooden floor.

BEDROOM 2
Located at the rear of the house and equipped with a spacious closet and a wooden floor.

BATHROOM
Luxurious, partly tiled bathroom which was renovated in 2023 and has a spacious shower cabin with rain shower and separate hand shower, a washbasin on the granite furniture top, floating toilet and a design radiator. The bathroom has underfloor heating and mechanical ventilation.

SECOND FLOOR
Access to the second floor via fixed stairs.

OPEN ATTIC/BEDROOM 3
Spacious open (loft-like) bedroom with two dormer windows, wooden floor, double sink in cabinet and various custom-made cupboards with TV connection. The central heating combi boiler (Vaillant hr. Bj. 2012) is also located in a fixed cupboard.

WHAT ELSE YOU NEED TO KNOW:
This house has energy label E;
The floor on the ground floor was renovated in 2022, insulated and equipped with underfloor heating;
The walls on the ground floor were plastered and painted in 2022;
The bathroom was renovated in 2023;
The kitchen was completely renovated in 2022;
The chimney was renewed in 2024.

Although this advertisement has been carefully compiled by DietvorstBorman Makelaars, it is possible that information is outdated and/or no longer correct. DietvorstBorman Makelaars and the seller(s) therefore do not provide any guarantee nor accept any liability for the accuracy or completeness of the data, drawings and dimensions provided or stated. The dimensions and surfaces used by DietvorstBorman Makelaars are indicative. The advertisement is not a concrete offer from which you can derive any rights and should be seen as an invitation to enter into negotiations.