Op fraaie woonlocatie in de wijk Sportpark (Breda-Zuid) gelegen sfeervolle, instapklare en karakteristieke tussenwoning met royale living, moderne keuken en badkamer en 5 slaapkamers. De woning is over de volle breedte uitgebouwd. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten zijn nabij gelegen. Eveneens ligt de woning op korte afstand van het stadscentrum, de Ginnekenmarkt en het Mastbos.

KENMERKEN:
INSTAPKLARE UITGEBOUWDE KARAKTERISTIEKE WONING
IN DE WIJK SPORTPARK
5 SLAAPKAMERS
MODERNE KEUKEN EN BADKAMER
NABIJ VOORZIENINGEN EN STADSCENTRUM

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Ruime entree voorzien van een fraaie tegelvloer, glas-in-loodramen, trapopgang naar eerste verdieping, trapkelderkast, waarin opstelplaats van de meterkast (12 groepen en drie aardlekschakelaars) en waarop uitkomen toilet en de woonkamer en keuken.

TOILET
Deels betegeld modern zwevend toilet met fonteintje.

WOONKAMER
ca. 7.95 x 3.40 m. en 2.95 x 4.90 m. Over volle breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van een erker, een houten vloer een houtkachel, fraaie lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin en tevens separate loopdeur en open verbinding met de keuken.

KEUKEN
ca. 3.50 x 1.80 m. luxe open keuken in U-opstelling, voorzien van een composieten werkblad met rvs spoelbak met Quooker, 5-pits rvs gaskookplaat, combimagnetron, combioven, vaatwasser, koelkast, 3-ladenvriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden.

ACHTERTUIN
ca. 14.00 x 4.90 m. fraai aangelegde tuin, deels voorzien van sierbestrating, deels groen. Via de berging toegang tot de achterom.

STENEN BERGING
ca. 5.35 x 1.90 m.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een houten vloer, trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast met opstelplaats cv combiketel (Nefit HR 2019) een tweede vaste kast en van waar toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.90 x 3.40 m. gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een houten vloer en een vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.15 x 3.40 m. gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een houten vloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 2.10 x 1.80 m. eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer.

BADKAMER
ca. 3.00 x 1.80 m. geheel betegelde moderne badkamer, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche en een douchecabine. De badkamer is eveneens voorzien van een thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet, een duo vaste wastafel, een designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
Ruime voorzolder/wasruimte, met een dakkapel, Velux dakraam, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte achter de schotten en vanwaar toegang tot 2 slaapkamers.

SLAAPKAMER 4
ca. 4.00 x 2.85 m. gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een dakkapel, airconditioning, vloerbedekking en een luik naar de bergzolder.

SLAAPKAMER 5
ca. 2.90 x 2.30 m. eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. In deze slaapkamer liggen indien gewenst alle voorbereidingen voor het plaatsen van een tweede badkamer en toilet.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie;
Het pannendak is in 2020 vernieuwd;
De woning is instapklaar!

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op kindvriendelijke en centrale woonlocatie in Bavel gelegen vrijstaande woning met ruime L-vormige woonkamer (ca. 40 m²), 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk), royale achtertuin op het westen en een eigen oprit met carport. De woning is centraal gelegen, nabij winkels en de dorpskern. Het centrum van Breda en de in- en uitvalswegen A27 en A16 zijn goed bereikbaar.

KENMERKEN:
L-VORMIGE WOONKAMER CA. 40 M²
3 SLAAPKAMERS (4E SLAAPKAMER MOGELIJK)
ROYALE ACHTERTUIN OP HET WESTEN
EIGEN OPRIT MET CARPORT
RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING
CENTRALE LIGGING NABIJ WINKELS EN DORPSKERN, A27 EN A16, 10 AUTOMINUTEN VAN BREDA

BEGANE GROND:
via de eigen oprit met carport bereikt men de woning.

HAL/ENTREE
ca. 2.85 x 1.35 m. voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, vaste trapbergkast, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot;

TOILET
voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

L-VORMIGE WOONKAMER
ca. 6.45 x 3.65 m. en ca. 4.85 x 3.55 m. ruime woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin en doorgang naar de keuken.

MODERNE KEUKEN
ca. 2.85 x 2.35 m. voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, hete lucht oven en diverse onder– en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
ca. 2.90 x 2.80 m. voorzien van een vaste kastenwand, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de voorzijde/carport en een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 3.00 x 2.30 m. voorzien van vloerbedekking, een vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ca. 4.80 x 3.35 m. gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.55 x 3.35 m. gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.65 x 3.00 m. gelegen aan de voorzijde van de woning.

MODERNE BADKAMER
ca. 3.00 x 2.35 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een douchecabine, ligbad, zwevend toilet en een vaste wastafel met ombouw.

BERGZOLDER
met opstelplaats van de geiser ten behoeve van de warmwatervoorziening, ketel ten behoeve van de hete luchtverwarming en unit ten behoeve de mechanische ventilatie. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.

ROYALE ACHTERTUIN
ca. 13.00 x 10.00 m. gelegen op het westen en voorzien van een terras en diverse borders.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van DietvorstBorman Makelaars van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Ideale starterswoning met 4 slaapkamers. Deze tussenwoning met ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging en eigen achterom is zeer centraal gelegen. Nabij het stadscentrum, winkels, scholen en op loopafstand van het station van Breda.

KENMERKEN:
IDEALE STARTERSWONING
4 SLAAPKAMERS
RUIME ACHTERTUIN MET EIGEN BERGING EN ACHTEROM
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET STADSCENTRUM, SCHOLEN, SPORTFACILITEITEN EN STATION BREDA

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van gietvloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkelderkast met meterkast (vernieuwd 9 groepen en 2 aardlekschakelaars).
TOILET
deels betegeld eenvoudig toilet.

WOONKAMER
sfeervolle woonkamer, voorzien van houten visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en deur naar de achtertuin.

KEUKEN
moderne gesloten keuken in rechte opstelling, voorzien van een natuursteen werkblad met spoelbak, 5-pits rvs gaskooktoestel met brede oven, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten/-laden. De andere zijde is voorzien van een praktische kastenwand (deels open en deels met kasten). De keuken is voorzien van een gietvloer. Vanuit de keuken via een deur toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten en deels bestraat en deels groen aangelegd. Vrijstaande stenen berging met elektra, overkapping en eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en vaste trap naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot:

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is thans als kastenkamer in gebruik.

SLAAPKAMER 2
eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is thans als waskamer in gebruik.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en een vaste wastafel in meubel.

BADKAMER
deels betegelde eenvoudige badkamer, voorzien van een inloopdouche met mengkraan en vaste wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING
via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
thansvoorzien van een klein dakraam en bergruimte achter de schotten.

SLAAPKAMER 4
voorzien van een groot Velux dakraam en opstelplaats cv-combi ketel (Nefit HR 2016).

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Ideale starterswoning!
De woning is voorzien van vier slaapkamers;
De woning is deels voorzien van dubbele beglazing (woonkamer, voorzijde en slaapkamer voorzijde);
De achterzijde is voorzien van rolluiken, op de begane grond zijn deze elektrisch bedienbaar en de overige rolluiken zijn handmatig bedienbaar.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

In de gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Princenhage gelegen hoekwoning met zijaanbouw, voortuin en zeer ruime achtertuin (circa 200 m²), gelegen op het zuidoosten, met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning beschikt over 3 slaapkamers en is grotendeels voorzien van dubbelglas. De woning is gelegen nabij de ‘Haagse Markt’ en diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten. De in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

KENMERKEN:
HOEKWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN ZIJAANBOUW
GELEGEN IN DE GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK PRINCENHAGE
ZEER ROYALE ACHTERTUIN VAN CIRCA 200 M²
GROTENDEELS VOORZIEN VAN DUBBELGLAS
NABIJ VOORZIENINGEN ALS SCHOLEN, WINKELS EN SPORTFACILITEITEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een houten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkelderkast met meterkast (6 groepen), en vanwaar toegang tot:

TOILET
deels betegeld toilet.

WOONKAMER
voorzien van een houten vloer, openslaande tuindeuren en in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
nette keuken in L-opstelling, voorzien van een kunststof werkblad met 1 1/2 rvs spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten en laden. Vanuit de keuken via een deur toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
zeer royale, fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuidoosten en circa 200 m². De tuin beschikt over een achterom, is deels sierbestraat, deels groen aangelegd en vanwaar toegang tot:

ZIJ-AANBOUW
voormalige garage met kap, kanteldeur, elektra en verwarming, welke op relatief eenvoudige wijze bij de woning gevoegd kan worden.

STENEN BERGING
vrijstaand, voorzien van elektra, water, bergzolder en vaste kast.

STENEN BERGING 2
separate tweede berging.

EERSTE VERDIEPING:
via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP
ruime overloop, voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en vaste trap naar tweede verdieping en waarop uitkomen:

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en openslaande deuren naar Frans balkon.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en vaste wastafel.

WASKAMER
deels betegelde waskamer (voormalige badkamer).

BADKAMER
geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaat kraan en douche gedeelte een tweede zwevend toilet en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2014) en vanwaar toegang tot:

SLAAPKAMER 3
voorzien van een laminaatvloer en twee vaste kasten. Tevens is er een dakkapel aan de achterzijde.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Zeer royale tuin!
De woning leent zich ideaal voor het plaatsen van een aanbouw en of het bijvoegen van de naastgelegen aanbouw;
Gelegen nabij de dorpskern van Princenhage;
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

WAT MOET U WETEN EN WAAR MOET U AAN VOLDOEN?

HUURPERIODE
Minimaal 1 jaar. Per de 1e of 15e van de maand beschikbaar.

INKOMENSEIS
Er is een bruto maandinkomen vereist van 4 – 4,5x maandhuur, uitgaande van één inkomen (vast dienstverband of intentieverklaring). Een 2e inkomen kan eventueel voor de helft worden meegerekend. Dit wordt per geval beoordeeld.
Studiefinanciering, toeslagen en eventuele garantstellingen door ouders/derden worden niet als inkomen gezien. Eventuele betalingsverplichtingen (partneralimentatie, hypotheeklasten, schulden en overige leningen) worden op het inkomen in mindering gebracht.

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Om een bezichtiging te kunnen inplannen dient u op voorhand een kopie van uw meest recente loonstrook te mailen naar verhuur@dietvorstborman.nl. Naar aanleiding hiervan nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak.

PROCEDURE
Indien u na afloop van de bezichtiging nog steeds interesse heeft in het huren van de woning dan dient u dit bij ons kenbaar te maken waarna wij u een aanvraagformulier zullen toesturen. Dit aanvraagformulier dient u volledig in te vullen en de gevraagde bijlagen toe te voegen. Pas als wij alle benodigde stukken retour hebben zullen wij dit ter beoordeling indienen bij de eigenaar. Een aanvraag kan zonder opgave van reden worden geweigerd.

ZZP-ER/ONDERNEMER/EIGEN VERMOGEN
Als u ZZP-er of zelfstandig ondernemer bent dient u het Aanslagbiljet Inkomstenbelasting van de laatste 3 jaren te overleggen. Eigen vermogen dient te worden aangetoond d.m.v. een kopie bankafschrift.

KOSTEN HUURDER
Bij het aangaan van een huurovereenkomst worden aan huurder éénmalig administratiekosten van € 75,- in rekening gebracht.

KENMERKEN:

WOONKAMER CA. 33
5 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
VRIJWEL GEHEEL VOORZIEN VAN EEN LAMINAATVLOER
GROTE TUIN
GARAGE

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
met trap opgang naar de eerste verdieping, vaste kast en vanwaar toegang tot;

TOILET
welke deels is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

WOONKAMER
met open doorgang naar de keuken.

OPEN KEUKEN
moderne keuken met loopdeur naar de tuin.

ACHTERTUIN

GARAGE
ca. 6.20 x 2.90 m.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
vanwaar toegang tot;

TOILET
welke deels is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten.

BADKAMER 1
voorzien van een ligbad en vaste wastafel.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de voorzijde van de woning.

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP
met opstelplaats CV-combiketel, loopdeur naar terras 2 en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 4
gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten.

TERRAS 1
gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER 2
Voorzien van een douche en vaste wastafel

SLAAPKAMER 5
gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van twee vaste kasten en vanwaar toegang tot;

TERRAS 2
gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER 2
voorzien van een douche en vaste wastafel

Instapklare, uitgebouwde jaren 30 2/1-kapwoning met eigen oprit met ruimte voor 3 auto’s, extra diepe garage en royale achtertuin. De woning beschikt over een moderne hoogwaardige keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en karakteristieke elementen als een tegelvloer, glas-in-lood en erkers. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
INSTAPKLARE JAREN 30 2/1-KAPWONING MET EIGEN OPRIT EN RUIME GARAGE
4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS
KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN
NABIJ WINKELS, OPENBAAR VERVOER EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
de overdekte entree geeft toegang tot hal, met originele tegelvoer, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (uit 2020, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom voor de garage). Vanuit de hal toegang tot:

TOILET
deels betegeld, met glas-in-loodraam en met duoblok toilet.

WOONKAMER
met aan de voorzijde een erker, een houtkachel en een fraaie eikenlamelparketvloer. De woonkamer gaat over in de moderne woon/eetkeuken. Door de lichtstraat in de uitbouw beschikt de woonkamer over een groot en licht eetgedeelte met harmonicadeuren over de gehele breedte, die toegang geven tot de achtertuin. Tevens een deur die toegang biedt tot de garage.

WOON/EETKEUKEN
voorzien van originele tegelvloer, kookeiland met USB- en stopcontactaansluitingen, een granieten aanrechtblad en diverse lades. De keukeninrichting met o.a. Quooker, 2 vaatwassers, heteluchtoven, stoomoven, grote koelkast en zevenladenvrieskist.

ACHTERTUIN
royale achtertuin, circa 210 m², met 2 terrassen, borders en een gazon. De achtertuin beschikt over ingebouwde, verzonken sproei-installatie en een waterpunt. Door de grootte van de tuin is er altijd een zonnig plekje te vinden.

GARAGE
zeer royale garage met 2 garagedeuren, waarvan 1 elektrische lamellendeur. De garage is voorzien van uitstortgootsteen, gas, water en elektra (krachtstroom) wat mogelijkheden biedt tot bijvoorbeeld het realiseren van een badkamer.

EERSTE VERDIEPING:
middels vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
waarop uitkomen 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet.

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, airconditioning en vaste kast onder de trap. Via de openslaande deuren toegang tot het dak van de uitbouw en toegang tot badkamer en-suite.

BADKAMER EN-SUITE
geheel betegeld en voorzien van ligbad met whirlpoolfunctie en vaste wastafel met ombouw.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de voorzijde, voorzien van een erker, airconditioning, vaste kast en laminaatvloer.

BADKAMER 2
met douche en vaste wastafel. Via een deur toegang tot het balkon aan de voorzijde.

TOILET
separaat toilet, met glas-in-loodraam.

TWEEDE VERDIEPING
via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP
waarop uitkomen 2 slaapkamers en via vlizotrap toegang tot de bergzolder.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

SLAAPKAMER 4
gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een dakkapel en vaste kast met daarin aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook deze kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De begane grond is volledig geïsoleerd, electra en cv-leidingen vernieuwd (2020);
Goedgekeurd uitbreidingsplan garage inclusief bouwtekeningen;
De woning beschikt grotendeels over dubbel- en tripleglas;
Schilderwerk binnen en buiten 2020/2021 (exclusief dakkapellen);
Het dak is gerenoveerd en geïsoleerd (2012).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers, voortuin, ruime achtertuin, met berging en eigen achterom. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk IJpelaar, nabij winkelcentrum de “Burcht”, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, het Ginneken en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
RUIME TUSSENWONING
3 SLAAPKAMERS
RUIME ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM
GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK IJPELAAR
NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN EN IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een garderobehoek, verdiepte trapkast en een vaste kast, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar eerste verdieping. Voorts toegang tot:

TOILET
betegeld en met een duoblok toilet.

WOONKAMER
voorzien van hout gestookte haard, voorzien van fraaie eikenhouten vloer met white wash-afwerking. Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de tuin.

KEUKEN
gelegen aan de voorzijde van de woning en met een kookeiland. De moderne L-vormige keukeninrichting is voorzien van een vaatwasser, 6-pitsgasfornuis, rvs afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, koelkast en diverse onder- en bovenkasten.

ACHTERTUIN
volop privacy biedende tuin met berging en eigen achterom.

STENEN BERGING
vrijstaande stenen berging.

EERSTE VERDIEPING:
via een vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
vanwaar toegang tot 2 slaapkamers, toilet, badkamer, waskamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer.

WASKAMER
voormalige badkamer, thans in gebruik als waskamer met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de gas cv-combiketel (Remeha).

BADKAMER
betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, hoekligbad met whirlpoolfunctie en een vaste wastafel.
TOILET
een separaat duoblok toilet.

TWEEDE VERDIEPING
via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
royale voorzolder met aparte bergruimte en toegang tot:

SLAAPKAMER 3
voorzien van een laminaatvloer en twee Velux dakramen, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Ruime woning met een woonoppervlak van circa 130 m²;
Gelegen in de kindvriendelijke wijk IJpelaar.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op zeer centrale locatie gelegen, ruim 3-kamerappartement met zonnig terras, eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over een terras op het zuidwesten, 2 slaapkamers en een royale badkamer. Het appartement is gelegen in het centrum van Breda op een rustige locatie, diverse voorzieningen, sportgelegenheden en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

KENMERKEN:
ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
2-SLAAPKAMERS
RUIM BALKON
EIGEN PARKEERPLAATS IN DE PARKEERKELDER
GELEGEN IN HET CENTRUM VAN BREDA, DIVERSE VOORZIEINGEN ZIJN IN DE NABIJHEID GELEGEN

BEGANE GROND:
HAL/ENTREE
centrale entree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie.

TWEEDE VERDIEPING
INDELING APPARTEMENT

HAL/ENTREE
met video/intercominstallatie, plaats van de meterkast, doorstroomapparaat, garderobe en toegang tot de verschillende ruimtes.

TOILET
deels betegeld, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

WOONKAMER
ca. 50 m². (incl. open keuken), voorzien van een schuifpui met grote ramen, hierdoor is het appartement bijzonder licht. Toegang tot de open keuken en het balkon.

BALKON
ca. 15 m². het balkon is gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht over het park.

KEUKEN
de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Door de diverse lades en kasten is er voldoende bergruimte. Via de keuken is de toegang naar de inpandige berging/wasruimte/provisieruimte.

BERG/ WASRUIMTE (inpandig)
ca. 2.80 x 1.45 m. met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

SLAAPKAMER 1
ca. 5.00 x 2.85 m. gelegen aan de voorzijde van het appartement, door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de slaapkamer.

SLAAPKAMER 2
ca. 5.00 x 2.60 m. gelegen aan de voorzijde het van appartement, eveneens veel lichtinval door de grote raampartijen.

BADKAMER
ca. 2.90 x 2.70 m. voorzien van een mooie plavuizen vloer in donkergrijze kleurstelling en lichte tegelwanden, inloopdouche met glaswand een royaal ligbad en twee wastafels.

PARKEREN
in het souterrain is een privé-parkeerplaats welke behoort bij het appartement. Te bereiken met de auto via de automatische roldeur naast de entree.

BERGING
ca. 1.65 x 2.80 m. gelegen in het souterrain, voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Gehele appartement is voorzien van een houten vloer m.u.v. de badkamer;
Nabij uitvalswegen te bereiken via de rondwegen;
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en aparte bergruimte in het souterrain;
Vanaf het balkon is er een uitzicht over het park;
Het appartement is gelegen op een rustige locatie in het centrum van Breda;
Servicekosten per maand ca. € 220,– incl. 1 parkeerplaats.
Verkoper heeft het appartement zelf nooit bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopakte.
Er is geen vragenlijst beschikbaar van het appartement.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklaar 3-kamerappartement (voormalig 4-kamer) gelegen op de eerste verdieping (tweede woonlaag) met twee balkons en eigen berging op de begane grond. Het appartement is gelegen in het Ginneken, in Breda-Zuid en nabij de winkels op het Valkeniersplein, diverse (sport-)voorzieningen, basisscholen.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING
2 SLAAPKAMERS
2 BALKONS
CENTRAAL GELEGEN IN BREDA-ZUID
NABIJ VOORZIENINGEN OP VALKENIERSPLEIN, (SPORT-)VOORZIENINGEN EN BASISSCHOLEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Ruime hal/entree met garderobeplek en meterkast (vernieuwd 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot:

TOILET
deels betegeld toilet met fonteintje in meubel.

KEUKEN
gesloten keuken in rechte opstelling voorzien van een kunststof werkblad een vierpits-gaskookplaat een rvs afzuigkap (recirculatie) een oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten en laden. De keuken is voorzien van een tegelvloer.

WOONKAMER
royale woonkamer, onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde van het appartement én het balkon gelegen aan de achterzijde van het appartement. De badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer.

BALKON 1
gelegen aan de voorzijde van het appartement. Dit balkon is gelegen op het oosten.

BALKON 2
gelegen aan de achterzijde van het appartement. Dit balkon is gelegen op het westen en voorzien van een vaste kast.

BADKAMER
deels betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
SLAAPKAMER 1
gelegen aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de voorzijde van het appartement, eveneens voorzien van een laminaatvloer en een deur naar het balkon.

STENEN BERGING
gelegen op de begane grond. Hier bevindt zich ook een gemeenschappelijke fietsenberging.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is instapklaar!
De woning is recent voorzien van spouwmuurisolatie;
Het complex beschikt over een gemeenschappelijke achtertuin;
De VvE-bijdrage is €160,- per maand (waarvan €85,- servicekosten en €75,- voorschot stookkosten).

Leuk gelegen tussenwoning met berging en zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over 4 slaapkamers en is gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heusdenhout, het Brabantpark met veel groen met speelgelegenheden. De uitvalswegen alsmede het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

KENMERKEN:
TUSSENWONING
TUIN OP HET ZUIDEN
4 SLAAPKAMERS
GELEGEN NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast en toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
welke deels is betegeld.

DOORZON WOONKAMER
ca. 8.25 x 3.55 m. voorzien van een laminaatvloer, sierhaard in schouw met vaste kast, openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de keuken.

KEUKEN
ca. 3.35 x 2.05 m. voorzien van een net keukenblok opgesteld in L-vorm met een kunststof aanrechtblad, eetbar, RVS spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin.

ACHTERTUIN
ca. 11.00 x 6.00 m. verzorgde achtertuin welke is gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, zonnescherm en een eigen achterom. De tuin biedt veel privacy doordat deze vrij is gelegen aan de achterzijde.

STENEN BERGING
ca. 3.40 x 2.30 m. voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot

OVERLOOP
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.60 x 3.00 m. gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.60 x 3.70 m. gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste kast en een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.35 x 2.05 m. eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
ca. 2.05 x 1.15 m. geheel betegeld voorzien van een wastafel in meubel, designradiator en douche.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER
met plaats van de cv-combiketel en deur naar de slaapkamer.

SLAAPKAMER 4
ca. 2.45 x 3.60 m. voorzien van een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.