EFT U INTERESSE? WIJ ONTVANGEN GRAAG OP VOORHAND EEN BEWIJS VAN UW INKOMEN. ZIE HIERONDER.

HUURPERIODE
Minimaal 1 jaar.

INKOMENSEIS
Er is een bruto maandinkomen vereist van 4x maandhuur, uitgaande van één inkomen (vast dienstverband of intentieverklaring). Een 2e inkomen kan eventueel voor de helft worden meegerekend. Dit wordt per geval beoordeeld.
Studiefinanciering, toeslagen en eventuele garantstellingen door ouders/derden worden niet als inkomen gezien. Eventuele betalingsverplichtingen (partneralimentatie, hypotheeklasten, schulden en overige leningen) worden op het inkomen in mindering gebracht.

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Om een bezichtiging te kunnen inplannen dient u op voorhand een kopie van uw meest recente loonstrook te mailen naar verhuur@dietvorstborman.nl. Naar aanleiding hiervan nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak.

PROCEDURE
Indien u na afloop van de bezichtiging nog steeds interesse heeft in het huren van de woning dan dient u dit bij ons kenbaar te maken waarna wij u een aanvraagformulier zullen toesturen. Dit aanvraagformulier dient u volledig in te vullen en de gevraagde bijlagen toe te voegen. Pas als wij alle benodigde stukken retour hebben zullen wij dit ter beoordeling indienen bij de eigenaar. Een aanvraag kan zonder opgave van reden worden geweigerd.

ZZP-ER/ONDERNEMER/EIGEN VERMOGEN
Als u ZZP-er of zelfstandig ondernemer bent dient u het Aanslagbiljet Inkomstenbelasting van de laatste 3 jaren te overleggen. Eigen vermogen dient te worden aangetoond d.m.v. een kopie bankafschrift.

HUURPRIJS 895,- (INCLUSIEF 65,- SERVICEKOSTEN)
Ruim 3-kamerappartement gelegen boven winkelcentrum Heksenwiel, met 2 slaapkamers, balkon en open keuken. Direct gelegen boven de winkels, nabij openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
2 SLAAPKAMERS
GELEGEN OP DE EERSTE WOONLAAG
BOVEN WINKELCENTRUM HEKSENWIEL

HAL/ENTREE
Via galerij toegang tot het appartement op de eerste woonlaag, entree ca. 1.45 x 1.40 m. met deur naar gang welke toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamers en toilet.

TOILET
betegeld en voorzien van een fonteintje.

WOONKAMER
ca. 6.40/5.65 x 4.85 m. met schuifpui naar het balkon.

BALKON
ca. 4.45 x 2.10 m. gelegen op het oosten, met leuk uitzicht over het plein winkelcentrum Heksenwiel.

KEUKEN
ca. 2.75 x 2.65 m. in open verbinding met de woonkamer, voorzien van keukenblok opgesteld in L-vorm voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, diverse boven- en onderkasten, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken ook toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
ca. 1.90 x 1.50 m. met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.85 x 2.85 m.

SLAAPKAMER 2
ca. 2.75 x 2.40 m.

BADKAMER
ca. 2.85 x 2.05 m. betegeld, voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche.?

STENEN BERGING
gelegen op de begane grond.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
De meterkast van de woning bevindt zich aan de buitenkant van het appartement;
Er is een lift aanwezig in het complex.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Zeer ruime, sfeervolle en gemoderniseerde hoekwoning met oprit, garage en carport, gelegen op een extra ruim perceel. De tuin biedt op elk moment van de dag zon. Verder biedt het pand 4 slaapkamers, vernieuwde badkamer en keuken. Ook uitermate geschikt voor een aan huis gebonden beroep. De multifunctionele ruimte is te gebruiken als kantoor, praktijk of als tweede woonkamer, speelkamer voor de kinderen. Nabij winkels, scholen, bossen en in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
WOONOPPERVLAKTE 153 M2
GEHEEL DUBBEL GLAS EN DAKISOLATIE
4 SLAAPKAMERS
MODERNE BADKAMER, KEUKEN EN TOILET
GARAGE, CARPORT EN OPRIT
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
NABIJ WINKELS OP HET VALKENIERSPLEIN EN DE BURCHT

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL
Via voortuin te bereiken entree, hal met meterkast (uitgebreide groepenkast met voorbereiding voor elektrisch koken). De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de garage, voorzien van tegelvloer.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
ca. 4.75 x 3.65 m. in te richten als kantoor, praktijk, speelkamer of extra woonkamer met grote grijze tegelvloer, via deze ruimte toegang tot slaapkamer 1.

SLAAPKAMER 1
ca. 5.45 x 2.70 m. met houten vloer en deur naar de tuin.

TUIN
Zonnige tuin met terras, borders, gazon, diverse bomen als een notenboom en diverse fruitbomen. De tuin is ook via de poort aan de voorzijde te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
met toilet, trapopgang naar tweede verdieping, praktische vaste kast en deur naar woonkamer.

TOILET
modern toilet met zwevend closet en fonteintje.

WOONKAMER
ca. 7.75 x 5.45 m. ruime lichte L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer, schouw met openhaard, extra daglicht door zijraam en deur naar balkon aan de achterzijde.

BALKON
ca. 4.90 x 1.20 m. gelegen aan de achterzijde (op het westen) van de woning en met trap naar de tuin.

KEUKEN
ca. 3.05 x 2.80 m. aan de voorzijde gelegen, in open verbinding met de woonkamer. Keuken (uit 2018/2019) aan weerszijden opgesteld, keukenwand met diverse inbouwapparatuur als koelkast, vriezer, combi-oven, diverse kasten met laden, coffee corner met composieten blad. Aan de andere zijde een rechte opstelling met diverse onderkasten en -laden, composieten blad met rvs-spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat, rvs-afzuigkap, deur naar balkon aan voorzijde.

GARAGE
ca. 5.75 x 2.75 m. met opstelplaats van de cv-combiketel (bouwjaar mei 2017). In de garage bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting en een keukenblok met onderkasten, aanrechtblad met spoelbak.

BALKON
ca. 4.75 x 1.35 m. gelegen aan de voorzijde (op het oosten) van de woning.

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP
welke toegang biedt tot de badkamer en 3 slaapkamers.

BADKAMER (2017)
ca. 2.75 x 1.85 m. moderne en complete badkamer met zwevend toilet, wastafel met onderladen en spiegel, badkamerkast, ligbad en inloopdouche.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.75 x 3.00/2.40 m. gelegen aan de voorzijde met houten vloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 4.50 x 2.80 m. gelegen aan de achterzijde met houten vloer.

SLAAPKAMER 4
ca. 3.45 x 1.85 m. gelegen aan de achterzijde met houten vloer.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning welke is voorzien van een ruime woonkamer met moderne open keuken, verzorgde achtertuin, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate wasruimte. De woning is in 2018 compleet gerenoveerd, keurig onderhouden en is gelegen in de gewilde wijk Ypelaar welke uitstekend is gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen o.a. winkelcentrum de Burcht, het Valkeniersplein, diverse scholen en sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de diverse in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR & KEURIG ONDERHOUDEN (IN 2018 COMPLEET GERENOVEERD)
UITGEBOUWDE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN
VERZORGDE ACHTERUIN
3 RUIME SLAAPKAMERS
MODERNE BADKAMER + SEPARATE WASRUIMTE
IDEAAL GELEGEN NABIJ ALLE BENODIGDE VOORZIENINGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een fraaie, houten vloer, garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast met vernieuwde meterkast, vaste kast voor extra bergruimte en toegang tot:

ROYAAL, MODERN TOILET
welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

UITGEBOUWDE, LICHTE WOONKAMER
ca. 10.80 x 3.50 m. voorzien van een fraaie, houten vloer, open keuken en loopdeur naar de tuin.

MODERNE KEUKEN
ca. 5.30 x 2.20 m. ruime keuken voorzien tegelvloer, inbouwspots, lichtkoepel en een
L-vormige keukeninrichting met RVS spoelbak, gezellige eetbar, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en diverse opbergmogelijkheden.

VERZORGDE ACHTERTUIN
ca. 8.50 x 6.00 m. welke is gelegen op het noordoosten en is voorzien van kunstgras, sierbestrating en een eigen achterom.

STENEN BERGING
ca. 3.00 x 2.15 m. voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot:

MODERN TOILET
welke geheel is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet.

?
SLAAPKAMER 1
ca. 4.25 x 3.50 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.50 x 3.40 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

WASRUIMTE
ca. 2.20 x 1.55 m. (voormalige badkamer) welke geheel is betegeld en is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

MODERNE BADKAMER
ca. 3.05 x 2.20 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, designradiator en een vaste wastafel in meubel met onderladen.

TWEEDE VERDIEPING:

RUIME SLAAPKAMER 4
ca. 4.80 x 4.50 m. voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots , dakkapel over de volle breedte, dakraam, kastenwand met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Intergas HR eco 36, 2014), bergruimte achter de knieschotten en een vaste wastafel in meubel met onderladen.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is in 2018 compleet gerenoveerd, o.a. nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, dakisolatie en geheel opnieuw gestuct.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++, met uitzondering van het dubbel glas naast de achterdeur).
De ramen zijn voorzien van horren.
Het dakkapel is voorzien van een rolluik.
Het platte dak is in 2015 vernieuwd.
De buitenzijde van de kozijnen zijn in 2018 geschilderd, de binnenzijde in 2019.
De groepenkast is in 2014 vernieuwd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Een moderne, geschakelde woning met dubbele carport, 3 slaapkamers, ruime berging en groene, privacy-biedende achtertuin. De woning is gesitueerd in de ruim opgezette woonwijk “Om de Haenen” en gebouwd onder architectuur van Bedaux de Brouwer architecten en ligt op loopafstand van de golfbaan, het bos, winkels en basisscholen.

KENMERKEN:
IN WOONWIJK ‘OM DE HAENEN’
3 SLAAPKAMERS
DUBBELE CARPORT
VOORZIEN VAN FRANS EIKENHOUTEN VLOER

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een eikenhoutenvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en met toegang tot meterkast, woonkamer en het toilet.

TOILET
Half betegeld, met zwevend wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
ca. 8.85 x 4.10 m. ruime, tuingerichte living, voorzien van een eikenhoutenvloer en via de schuifpui toegang tot de tuin.

KEUKEN
ca. 3.00 x 2.45 m. in L-opstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad, vijf-pits-gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven, 1,5 spoelbak en diverse boven- en onderkasten en onderladen.

ACHTERTUIN/PATIO
ca. 12.30 x 7.00 m. biedt zeer veel privacy en is deels betegeld, met een gazon, gevarieerde beplanting en waterpunt.

STENEN BERGING
ca. 3.30 x 4.00 m. ruime, inpandige berging, vanuit de tuin en via de carport te bereiken en voorzien van verwarming, elektra en een betonnen vloer.

CARPORT
ca. 5.75 x 5.45 m. met ruimte voor twee auto’s.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Vanwaar toegang tot de badkamer, technische ruimte en 3 slaapkamers.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.90 x 3.05 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.90 x 3.05 m. eveneens gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.50 x 3.15 m. gelegen aan de voorzijde eveneens voorzien van een eikenhouten vloer.

TECHNISCHE RUIMTE
ca. 2.40 x 2.15 m. royale technische ruimte, hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combi-ketel (Intergas, 2004) en het warmte-terugwinsysteem (Stork, 2004).

BADKAMER
ca. 3.50 x 2.35 m. geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een wandcloset.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
• De woning is voorzien van dubbele beglazing en dak-, vloer- en muurisolatie.
• Aan de voorzijde van de woning is de carport gelegen, geschikt voor twee auto’s en biedt toegang tot de berging.
• In de woning is sprake van mechanische balansventilatie.
• Alle sloten op de begane grond zijn in 2021 vernieuwd (3-sterren-sloten).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op een bijzonder fraaie locatie aan de Ulvenhoutselaan gelegen riante, riet gedekte 2/1-kapwoning uit 1934. Deze charmante woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.166 m² met een volop privacy biedende tuin en beschikt over een riante leefruimte met moderne keuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen oprit ten behoeve van meerdere auto’s.

Op zeer korte afstand bevinden zich diverse natuurgebieden zoals het Markdal en het Mastbos. Tevens zijn het centrum van Ulvenhout en de Ginnekenmarkt binnen enkele minuten bereikbaar.

KENMERKEN:
BIJZONDER CHARMANTE JAREN ’30 WONING
RIANTE LEEFRUIMTE MET MODERNE KEUKEN
6 SLAAPKAMERS + 2 BADKAMERS (3E MOGELIJK)
EIGEN OPRIT T.B.V. MEERDERE AUTO’S EN EEN GARAGE
ROYALE, VOLOP PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN CA. 750 M²
OP KORTE AFSTAND GELEGEN VAN HET PRACHTIGE NATUURGEBIED ‘MARKDAL’, HET MASTBOS, GINNEKENMARKT EN HET CENTRUM VAN ULVENHOUT

BEGANE GROND:

Via de overdekte entree bereikt men de woning, de indeling is als volgt:

ROYALE HAL/ENTREE
voorzien van een tegelvloer, meterkast (16 groepen + 4 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis en toegang tot;

TOILET
welke is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

EET-/VOORKAMER
ca. 3.75 x 3.60 m. voorzien van een eiken lamelparketvloer en een vaste kast.

WOONKAMER
ca. 9.45 x 4.35/4.00 m. voorzien van een eiken lamelparketvloer, open haard en openslaande deuren naar de serre/tuinkamer.

SERRE/TUINKAMER
ca. 4.35 x 4.10 m. voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, lichtstraat, openslaande deuren naar het royale terras en via een open doorgang toegang tot de eetkamer.

EETKAMER
ca. 4.10 x 3.30 m. eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer heeft men middels een niveauverschil toegang tot de bijkeuken en via een doorkijk heeft men contact met de keuken.

BIJKEUKEN
ca. 4.40 x 2.00 m. voorzien van een tegelvloer, opstelplaats CV-combiketel en toegang tot de wasruimte.

WASRUIMTE
ca. 2.40 x 2.15 m. voorzien van een tegelvloer, L-vormig keukenblok met dubbele RVS spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en bovenkasten.

MODERNE KEUKEN
ca. 4.00 x 3.95 m. voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een moderne
L-vormige keukeninrichting met composiet aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak met Quooker kraan, 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap in schouw, vaatwasser en een aparte buffetkast met daarin een hete lucht oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de kelder.

KELDER
ca. 5.15 x 3.15 m.

Vanuit de eerder genoemde bijkeuken heeft men toegang tot de garage:

GARAGE
ca. 5.10 x 2.95 m. voorzien van verwarming en twee houten openslaande deuren naar de oprit.

‘TUSSEN’ VERDIEPING:

Via de bordestrap heeft men toegang tot de ‘tussen’ verdieping met gang naar slaapkamer 1 en 2.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.10 x 3.05 m. voorzien van een vaste kast en vaste wastafel.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.35 x 3.05 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.

OVERLOOP
welke toegang biedt tot;

SLAAPKAMER 3
ca. 3.75 x 3.75 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamelparketvloer en vaste kast.

SLAAPKAMER 4
ca. 5.50 x 4.00 m. (thans in gebruik als bibliotheek) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel, vaste kast onder de trap en openslaande deuren naar het balkon.

BALKON
ca. 4.20 x 1.55 m. welke is overdekt en is gelegen op het westen.

SLAAPKAMER 5
ca. 5.20 x 3.85 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot badkamer 1.

?
BADKAMER 1
ca. 3.00 x 2.75 m. welke deels is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, een douche/stoomcabine, ligbad en twee vaste wastafels.

BADKAMER 2
ca. 3.00 x 1.65 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet, bidet, douchecabine en een vaste wastafel in meubel.

Middels een afgesloten vaste trap bereikt men de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

ZOLDERKAMER
ca. 6.05 x 5.90 m. voorzien van een dakkapel en toegang tot slaapkamer 6.

SLAAPKAMER 6
ca. 6.15 x 2.80 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, bergruimte en toegang tot een berging met vaste wastafel welke de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een extra badkamer.

ACHTERTUIN
ca. 47.00 x 16.00 m. volop privacy biedende tuin mede door de vele volwassen begroeiing rondom. De tuin is voorzien van een gazon en terras van ca. 55 m² met een zonnescherm. Vanuit de tuin heeft men toegang tot berging 2.

BERGING 2
ca. 2.40 x 2.00 m.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is voorzien van een alarminstallatie.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Deze woning is voor aanmelding op Funda verkocht. Bent u op zoek naar een soortgelijke woning, neem dan contact op met ons kantoor.

COMPLEET INSTAPKLAAR! EEN NIEUW HUIS IN EEN OUD JASJE

Eind 2020/begin 2021 compleet gerenoveerde/gemoderniseerde jaren ‘30 erker tussenwoning. Deze zeer comfortabele en goed geïsoleerde woning is echt een nieuw huis in een oud jasje!

De woning is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een fraaie leefkeuken, verzorgde tuin op zuidoosten, 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een royale, open slaapkamer met een luxe badkamer en suite op de tweede verdieping.

De woning is gelegen in de sfeervolle en kindvriendelijke wijk ‘Belcrum’ die in 2020 is uitgeroepen tot Gouden Buurt van Nederland. Alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels, het vernieuwde NS station, stadscentrum en diverse in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
COMPLEET INSTAPKLAAR INCLUSIEF VERLICHTING EN RAAMDECORATIE!
HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU
ZEER ROYALE LEEFRUIMTE BEGANE GROND CA. 46 M²
4 SLAAPKAMERS + 2 LUXE BADKAMERS
FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN MET RUIME BERGING
ZEER GELIEFDE WOONWIJK MET ALLE BENODIGE VOORZIENINGEN IN DE BUURT ZOALS SCHOLEN, WINKELS, HET VERNIEUWDE NS-STATION, HET STADSCENTRUM EN DE DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
ca. 5.05 x 1.80/0.90 m. voorzien van een tegelvloer, wandbetegeling, garderobehoek, compleet vernieuwde, uitgebreide meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trap kelderkast en toegang tot het moderne toilet en de living.
MODERN TOILET
ca. 1.25 x 0.75 m. welke deels is betegeld en is voorzien van een randloos, zwevend toilet en een fonteintje.
UITGEBOUWDE WOONKAMER
totaal ca. 46 m² (incl. leefkeuken) voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer, sfeervolle erker met glas-in-lood ramen, gashaard met unieke ombouw, diverse inbouwspots en openslaande deuren naar de tuin.
LEEFKEUKEN
voorzien van een fraaie keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling met diverse opbergmogelijkheden, kookeiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afvalscheidingsstation en ingebouwde afzuigkap. De keuken is voorzien van een ruime vaste kast met daarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een extra boiler.

VERZORGDE ACHTERTUIN
ca. 6.55 x 5.40 m. op het zuidoosten gelegen, verzorgde achtertuin welke is bestraat voorzien van een tweetal terrassen, borders en toegang tot de stenen berging.

ROYALE STENEN BERGING
ca. 5.15 x 2.00 m. voorzien van elektra en poort naar de achterom.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
overloop voorzien van fraaie PVC vloer, afgesloten trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer 1.
SLAAPKAMER 1
ca. 3.70 x 3.35 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie PVC vloer en vaste kast.
SLAAPKAMER 2
ca. 2.80 x 1.80 m. eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie PVC vloer.
SLAAPKAMER 3
ca. 3.20 x 3.30 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie PVC vloer en een vaste kast.

LUXE BADKAMER 1
ca. 2.25 x 1.85 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, ruime douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, randloos zwevend toilet en een vaste wastafel met onderladen en een spiegel met inbouwverlichting en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:

ROYALE ZOLDER SLAAPKAMER 4
ca. 5.25 x 3.20 m. en ca. 3.30 x 3.15 m. (vloermaat) royale open zolder verdieping voorzien van een fraaie PVC vloer, grote kunststof dakkapel met extra hoge ramen en opstelplaats van de CV-combiketel (2020). Deze ruimte is zeer geschikt als vierde slaapkamer en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van bijvoorbeeld een inloopkast of werkplek. Vanuit de open zolder slaapkamer heeft men toegang tot de badkamer en suite.

LUXE BADKAMER 2
ca. 2.75 x 1.85 m. geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, randloos zwevend toilet en een vaste wastafel met onderladen, een spiegel met inbouwverlichting, een designradiator en betegelde nissen met led-verlichting.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is eind 2020/begin 2021 vanaf casco opnieuw opgebouwd (zeer hoogwaardig afwerkingsniveau) waarbij deze technisch gezien in nieuwstaat is.
Vernieuwd zijn onder andere:
– De elektra
– Vloerisolatie aangebracht
– Nieuwe riolering
– Extra voorzetwanden/isolatie in de woonkamer (grenzend aan de buren)
– Uitgebouwd over de volle breedte
– Maximaal toegestane grootte aan dakkapel geplaatst op de tweede verdieping.
– Compleet nieuw sanitair met vloerverwarming in beide badkamers
– Nieuwe keuken
– Nieuwe dakbedekking berging
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, deels in houten en deels in kunststof kozijnen.
Alle toiletten in de woning zijn randloos, dus extra hygiënisch.
De woning wordt verkocht inclusief verlichting door de gehele woning en raamdecoratie in alle kamers.
De verkoper is momenteel bezig met de laatste punten op de i te zetten. Met name al het schilderwerk van o.a. plinten, houtwerk binnen en buiten (incl. erker, berging en dakgoten) worden nog gedaan maar zijn iets vertraagd door de weersomstandigheden van de afgelopen periode.
Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau;
Alle wanden en plafonds zijn vernieuwd en voorzien van sierlijsten en stuclijsten;
Alle slaapkamers en woon– en eetkamers zijn voorzien van internet en tv-aansluitingen;
De gehele woning is voorzien van fraaie binnen- en buitenverlichting (plafond-, wand- en gevelverlichting en spots);
De dakgoten aan de achterzijde van de woning zijn in 2019 vernieuwd;
Het dak is in 2005 geïsoleerd en vernieuwd (pannen / tengel);
Kortom, een bezichtiging van deze woning is meer dan de moeite waard!

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Aan de Ginnekenweg gelegen volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met moderne open keuken, karakteristieke glas-in-loodramen en 4 slaapkamers. De woning is grotendeels voorzien van een fraaie houten vloer, in de keuken ligt een betonvloer. Gelegen nabij het Ginnekenmarktje, het Mastbos, winkels, het centrum van Breda en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
VOLLEDIG GERENOVEERD EN GEMODERNISEERD
4 SLAAPKAMERS
HOUTEN VLOEREN, BETONVLOER EN GLAS-IN-LOODRAMEN
GELEGEN IN HET GINNEKEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
stalen tochtportaal met glas, voorzien van een meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot het toilet, woonkamer, vaste kasten en de keuken.

TOILET
modern, met inbouwspot en zwevend toilet.

WOONKAMER
ca. 4.95 x 4.35 m. voorzien van een fraaie, houten vloer, inbouwspots, glas-in-loodramen, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de achtergelegen open keuken.

VASTE KAST/GARDEROBE KAST
met afgesloten trap naar de kelder (ca. 3.60 x 3.40 m.).

VASTE KAST
met opstelplaats cv-combiketel (Nefit).

KEUKEN
ca. 5.15 x 3.70 m. modern, voorzien van betonvloer en keukeninrichting bestaande uit een kookeiland en wandopstelling. De wandopstelling voorzien van een rvs spoelbak, koelkast, vriezer, gasfornuis met 4 pitten en wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. Vanuit de keuken via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
ca 10.25 (totale diepte)/5.40 x 4.50 m. met elektrische sectionaal deur onder de overkapping/parkeerplaats en een poort naar de achterom.

OVERKAPPING
ca. 4.40/3.60 x 4.20 m. garage/carport.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een fraaie houten vloer, trapopgang naar de tweede verdieping, trapbergkast met mechanische ventilatie unit en toegang tot het toilet, 2 slaapkamers en de badkamer.

TOILET
modern, voorzien van een zwevend toilet.

SLAAPKAMER 1
ca. 2.70 x 2.60 m. gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een fraaie houten vloer en openslaande deuren naar het dakterras.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.35 x 2.70/2.10 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en draai-/kiepramen.

BADKAMER
ca. 2.60 x 2.40 m. voorzien van een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en een dubbele vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
de gehele tweede verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt toegang tot 2 slaapkamers.

SLAAPKAMER 3
ca. 4.20/2.20 x 5.25 m. (vloeroppervlak) gelegen aan de achterzijde van de woning met dakkapel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een nokhoogte van ca. 3.80 m.

SLAAPKAMER 4
ca. 4.10 x 3.60 m. (vloeroppervlak) gelegen aan de voorzijde van de woning met twee Velux-dakramen en een nokhoogte van ca. 3.80 m.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklare karakteristieke tussenwoning met 3 slaapkamers, voor- en ruime achtertuin met vrijstaande berging en kelder. Gelegen aan de rand van de gewilde wijk Princenhage. Winkels, basisscholen en diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn nabij gelegen.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR
KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN
3 SLAAPKAMERS
RUIME ACHTERTUIN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Vestibule voorzien van een fraaie granito-vloer, garderobeplek, meterkast (vernieuwd, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Gang eveneens voorzien van een granito-vloer, vaste trapopgang naar eerste verdieping en praktische vaste trapkasten. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer en het toilet.

TOILET
deels betegeld modern zwevend toilet met mechanische ventilatie.

WOONKAMER
ca. 13.20 x 3.90 m. royale woonkamer met erker en fraaie ensuite met vaste kasten, houten vloeren, schouw (met aansluiting voor een kachel), openslaande tuindeuren en open verbinding naar de keuken. Via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
ca. 3.50 x 1.90 m. moderne open keuken in L-opstelling voorzien van een composieten werkblad met rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en diverse onderladen en kasten.

ACHTERTUIN
ca. 13.20 x 6.20 m. fraai aangelegde achtertuin, deels voorzien van sierbestrating, deels groen, vrijstaande stenen berging en eigen achterom. In de tuin bevindt zich een waterpunt en via een luik toegang tot de kelder.

KELDER
ca. 3.30 x 1.90 m. en bereikbaar via een luik in de achtertuin.

STENEN BERGING
ca. 4.35 x 2.05 m. voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ruim, voorzien van een houten vloer, grote lichtkoepel en vaste kast en vanwaar toegang tot 3 slaapkamers, kastenkamer en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.75 x 3.90 m. gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar het balkon.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.85 x 3.70 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een houten vloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.50 x 1.85 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer.

KASTENKAMER/WALK-IN CLOSET
ca. 3.70 x 1.75 m. tevens voorzien van een houten vloer, lichtkoepel en diverse vaste kasten. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur alsmede de opstelplaats van de cv-combiketel.

BADKAMER
ca. 3.45 x 1.85 m. moderne, deels betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en separate handdouche, een duo-ligbad eveneens voorzien van een thermostaatkraan en een tweede zwevend toilet. In de badkamer bevindt zich een vaste wastafel in meubel, een designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspeakers.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning wordt gekenmerkt door karakteristieke elementen;
De woning is instapklaar.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de nieuwbouwwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ gelegen uitstekend onderhouden, uitgebouwde en vooral sfeervolle woning. De woning beschikt over een royale living, een slaap- en badkamer op de begane grond, ruime inpandige berging, een royaal dakterras en een oprit voor meerdere auto’s. De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels en sportvoorzieningen maar ook het gezellige centrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten gelegen. Ook diverse in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
VOLLEDIG GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL A)
UITGEBOUWD
WOONKAMER CA. 52 M²
3 SLAAPKAMERS (EENVOUDIG 4E SLAAPKAMER TE REALISEREN)
2 BADKAMERS

BEGANE GROND:
Via de lange oprit kom je bij de entree.

HAL/ENTREE
voorzien van een garderobehoek, meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar praktische inpandige bergruimte en vanwaar toegang tot;

TOILET
modern toilet met fonteintje;

WOONKAMER
ca. 52 m². Via fraaie stalen deur toegang tot de ruime, uitgebouwde L-vormige woonkamer met moderne leistenen vloer en voorzien van vloerverwarming en loopdeur en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is heel licht door de grote raampartijen, biedt leuk uitzicht op de breed opgezette straat en de tuin en is in open verbinding met de woonkeuken.

WOONKEUKEN
ca. 3.95 x 3.30 m. met kook-spoeleiland voorzien van een zwart granieten aanrechtblad met 1½ RVS spoelbak, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde kastenwand met Bosch inbouwapparatuur voorzien van een koelkast, combi magnetron, oven, koffiezetapparaat vaatwasser op hoogte. In de keuken is een extra raam geplaatst wat zorgt voor een mooie lichtinval en tevens is er een extra bureaublad om aan te werken. Vanuit de woonkeuken toegang tot ruime ouderslaapkamer met badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.95 x 3.65 m. voorzien van een vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin. Door middel van een laag muurtje is het afgescheiden van de badkamer.

MODERNE BADKAMER
ca. 2.85 x 2.10 m. met duo inloopdouche en dubbele vaste wastafel met onderladen.

INPANDIGE BERGRUIMTE
3.50 x 3.10 m. middels eerder genoemde hal heeft men toegang tot de inpandige berging met vaste kastenwand kast waarin warmtepomp en loopdeur naar de oprit en vanwaar toegang tot;

BERGING/BIJKEUKEN
ca. 3.10 x 2.00 m. met uitstortgootsteen en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

ACHTERTUIN
Volop privacy biedende tuin, voorzien van diverse terrassen en sierbestrating.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 4.10 x 3.10 middels een vaste trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Thans in gebruik als ruime speelruimte. Hier is eenvoudig door het plaatsen van een wand een slaapkamer van te maken. Toegang tot;

SLAAPKAMER 2
ca. 4.10 x 4.00 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer (en met mogelijkheid om de toegang tot het dakterras weer te herstellen).

SLAAPKAMER 3
ca. 4.05 x 3.05 m. gelegen aan achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en deur naar dakterras.

BADKAMER 2
ca. 2.25 x 2.05 m. moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede zwevende toilet.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Er is een mogelijkheid om het dakterras bij de woning te betrekken mocht nog meer woonruimte wenselijk zijn.
De woning is volledig geïsoleerd;
Een warmtepomp is aanwezig;
De woning is voorzien van energielabel A.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.