€ 625.000,- k.k.
Gelegen op een mooie locatie aan de singels van Breda! Een volledig instapklare, sfeervolle jaren ’30, 2 onder 1 kapwoning met erker voorzien van een zonnige tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging en eigen achterom. Deze sfeervolle woning is voorzien van een prachtige visgraat pvc vloer, moderne keuken en luxe badkamer. Het bourgondische centrum van Breda is op loopafstand, evenals het Sonsbeeck park en het zwembad. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.
KENMERKEN:
SFEERVOLLE JAREN ’30 2 ONDER 1 KAPWONING IN EEN NIEUW EN DUURZAAM JASJE
3 SLAAPKAMERS
RUIME ERKERWOONKAMER MET VLOERVERWARMING EN VISGRAAT PVC VLOER
NIEUWE KEUKEN
NIEUWE BADKAMER
FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM
BEGANE GROND:
HAL/ENTREE
Zij-entree voorzien van een fraaie mozaïek tegelvloer, verdiepte trapkelder kast met meterkast (vernieuwd met 8 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars), garderobeplek, bordestrapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot;
TOILET
Modern, deels betegeld toilet voorzien vernieuwd closet.
WOONKAMER
Riante woonkamer met brede erker (met op maat gemaakte vaste bank inclusief bergruimte en waar zich de unit voor de vloerverwarming bevindt) voorzien van in visgraat motief gelegde pvc vloer met vloerverwarming, open haard (thans niet in gebruik) en openslaande deuren naar de achtertuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
KEUKEN (2022)
Vernieuwde, luxe en ruime keuken met modern kookeiland en wandopstelling. Het kookeiland is voorzien van een composiet werkblad, Bora kookplaat met afzuiging in de kookplaat (afzuiging gaat direct naar buiten), kokend water kraan met boiler, diverse onderkasten/laden en een barretje. De wandopstelling is eveneens voorzien van een composiet werkblad, stalen spoelbak en moderne apparatuur van Siemens zoals een koel-vries combinatie met No Frost systeem, een combi oven met wifi en een vaatwasser met wifi. Verder is de keuken voorzien van een gescheiden afvalsysteem in een keukenkastje en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
ACHTERTUIN
(ca. 9.50 x 5.50 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten, deels bestraat, deels groen. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping (ca. 2.80 x 1.30 m), diverse terrassen en een royale berging. Tevens is de tuin voorzien van een eigen achterom.
STENEN BERGING
(ca. 2.00 x 3.50 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
EERSTE VERDIEPING:
Via fraaie bordestrap toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een fraaie houten vloer, ruime vaste kast en een fijne werkplek. Middels overloop toegang tot;
SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer.
SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime vaste kast en een houten vloer.
BADKAMER
Luxe, deels betegeld badkamer welke is gerenoveerd in 2023 is voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in breed meubel, zwevend toilet en een designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
OPEN ZOLDER/SLAAPKAMER 3
Ruime open (loftachtige) slaapkamer voorzien van een tweetal dakkapellen, houten vloer, dubbele wastafel in meubel en diverse op maat gemaakte vaste kasten met tv aansluiting. Tevens bevindt zich in een vaste kast de opstelplaats voor de cv combi-ketel (Vaillant hr. Bj. 2012).
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel E;
De vloer op de begane grond is in 2022 dichtgestort, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
De wanden op de benedenverdieping zijn in 2022 gestukt;
De badkamer is in 2023 gerenoveerd;
De keuken is in 2022 geheel vernieuwd;
In 2024 is het lood en de voegen van de schoorsteen vernieuwd.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
ENGLISH TRANSLATION
A completely renovated, ready-to-move in, attractive 1930s semi-detached house, located in a beautiful location on the canals of Breda. The house offers a bay window, a sunny southwest-facing garden, a detached stone shed and its own back entrance. Inside there is a beautiful herringbone PVC floor with floor heating, modern kitchen and luxurious bathroom. Located 10 minutes walking distance to the Burgundian city center of Breda, 5 minutes the Sonsbeeck park and the swimming pool and 8 minutes bike ride from the train station. There are various facilities in the vicinity such as schools, sport facilities, play ground, shops, restaurants, hotel and public transport options. The direct entrance and exit roads to the A16, A27 and A58 are very easily accessible.
CHARACTERISTICS:
RENOVATED 1930’S SEMI-DETACHED HOUSE WITH A LUXURIOUS INTERIOR
3 BEDROOMS
SPACIOUS BAY WINDOW WITH UNDERFLOOR HEATING AND HERRINGBONE PVC FLOOR
NEW KITCHEN
NEW BATHROOM
BEAUTIFULLY LANDSCATED BACKYARD FACING SOUTHWEST WITH STORAGE ROOM WITH A PRIVATE BACK ENTRANCE
GROUND FLOOR:
HALL / ENTRANCE
Side entrance with a design mosaic tiled floor, spacious under stairs storage unit with meter cupboard (renewed with 8 groups, separate cooking group and 3 earth leakage circuit breakers), wardrobe space, landing stairs to the first floor and from which access to;
TOILET
Modern, partly tiled toilet with renewed closet.
LIVING ROOM
Spacious living room with wide bay window (with custom-made fixed sofa bench including storage space and where the unit for the underfloor heating is located) with PVC floor laid in a herringbone pattern with underfloor heating, fireplace (currently not in use) and patio doors to the private backyard garden.
The living room is open to the kitchen.
KITCHEN (2022)
Renewed, luxurious and spacious kitchen with modern cooking island and wall unit. The cooking island is equipped with a composite worktop, Bora hob with extractor in the hob (extractor goes directly outside), various base cabinets/drawers and a bar. The wall unit is also equipped with a composite worktop, sink and modern equipment from Siemens such as a fridge-freezer combination with No Frost system, a combi oven with WiFi, a boiling water tap and a dishwasher with WiFi. Furthermore, the kitchen is equipped with a separate waste system in a kitchen cupboard, stone sink and various upper and lower cabinets/drawers. Access to the backyard garden through a walking door.
BACKYARD
(approx. 9.50 x 5.50 m) Beautifully landscaped backyard facing southwest, partly paved, partly green. The garden has an attractive canopy (approx. 2.80 x 1.30 m), various terraces and a spacious storage room. The garden also has its own back entrance.
GARDEN SHED
(approx. 2.00 x 3.50 m) Detached stone shed with electricity and connection points for washing equipment.
FIRST FLOOR:
Access to the first floor via beautiful landing stairs.
HALL (1st FLOOR)
Spacious landing with a beautiful wooden floor, closet and a cosy workplace. Through landing access to;
BEDROOM 1
Spacious bedroom located at the front of the house and with a wooden floor.
BEDROOM 2
Located at the rear of the house and equipped with a spacious closet and a wooden floor.
BATHROOM
Luxurious, partly tiled bathroom which was renovated in 2023 and has a spacious shower cabin with rain shower and separate hand shower, a washbasin on the granite furniture top, floating toilet and a design radiator. The bathroom has underfloor heating and mechanical ventilation.
SECOND FLOOR
Access to the second floor via fixed stairs.
OPEN ATTIC/BEDROOM 3
Spacious open (loft-like) bedroom with two dormer windows, wooden floor, double sink in cabinet and various custom-made cupboards with TV connection. The central heating combi boiler (Vaillant hr. Bj. 2012) is also located in a fixed cupboard.
WHAT ELSE YOU NEED TO KNOW:
This house has energy label E;
The floor on the ground floor was renovated in 2022, insulated and equipped with underfloor heating;
The walls on the ground floor were plastered and painted in 2022;
The bathroom was renovated in 2023;
The kitchen was completely renovated in 2022;
The chimney was renewed in 2024.
Although this advertisement has been carefully compiled by DietvorstBorman Makelaars, it is possible that information is outdated and/or no longer correct. DietvorstBorman Makelaars and the seller(s) therefore do not provide any guarantee nor accept any liability for the accuracy or completeness of the data, drawings and dimensions provided or stated. The dimensions and surfaces used by DietvorstBorman Makelaars are indicative. The advertisement is not a concrete offer from which you can derive any rights and should be seen as an invitation to enter into negotiations.